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　　無論你是通過什么方式獲取到上海購房資格，上海都?xì)g迎你！

　　這兩天一位剛剛落戶上海的博士火了，因?yàn)榇蟀肽陙頁u號(hào)4次都沒中，便在信訪辦實(shí)名建議上海修改新盤認(rèn)籌搖號(hào)規(guī)則，給予人才優(yōu)先搖號(hào)權(quán)，以便留住人才！

　　圖源：領(lǐng)導(dǎo)信箱截圖

　　博士認(rèn)為：上海樓市當(dāng)下新盤認(rèn)籌搖號(hào)中存在大量以投資為目的的集體搖號(hào)行為，以至于自己所在的無房人才群體買不到房，上海政府應(yīng)該珍惜人才，新盤搖號(hào)認(rèn)籌政策應(yīng)該向無房人才、家庭和二胎家庭傾斜，師仿杭州、深圳、長沙等城市！

　　這本是很多普通購房者的心聲，按說大家應(yīng)該瘋狂支持打Call，但這位博士卻惹來一片聲討！

　　我們撇開文中關(guān)于關(guān)于的個(gè)人部分，單純的來講講上海是不是應(yīng)該聽取這位博士的建議？

　　1、博士建議上海向杭州、深圳、長沙學(xué)習(xí)，推出優(yōu)先無房家庭以及二胎家庭優(yōu)先搖號(hào)政策！

　　我們先來看看目前上海的認(rèn)籌搖號(hào)規(guī)則：

　　“自2017年8月后，所有樓盤達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，開盤需要由東方公證處進(jìn)行搖號(hào)，東方公證處的辦公人員使用專用電腦及軟件進(jìn)行搖號(hào)，結(jié)果出來后，會(huì)進(jìn)行公示。（線下或線上開盤同適用）在認(rèn)籌人數(shù)過多的情況下，一般在搖號(hào)結(jié)果出來后，售樓處會(huì)另外安排選房時(shí)間，根據(jù)搖號(hào)順序安排選房時(shí)間，且過號(hào)不候。”

　　秉承上海一貫的公平原則，只要有購房資格，符合搖號(hào)條件，任何人都可以參與搖號(hào)，大家各憑運(yùn)氣，這個(gè)規(guī)則運(yùn)行3年多以來，基本沒有出過大問題！

　　那為什么突然冒出來一撥人想要優(yōu)先權(quán)？

　　因?yàn)?020年上海新盤的認(rèn)籌率太高了，尤其是這位博士精心挑選的幾個(gè)項(xiàng)目，認(rèn)籌率都突破了300%

　　匯成南街里（認(rèn)籌率320%）

　　保利天悅（認(rèn)籌率500%）

　　仁恒錦繡世紀(jì)（認(rèn)籌率383%）

　　金橋世紀(jì)（認(rèn)籌率445%）

　　巧的是，這幾個(gè)項(xiàng)目都存在較大的一二手倒掛，也就是我們常說的打新！

　　上?！按蛐隆辈⒉皇墙衲瓴庞械?，從17年到現(xiàn)在，上海的限價(jià)政策決定了新盤入市或多或少都會(huì)這樣的利差，倒掛越嚴(yán)重，認(rèn)籌率越高！

　　博士提到上海應(yīng)該學(xué)習(xí)的深圳、杭州也是如此！

　　無房人才、無房家庭、二胎家庭優(yōu)先搖號(hào)政策有用嗎？

　　筆者的回答是沒用！

　　優(yōu)先無房家庭購房的結(jié)果就是犧牲剛改家庭，二套七成的上海，剛改已經(jīng)很難了；

　　杭州的人才優(yōu)先購房政策最后也變成了人才優(yōu)先炒房；

　　最典型的深圳一豪宅開盤，無數(shù)政策優(yōu)先的剛需無房家庭最后變成了其他購房者的代持者！

　　而且即使各種優(yōu)先政策下的杭州、深圳千人搖、萬人搖層出不窮，導(dǎo)致真正的一批剛需失去搖號(hào)資格，筆者看出處這有什么值得上海學(xué)習(xí)的地方！

　　而上海無差別的隨機(jī)搖號(hào)，人人平等，剛需改善都有機(jī)會(huì)，反倒是最高明的樓市政策！

　　2、博士認(rèn)為上海樓市目前有大量以投資為目的的群體搖號(hào)行為，應(yīng)該嚴(yán)查離婚買房、經(jīng)營貸買房、代持買房等擦邊球行為！

　　樓市擦邊球行為上海有沒有，肯定是有的，公司法人為了投資集體性買房可能也真實(shí)存在，這種現(xiàn)象確實(shí)會(huì)搶占不少真實(shí)購房者的名額！

　　但這一點(diǎn)上，上海并不需要調(diào)整認(rèn)籌搖號(hào)政策！

　　因?yàn)閷?dǎo)致這些擦邊球行為存在的原罪是一二手房倒掛，不是具體的某個(gè)規(guī)則，換句話說，即使現(xiàn)在上海明令禁止以上各種行為，也會(huì)繼續(xù)衍生出更多更隱晦的灰色空間，沒有任何一個(gè)規(guī)則可以堵死所有口子！

　　最有效的解決辦法就是倒掛消失，讓新房與二手房同臺(tái)競(jìng)技，但是這才是不符合房住不炒的舉措！

　　其次，上海是否真的存在大量投資性群體搖號(hào)行為？

　　從最近幾個(gè)熱門項(xiàng)目的搖號(hào)名單來看，明顯不存在公司大量認(rèn)籌記錄，這位博士的個(gè)人體感并不能代表真正的市場(chǎng)，得出的結(jié)論自然也就會(huì)失真！

　　最后，給這位剛需博士一點(diǎn)建議！

　　在上海置業(yè)從來就不是容易的，買不到新房就趕緊去看看二手房，剛需置業(yè)盡早上車才是上策！

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