來源左邊公眾號右邊：溜爸
前段時間，成都人才安居網(wǎng)發(fā)布了青羊區(qū)某樓盤的人才公寓。
這是成都首次公示項目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有點不一樣。
為什么呢？
因為之前租售的人才公寓都是城投、高投、人居等統(tǒng)一修建的，比如新川的高投新悅府、三圣鄉(xiāng)的人居錦城峰薈、成華區(qū)城投置地?梧桐棲這些項目，都是純的人才公寓。
青羊區(qū)這個樓盤，只有部分人才公寓，其他都是可以正常對外銷售的。
不過，它并沒有明確哪些樓棟是人才公寓。取證后，要等報名的青羊區(qū)人才先選了之后，普通人才可以選。
所以，至未來某業(yè)主——沒準兒你的鄰居還真是個人才。
人才公寓，顧名思義，不是人人都能買的。除非，你的確是個人才。
此“人才”非彼“人才”。
對于你究竟是不是人才，官方有定論。
成都目前配建的人才公寓面向兩類人才定向出售：
第一類，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中符合條件的A、B、C、D類人才；
選房時，A、B、C、D類人才按照類別由高到低依次選房，不過，相同類別的人才以取得安居資格的時間先后順序選房。
所以，有人才資格的，先申請一個，到時候和同類人競爭，你就走在了前面！
第二類人才：
成都規(guī)定了，面向第二類人才銷售的住房面積原則上不超過項目約定配建人才公寓面積的30%。
那么，是這兩類人才，就可以在成都隨便買了嗎？
并不是。
除了滿足這兩類人才要求，還需符合以下條件才能申請購買人才公寓：
?與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險（勞動合同簽訂單位與社會保險繳納單位須一致）；
?在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優(yōu)惠政策。
?在住房限購期間，須符合本市限購政策。即兩人及以上家庭還須符合在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權住房的條件。
買人才公寓有什么好處呢？
最明顯的就是價格低于市場價——在規(guī)定面積內(nèi)，優(yōu)惠15%。并且，這個優(yōu)惠包含裝修價格。
不過，這只針對A/B/C/D第一類人才，第二類人才只有購房補貼（各區(qū)（市）縣或市級相關部門根據(jù)人才貢獻，適當給予）。
成都規(guī)定，優(yōu)惠面積A、B類人才最多120㎡；C類人才最多90㎡；D類人才最多60㎡。
也就是說，第一類人才們在買房的時候，超出規(guī)定面積部分，就要按原價執(zhí)行了。
比如，某房子包含精裝單價一共2萬/㎡，人才要買150㎡戶型。那么：
A、B類人才買，總價：
(150-120)×2萬+120×2萬×0.85
＝264個萬
C類人才買，總價：
(150-90)×2萬+90×2萬×0.85
＝273個萬
D類人才買，總價：
(150-60)×2萬+60×2萬×0.85＝
282個萬
非人才買，總價就是150×2萬=300個萬。
行走的人才，移動的性價比！
不過，人才們笑了，kfs可能就有點笑不出來。
因為，人才房優(yōu)惠所需資金由土地競得人承擔。
就拿青羊區(qū)這個樓盤來說。
它的住宅總計容建筑面積是㎡，人才公寓占比30%的面積，也就是㎡。
如果，我是說如果，這個盤單價3萬，人才公寓出售面積100%，那么kfs需要承擔的優(yōu)惠資金——
3萬××15%
＝萬元
≈1.3個小目標
不算不知道，一算嚇一跳。分分鐘一個億就這么戳脫了。
而且，這類含人才公寓用地，多半有無償移交比例或者自持比例，建設條件相對要苛刻些。
所以地塊的實際成交樓面價，是把這些配建條件算一起，遠比它原本的要貴。
掀開面子看里子，你才知道這個地究竟值多少。
不過既然都拿了，這些支出肯定是早就算好的。對于kfs來說，是賺多賺少的問題，也有可能是賠本買賣（你不要不信，是真的有虧的）。
但對于人才來說，就是賺了，你們就莫要賣乖了。
成都從2017年開始，陸陸續(xù)續(xù)出讓了40多個有人才公寓建設條件的住宅用地。
光是2018年，成都就成交了24宗純?nèi)瞬殴⒂玫?，均被高投、人居及城投瓜分?/p>
而需配建人才公寓的項目，主城區(qū)比較知名的，比如萬科天府錦繡、保利和光嶼湖，前者配建1175套，后者配建745套。
（主城5+2區(qū)含人才公寓住宅項目）
成都修的第一個人才公寓在錦江三圣鄉(xiāng)，名字叫人居錦城峰薈。
項目住宅面積共計19.3萬㎡，一共1468套房源。清水元/㎡起，裝修價格2600、3200、3300元/㎡。
它從2020年3月份開始推，四個月左右就售罄了，人才們的購買力還是很強的。
今年3月底它交房了。大家看下實景呈現(xiàn)。
曹曹覺得，不管是外立面還是社區(qū)環(huán)境打造方面，錦城峰薈的表現(xiàn)都很不錯，甚至比一些自詡豪宅的項目還要優(yōu)秀。
成都人才公寓首秀就做的這么好，以后的人才項目就更值得期待了。
此外，對于項目自配建的人才公寓，成都也有明文規(guī)定，品質(zhì)要和其余對外銷售的產(chǎn)品保持一致。
那么，問題來了。
為什么成都要修這么多人才公寓呢？最根本的原因當然是為了引進人才。
今年的七普數(shù)據(jù)顯示成都市常住人口有2093萬人。
到2035年，成都計劃的常住人口規(guī)模要控制在2400萬。
也就是說，距離2035年這15年的時間，還要增加307萬人口。
房地產(chǎn)圈有句老話叫做“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，其實在很多地方都適用。
畢竟，只有人源源不斷地涌入，地方才有發(fā)展的信心。
曹曹舉個最簡單的例子，生意好的小販攤，不是在鬧市就是在地鐵口。
人，才是一切之根本。而人才，更是城市發(fā)展的頂梁柱。
所以這幾年大家都看到了各大城市都在搶人，搶得轟轟烈烈紅紅火火。畢竟，誰搶到了人才，誰就領先了一步。
據(jù)統(tǒng)計，光2020年，全國共計21省市出臺了共33次人才落戶類政策，包括上海、廣州、杭州、蘇州、成都等城市。
人才級別越高，落戶待遇就越好。比如生活費、購房補貼、人才住房、醫(yī)療、子女入學等等，福利待遇那叫一個全面。
其中，光針對人才的購房補貼政策就五花八門，讓人很難不心動。
曹曹摘取了部分省市的，大家就知道搶人搶得有多么激烈。
山東淄博
生活補貼連發(fā)5年，博士每月4k，碩士2K，學士1K；一次性購房補貼，博士30萬，碩士8萬，學士5萬。
河南鄭州
對A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補貼或提供不超過200㎡、150㎡的免租住房。
浙江杭州
A類人才購買首套住房可免搖號，B、C、D、E類人才可以享受優(yōu)先購房，D類人才最高100萬購房補貼，E類人才最高60萬購房補貼。
成都的人才落戶從2017年開始，也是那一年開始，含人才公寓的住宅土地開始陸續(xù)出讓，也發(fā)布了一系列的人才引進措施。
保障人才住房是大家比較熟知的，其余還有包括但不限于給予高層次人才最高300萬元的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持；本科及以上學歷落戶；提高人才醫(yī)療待遇；激勵產(chǎn)業(yè)人才等。
目前，成都人才公寓有先租后售、共有產(chǎn)權和優(yōu)惠出售三種方式，根據(jù)項目情況，人才可自主選擇其中一種方式。
優(yōu)惠出售
取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓，規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。
先租后售
取得安居資格的人才以市場租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評價合格的，可按入住時市場價格購買所租住房，購買時的市場價格低于入住時市場價格的，以購買時的市場價格購買。
共有產(chǎn)權
取得安居資格的人才以市場價格按份額購買人才公寓，與開發(fā)建設單位或代管單位按份共有不動產(chǎn)權。開發(fā)建設單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開發(fā)建設單位或代管單位持有。
曹曹認為，這三種方式中，先租后售方式也很巴適——先租5年然后再買，而且是按當時的價格。
比如：你租這套房的時候，房子單價是1.5w/㎡，5年后你滿足購買資格了，不管它漲到了2萬、3萬，買的時候還是按照1.5w/㎡的單價來算。倘若，5年后這個房子跌到了1w/㎡，那么就按1w/㎡的單價來算。
如果大家還想了解更多的人才公寓信息，可以移至成都人才安居服務網(wǎng)查看。人才資格申請、查看人才住房項目信息以及網(wǎng)上登記都在這個網(wǎng)站進行。
目前，成都僅有兩個人才公寓可以報名。
一個來自郫都區(qū)——蜀瀾峰薈，69－135㎡，人才公寓銷售清水均價為8381元/㎡，裝修價格1390元/㎡；
另一個來自金牛區(qū)——城投置地梧桐集，103-189㎡，其中高層清水均價約元/㎡、小高層清水均價約元/㎡、洋房清水均價約元/㎡。裝修價格800元/㎡、2980元/㎡、3636元/㎡。
還有一些在售人才公寓。
高新大源－高投熙悅府，剩余戶型161-184㎡，裝修2500元/㎡，單價元/㎡。
武侯新城－人居柏薈城，剩余房源218-240㎡，裝修3690元/㎡，單價2.35萬元/㎡左右。
接下來，大家可以關注天府新區(qū)兩個樓盤——萬科天府錦繡、保利和光嶼湖。
網(wǎng)上已有兩者的人才公寓信息。不過，還是要以項目最終公示為準哦～
萬科天府錦繡——人才房預估2.6萬/㎡
面積76/147/188萬/㎡；
保利和光嶼湖——人才房預估2萬/㎡
面積60/70/129/131/180/185/190㎡。
撲面而來的性價比！是不是！
人才們，你們心動了嗎？“非人才”們，你們羨慕嗎？
最后，以一句詩來結尾吧～
少壯不努力，老大徒傷悲！?。?/strong>
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