近日，山東銀保監(jiān)局等4部門印發(fā)了《用好公積金政策加強新市民金融服務(wù)工作的若干措施》?！洞胧泛w了4方面10條措施，有加大新市民住房安居金融支持。完善新市民住房信貸服務(wù)，提升公積金貸款業(yè)務(wù)借款和還款便利度，探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實行同城化待遇。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和房屋租賃價格合理確定租房提取公積金額度，鼓勵銀行機構(gòu)結(jié)合公積金繳存信息為符合條件的新市民提供利率優(yōu)惠的租房貸款。另悉，監(jiān)管部門、公積金中心將適時總結(jié)評選運用公積金政策服務(wù)新市民的良好做法和典型案例，視情況進行通報交流，引導(dǎo)更多金融機構(gòu)積極做好新市民金融服務(wù)。

　　3、海南?。旱?030年全省裝配式建筑占比達到95%以上

　　近日，海南省住建廳發(fā)布《海南省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2022-2030)》，提出到2025年、2030年，全省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值分別達到300億元、500億元?！兑?guī)劃》明確，到2025年全省裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到80%以上，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值達到300億元。省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地達到20個。到2030年，全省裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到95%以上，裝配式建筑中裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑面積占比達到30%，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)增加值達到500億元。

　　4、海南?。何慈〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例調(diào)低至2%

　　6月28日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》?！锻ㄖ诽岬剑慈〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5%調(diào)低至2%，對按《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行監(jiān)管賬戶管理的商品房項目，保證金留存比例調(diào)低至1%。未取得不動產(chǎn)權(quán)證的保障性住房公積金貸款保證金留存比例由3%調(diào)低至1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以銀行保函方式作為公積金貸款保證金擔(dān)保，在發(fā)生對應(yīng)的住房公積金貸款逾期時，擔(dān)保行代其償付逾期貸款資金，可不留存保證金。

　　5、浙江省杭州市：放寬人才落戶，本科、研究生畢業(yè)兩年內(nèi)可先落戶后就業(yè)

　　6月27日，浙江省杭州市政府官網(wǎng)公布該市最新的《全日制本科和碩士學(xué)歷人才落戶政策》：全日制普通高校本科及碩士研究生、2017年后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)兩年內(nèi)可“先落戶后就業(yè)”。去年10月15日，杭州調(diào)整大學(xué)畢業(yè)生落戶政策，規(guī)定全日制普通高校本科以上學(xué)歷者（本科45周歲以下、碩士50周歲以下），在市區(qū)落實工作單位并由單位正常繳納社保的可以落戶市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下）學(xué)歷者可享受“先落戶后就業(yè)”。

　　6、河南省濟源市：鼓勵房企對首付分期收取，出現(xiàn)房貸斷供可延期還本付息

　　6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_了居民購買首套房的首付比例降至20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付進行分期收取，最長時間不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。此外，《通知》引導(dǎo)金融企業(yè)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

　　7、四川省屏山縣：向農(nóng)村居民戶籍、外縣戶籍購房人員發(fā)放購房補貼

　　6月28日，四川省宜賓市屏山縣發(fā)布《屏山縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)工作機制辦公室關(guān)于促進屏山縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。公告顯示，對具有農(nóng)村居民戶籍的人員、外縣戶籍來屏購房人員等群體實施特殊群體購房補貼，以上群體購房補貼按100元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過1.5萬元，符合多項條件的不作累加計算。對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現(xiàn)有補貼基礎(chǔ)上，每戶額外補助2萬元。實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

　　融資動態(tài)：

　　1、保利發(fā)展：20億元債券成功發(fā)行，票面利率3.00%及3.40%

　　6月29日，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告發(fā)布。債券分為兩個品種，發(fā)行規(guī)模20億元。其中品種一發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.00%，期限5年；品種二發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.40%，期限7年。

　　2、富力地產(chǎn)：擬對“16富力04”二次展期，計劃在7月7日支付本金

　　6月29日，富力地產(chǎn)擬對境內(nèi)債進行二次展期，債務(wù)壓力仍未緩和。富力地產(chǎn)正尋求對其余額為19.5億元人民幣的境內(nèi)債"16富力04"進行二次展期，首次本金兌付擬打?qū)φ?，剩余本金亦計劃進一步推遲兌付。據(jù)富力地產(chǎn)的初步提議，其計劃在7月7日首次本金兌付時先支付7.5%的本金，而首次展期方案為15%，首期的另一半本金將與剩余幾期本金一起再推遲數(shù)月兌付。

　　3、廈門國貿(mào)：3.4億元綠色中票成功發(fā)行，利率3.59%

　　6月29日，廈門國貿(mào)2022年度第一期綠色中期票據(jù)發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券發(fā)行金額3.4億元，發(fā)行利率3.59%，期限3年。債券已于2022年6月24日-6月27日發(fā)行。

　　4、濱江集團：擬發(fā)行9.7億元短期融資券

　　6月29日，濱江集團發(fā)布2022年度第二期短期融資券募集說明書。此次債券發(fā)行金額9.7億元，采取固定利率并由集中簿記建檔結(jié)果確定，于2022年7月1日至2022年7月4日發(fā)行，兌付日為2023年7月5日。

　　5、招商蛇口：擬發(fā)行12.9億元超短期融資券，期限150天

　　6月29日，招商蛇口發(fā)布2022年度第三期超短期融資券募集說明書。該債券注冊金額50億元，本期發(fā)行金額12.9億元，發(fā)行期限150天，無擔(dān)保情況。

　　6、金科股份：為旗下10家公司提供合計31.38億元擔(dān)保

　　6月28日，金科股份發(fā)布關(guān)于對公司及控股子公司提供擔(dān)保的進展公告、對部分參股房地產(chǎn)項目公司增加擔(dān)保額度的公告。此次擔(dān)保共涉10家下屬公司，合計提供擔(dān)保約31.38億元。截至2022年5月末，金科股份對參股公司提供的擔(dān)保余額為132.87億元；對子公司相互間及子公司對公司提供的擔(dān)保余額為510.16億元，該擔(dān)保金額對應(yīng)的債務(wù)已在合并財務(wù)報表中體現(xiàn)，不會因此另外增加公司債務(wù)總額；合計擔(dān)保余額為643.03億元，占本公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的165.23%，占總資產(chǎn)的17.32%。上述對外擔(dān)保事項中，無逾期擔(dān)保。

　　投資動態(tài)：

　　1、綠城：7.23億元競得舟山定海區(qū)2宗涉宅地，總面積108.6畝

　　6月29日，綠城以總價7.23億元競得浙江舟山定海區(qū)2宗涉宅地，總出讓面積108.6畝，總建筑面積14.48萬平方米。第一塊宗地名為“舟山市新城CZ-b-12a地塊”，出讓面積3.24萬平方米，為商住用途，容積率2，計容規(guī)劃建筑面積6.48萬平方米，成交價3.23億元，樓面價4998元/平方米。第二宗地塊名為“舟山市新城CZ-b-12c地塊”，出讓面積4萬平方米，為住宅用途，容積率2，計容規(guī)劃建筑面積8萬平方米，成交價4億元，樓面價5000元/平方米。

　　2、中海：底價27.84億元拿下寧波江北一宗宅地

　　6月29日，中海以底價27.84億元競得寧波江北區(qū)JB14-04-05地塊，成交樓面價1.34萬元/平方米，該地塊為住宅用地，位于江北區(qū)莊橋西地段，東至北海路，南至長興東路，西至洋市河沿河綠帶，北至江北大道沿路綠帶。地塊出讓面積8.01萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積20.84萬平方米。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于2.82萬元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于3.1萬元/平方米，車位最高銷售價格不高于19萬元/個。本地塊住宅應(yīng)實行全裝修交付，需配建9班幼兒園一處，裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2000元/平方米。

　　3、保利：16.08億奪寧波鎮(zhèn)海一宗宅地，溢價率5.93%

　　6月29日，保利以總價16.08億元競得寧波鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-01-37-01地塊，成交樓面價1.45萬元/平方米，溢價率5.93%。地塊用途為住宅，位于莊市街道，望海路（東昌路）東側(cè)，規(guī)劃興海路西側(cè)，規(guī)劃清泉路北側(cè)。出讓面積5.54萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積11.08萬平方米。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于2.68萬元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于元/平方米；車位最高銷售價格不高于18萬元/個。本地塊住宅應(yīng)實行全裝修交付。需配建12班幼兒園一處，由競得單位無償建設(shè)，按照精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2000元/平方米。

　　4、武漢地產(chǎn)集團：65.2億元預(yù)成交武漢兩宗地塊

　　6月29日，武漢地產(chǎn)集團一次報價預(yù)成交武漢市P（2022）021號、P（2022）023號兩宗地塊，成交價分別為31.73億元及33.47億元。P(2022)021號地塊位于江岸區(qū)百步亭路以北，解放大道以西，土地面積9.6萬平方米，住宅、商服用地，計容規(guī)劃建筑面積34.27萬平方米，成交樓面價9257.37元/平方米，該地塊由3個小地塊組成，整體跨度較大，其中4-A號地塊距離輕軌1號線丹水池站最近，2號地塊距離新榮站較近。P（2022）023號地塊位于硚口區(qū)京漢大道和崇仁路交匯處，住宅、公園綠地用地，土地面積4.1萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約20.16萬平方米，成交樓面價.19元/平方米。

　　經(jīng)營動態(tài)：

　　1、綠地：標(biāo)普上調(diào)評級，稱未來12個月離岸債務(wù)到期規(guī)模約為24億美元

　　6月29日，標(biāo)普將綠地的長期發(fā)行人信用評級從“SD”上調(diào)至“CCC-”。標(biāo)普還將該公司擔(dān)保的高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級從“C”上調(diào)至“CC”。據(jù)標(biāo)普估計，未來12個月綠地控股集團的離岸債務(wù)到期規(guī)模約為24億美元。該公司還有約96億元人民幣的境內(nèi)債券和可回售債券。除此之外，負(fù)面展望反映了標(biāo)普認(rèn)為綠地控股集團在通過項目銷售籌集新的流動性和償還未來六個月到期的巨額債務(wù)方面仍面臨更大的風(fēng)險。如果綠地控股集團違約或面臨不良債務(wù)重組，標(biāo)普可能下調(diào)該公司評級。如果綠地控股集團能夠通過恢復(fù)流動性和執(zhí)行可行的計劃來應(yīng)對即將到期債務(wù)以解決其還款壓力，標(biāo)普可能會上調(diào)其評級。

　　2、新華聯(lián)：5億元中票違約后，正與多家機構(gòu)進行引戰(zhàn)洽談

　　6月29日，主承銷商海通證券、民生銀行發(fā)布關(guān)于新華聯(lián)控股有限公司2019年度第一期中期票據(jù)違約后續(xù)進展情況的公告。截至目前，經(jīng)主承銷商與發(fā)行人溝通，債委會聘請的中介機構(gòu)所出具的盡調(diào)報告及債務(wù)化解整體方案已初步定稿，待新華聯(lián)實現(xiàn)司法集中管轄后，將推進整體債務(wù)化解方案的落實。同時，新華聯(lián)也正在與多家機構(gòu)進行引戰(zhàn)工作的溝通洽談，引戰(zhàn)工作在推進過程中。

　　3、華僑城：成都華僑城盈創(chuàng)100%股權(quán)及4.2億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價約5.6億元

　　6月29日，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及4.2億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為5.6億元，信息披露結(jié)束日期為2022年7月26日。

　　4、遠洋集團：穆迪認(rèn)為經(jīng)營業(yè)績和信用指標(biāo)可能會減弱

　　6月28日，穆迪將遠洋集團的“Baa3”發(fā)行人評級列入評級下調(diào)觀察名單，將評級展望從負(fù)面調(diào)整為評級觀察。穆迪副總裁兼高級分析師CedricLai表示，穆迪的評級下調(diào)反映出，在經(jīng)營環(huán)境承壓的情況下，未來12-18個月，遠洋集團的經(jīng)營業(yè)績和信用指標(biāo)可能會減弱。這些因素將給遠洋集團的Baa3評級帶來壓力。

　　5、俊發(fā)地產(chǎn)：惠譽將不再為其提供評級或分析服務(wù)

　　6月28日，惠譽已撤銷俊發(fā)地產(chǎn)的“B-”長期外幣發(fā)行人違約評級，評級撤銷前展望“負(fù)面”，同時撤銷其“B-”高級無抵押評級?；葑u還撤銷了由PowerBestGlobalInvestmentsLimited發(fā)行的未償還債券的“B-”評級和“RR4”回收率評級。由于俊發(fā)地產(chǎn)選擇停止參與評級，惠譽將撤銷對俊發(fā)地產(chǎn)的評級。因此，惠譽將不再能獲得足夠的信息來維持評級。因此，惠譽將不再為該公司提供評級或分析服務(wù)。

　　6、萬科：短期看市場已經(jīng)觸底，預(yù)期6月銷售環(huán)比會有明顯提升

　　6月28日，萬科股東大會在深圳萬科中心舉行，提及對目前市場的看法，萬科董事會主席郁亮回答投資者提問的時候表示，這是我從業(yè)以來壓力最大一段時間，短期看市場已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程。預(yù)期6月份銷售環(huán)比會有一個明顯的提升。

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