這一周，北京、上海有三個重大決策的推進(jìn)大家熱議的比較多，部分人在不知不覺中習(xí)慣性地與樓市開始掛鉤。介于大家討論的熱烈，介于大家對相關(guān)區(qū)域房價(jià)的關(guān)心，我們在此把三個決策的內(nèi)容列出來和大家一起討論。

　　一、央企總部“離京”。

　　隨著疏解北京非首都功能和國企改革三年行動的深入推進(jìn)，在京央企正逐步將總部外遷。2014年開始，北京拉開了央企總部“離京大幕”，這幾天陸續(xù)又有央企公布外遷。例如：

　　中國船舶集團(tuán)有限公司（下稱：中國船舶集團(tuán)）總部將于12月15日搬遷至上海。

　　中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總部今年本月將遷至深圳，深度融入大灣區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

　　而中國船舶集團(tuán)和中國電子外遷之前，今年以來已經(jīng)有中國衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)、中國中化、中國華能集團(tuán)搬遷至雄安新區(qū)。新組建的中國電氣裝備集團(tuán)落戶上海，三峽集團(tuán)總部搬遷至湖北武漢。

　　國資委管理的96家央企中，目前在北京的有67家，在北京以外的央企數(shù)量為29家，在北京以外的央企從數(shù)量分布上來看，上海、武漢、深圳、雄安新區(qū)相對來說要多一些，可以稱之為新的總部城市。

　　附：央企名錄

　　從購房的需求來說，央企每外遷一家，就會陸續(xù)帶動北京部分購房及消費(fèi)需求的外溢，對遷入地的城市來說，則是購房和消費(fèi)需求的增加。當(dāng)然，有人才遷出，也會有人才的遷入。有媒體曾估算過，如果央企總部搬離北京，則可以帶走數(shù)十萬常住人口，如此以來便能最快地實(shí)現(xiàn)“放開落戶，騰出人口空間，為北京吸納人才”。

　　二、北京城市副中心建設(shè)。

　　12月1日，國新辦在新聞發(fā)布會上表示，將以一體化發(fā)展為主題，有序推進(jìn)北京部分產(chǎn)業(yè)和功能向北三縣合理布局。特別是關(guān)于北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見公布后，一向?qū)τ跇鞘忻舾械馁I房人也從中發(fā)現(xiàn)了機(jī)會，重點(diǎn)是北三縣前期炒房被套的人感覺又迎來了解套的機(jī)會。

　　實(shí)際上，對于通州及北三縣的利好早從去年三月就開始了，現(xiàn)在又向前邁出了更大的步伐。早在2020年3月，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》就已經(jīng)公布，當(dāng)時(shí)就明確了7個方面23項(xiàng)先行啟動事項(xiàng)。

　　這一次，北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見對于買房人來說，有三點(diǎn)可以重點(diǎn)關(guān)注：

　　1、疏解北京非首都功能這個“牛鼻子”，有序承接符合城市副中心發(fā)展定位的功能疏解和人口轉(zhuǎn)移。

　　2、積極推進(jìn)城市副中心、通州區(qū)與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣（以下稱北三縣）一體化高質(zhì)量發(fā)展。

　　3、關(guān)于住房的要求，在第二十條進(jìn)行了明確的說明，要求推進(jìn)職住平衡為基本原則的住房供應(yīng)體系。

　　對于房地產(chǎn)市場潛力來說，通州區(qū)和北三縣的協(xié)同發(fā)展帶來了很好的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會。對這四個地方的樓市來說，是不折不扣的利好也屬事實(shí)。不過，想回到過去的老辦法，或者說再次使用以前炒房的那一套來看待這三個區(qū)域的樓市，肯定行不通。共有產(chǎn)權(quán)住房的大量投入將對當(dāng)?shù)胤績r(jià)起到很好的穩(wěn)定作用。

　　39.9元買不了什么，

　　卻可以避免花300萬買房后后悔，

　　別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

　　三、上海調(diào)整落戶辦法，試點(diǎn)在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。

　　11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《通告》顯示，試點(diǎn)在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策?！拔鍌€新城”具體指上海嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯。落戶受理時(shí)間為2021年12月1日至12月31日（工作日）。這表明，上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生不必“打分”，符合基本條件就可直接落戶。

　　回顧過去一年以來，上海對于落戶的放松正在一步一步地以小步快跑的方式進(jìn)行著。

　　2020年9月上海市對上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)四所在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！钡膽?yīng)屆本科畢業(yè)生開放落戶。

　　2020年12月，上海市還提出針對五大新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和特定人才，實(shí)行人才引進(jìn)和優(yōu)化“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。

　　2021年11月29日，上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)。

　　從北京通州副中心的建設(shè)以及上海新落戶政策的調(diào)整，我們發(fā)現(xiàn)，作為一線城市的代表北京和上海有一項(xiàng)類似的工作不約而同地在開展，那就是讓中心城區(qū)的部分功能向郊區(qū)疏解。那么，常住人口空間分布由中心城區(qū)向郊區(qū)疏解的趨勢變得愈發(fā)明顯。

　　隨著產(chǎn)業(yè)和人口流向的變化，對于北京、上海以及北三縣來說，區(qū)域性的樓市格局會迎來新的變化。央企外遷，同樣會對城市之間樓市格局形成一定范圍的重塑。作為，疏解承接之地，樓市熱度會提升。作為買房人來說，適應(yīng)變化，順勢而為，方為上策。