據(jù)深圳規(guī)自局10月23日披露，深圳將于11月23日出讓位于寶安、龍華、光明、坪山共計8宗用地土地使用權(quán)。其中，光明的4宗地塊、坪山的1宗地塊為純居住用地；另外位于寶安、龍華的3宗地塊為綜合用地，也含居住用地。

　　值得留意的是，寶安沙井地塊將建可售型人才住房，售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高于4萬元/平。而另外7宗地塊同樣限制了最高銷售價格，其中寶安西鄉(xiāng)地塊不得高于元/平，龍華大浪地塊不得高于元/平。

　　此外，由于寶安、龍華3宗地塊用地面積大，出讓宗地起始價明顯高于其他地塊。其中，寶安沙井用地面積最大，用地面積超43萬平，掛牌起始價達到127億元，最高限地價184億元。而寶安西鄉(xiāng)地塊用地面積給19萬平，掛牌起始價達到41億萬元；龍華大浪地塊用地面積約11萬平，掛牌起始價超過66.億元。

　　1、寶安沙井地塊:人才住房按市場價60%銷售

　　寶安區(qū)沙井街道宗地A301-0575為綜合用地，含商業(yè)用地、游樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地。用地面積為.61平，建筑面積為平，掛牌起始價127.1億萬元，最高限地價184.15億萬元；土地使用年限方面，商業(yè)服務用地40年、居住用地70年。

　　宗地A301-0575采用掛牌方式出讓，限成交地價、限人才住房銷售均價，先競地價、后競無償移交的只租不售人才住房面積。本次出讓宗地中居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工；商業(yè)服務業(yè)用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

　　項目建成后，居住用地將建可售型人才住房，允許分割銷售，其中30%需滿足監(jiān)管協(xié)議要求方可銷售。人才住房售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高于4萬元/平。

　　此外，游樂設施10萬平限整體轉(zhuǎn)讓，配套酒店4.9萬平限整體轉(zhuǎn)讓。

　　全部商業(yè)共計平、辦公平，可分割銷售。

　　2、寶安西鄉(xiāng)地塊:銷售均價不得高于8.3萬元/平

　　寶安西鄉(xiāng)街道宗地A122-0371為綜合用地，含二類居住用地+商業(yè)用地+教育設施+綠地+道路用地；用地面積為平（含教育設施用地.3平、綠地4000.3平、道路用地.33平），建筑面積為平，掛牌起始價41.36億萬元，最高地限59.98億萬元；土地使用年限70年。

　　本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓；宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，初始配建面積為平。項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于元/平，商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　本次出讓宗地項目住宅套內(nèi)建筑面積需符合“90/70”政策要求。

　　此外，宗地上將配建36班九年一貫制學校。

　　3、龍華大浪地塊:簽約后1年內(nèi)開工

　　龍華區(qū)大浪街道宗地A832-0861為綜合用地，包括居住用地、教育設施用地；用地面積為.25平（含.02平教育設施用地），建筑面積為平，掛牌起始價66.53億元，最高地限價96.47億萬元；土地使用年限70年。

　　本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

　　宗地建設普通商品住房，商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；競配建只租不售的人才住房。項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于元/平，只租不售的人才住房初始配建面積為平。

　　本次出讓宗地戶型比例與A832-0853宗地共同核算，上述兩宗地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積需符合“90/70”政策要求。

　　此外，其中的教育用地將建九年一貫制學校。

　　4、另有5宗純居住用地

　　5宗純居住用地，其中4宗位于光明，宗地分別為A650-0377宗地、A641-0028宗地、A515-0099宗地、A525-0100宗地。

　　公告顯示，本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

　　本次出讓宗地項目建成后，A650-0377宗地普通商品住房銷售均價不得高于元/平，A641-0028宗地不得高于元/平，A515-0099宗地不得高于元/平，A525-0100宗地不得高于元/平。商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；住宅套內(nèi)面積要求符合“90/70”政策。

　　此外，另有1宗居住用地是位于坪山的G-8030宗地。要求項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于元/平；銷售時不得強制搭售其他服務、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　【撰文】馮少文

　　【作者】

　　大灣區(qū)樓市觀察

　　來源：南方+-創(chuàng)造更多價值