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應(yīng)屆研究生直接落戶，今年上海多出10萬張房票！
今年上半年，從央行，到財(cái)政部，到商業(yè)銀行，到地方政府，自上而下，又掀起了一場(chǎng)“救市”運(yùn)動(dòng)，先是降首付、降利率，再是破限售、破限購，最后，連上海這樣的一線城市也放開了本地應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，以及世界排名TOP50高校的留學(xué)生直接落戶……
6月28日，《上海市高校應(yīng)屆畢業(yè)生落戶政策》發(fā)布，相比往年，今年的政策有三大變化：
1.受理改為2批次：分別是7月4日-8月31日和12月1日-12月30日，往年只有一次，錯(cuò)過即永遠(yuǎn)失去了應(yīng)屆畢業(yè)生落戶資格！
2.去年，上海本地碩士應(yīng)屆畢業(yè)生，需要在5大新城工作才能直接落戶，今年，沒有這個(gè)限定要求，可以直接落戶！
3.今年，南北地區(qū)（寶山區(qū)、金山區(qū)）的重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)人才落戶，可參照五大新城政策執(zhí)行。在人才引進(jìn)、居轉(zhuǎn)戶（重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在5大新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域工作2年以上的人才,經(jīng)所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”由7年縮短為5年）、海外人才（重點(diǎn)用人單位引進(jìn)的在境外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專業(yè)學(xué)士及以上的留學(xué)人員,在新城全職工作并繳納6個(gè)月社保險(xiǎn)可落戶）、居住證積分、職稱評(píng)審等方面，予以政策傾斜。
我們來梳理一下，2022年，哪些高校畢業(yè)生可以落戶上海？
一、國內(nèi)院校
A.任何高校的博士畢業(yè)生（無論應(yīng)屆還是往屆），免打分直接落戶！
B.上海市任何高校的應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，免打分直接落戶！
C.世界一流大學(xué)建設(shè)高校（全國42所）外加中科院各研究所、上科大、上紐大”：應(yīng)屆碩士（不分專業(yè)），免打分直接落戶！
D.世界一流學(xué)科建設(shè)高校（全國95所）：應(yīng)屆碩士（僅限建設(shè)學(xué)科），免打分直接落戶！
E.上海、北京6所985高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生：復(fù)旦、交大、同濟(jì)、華師大、北大、清華，免打分直接落戶！
F.除以上5類之外的均須要打分滿72分（包括世界一流學(xué)科建設(shè)高校的非建設(shè)學(xué)科）
二、世界排名TOP100高校的留學(xué)回國人員
A.2022年7月－2023年6月，針對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國人員，在歸國2年內(nèi)來滬，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，全職工作后可直接落戶；
B.畢業(yè)于世界排名51-100名的，在歸國2年內(nèi)來滬，全職來上海市工作并繳納社保滿6個(gè)月后可申辦落戶。
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買二手房，是新上海人首置、本地人改善置業(yè)的無奈之選
根據(jù)上海現(xiàn)行新房積分搖號(hào)制度，上海戶籍改善置業(yè)家庭，在已有1套房的情況下，基礎(chǔ)分只有40分，與基礎(chǔ)分60分的無房家庭，差了16.67年的社保年限分，幾無資格入圍有價(jià)值的新房搖號(hào)！
圖片來源：第一地產(chǎn)
而非上海戶籍的新上海人首置（無房）家庭在上海如果繳社保不滿8年零4個(gè)月，積分也將低于上海戶籍無房家庭房基礎(chǔ)分60分，搖有價(jià)值的新房，也基本沒戲！
因?yàn)?，積分低于60分的新盤多地處外郊環(huán)甚至郊環(huán)外，離軌交站點(diǎn)較遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)狀通勤和生活諸多不便；且積分低于60分，你基本上買不到一、二手房有倒掛的新房，大概率新房限價(jià)還貴于周邊二手房；更何況觸發(fā)了積分的新房，還要限售5年，不如買周邊次新房，至少不限售！
因此，買二手房，是新上海人首置和本地人改善置業(yè)的無奈之選！
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圖片來源：小胖看房
2022新上海人首置二手房選籌邏輯
以去年7.19上海出臺(tái)二手房核驗(yàn)價(jià)為拐點(diǎn)，上海二手房市場(chǎng)行情，經(jīng)歷了先退燒（2021年7-9月），后回溫（2021年10月-2021年3月），再休克（2022年4-5月），又復(fù)蘇（2022年6月-至今）的過程，真實(shí)房?jī)r(jià)在二手核驗(yàn)價(jià)和“三價(jià)就低”的政策市重壓下，欲遮還羞，除對(duì)CEO盤有一定降溫效果外，實(shí)效是抬高了首付，卻壓不下堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)！
今年6月“解封”以后，首付、利率、限購、限售政策沒有任何松動(dòng)，市場(chǎng)也已回復(fù)到了今年以來的新高，可見作為一線城市的上海，市場(chǎng)具有很強(qiáng)的韌性，根本不需要救市！
圖片來源：小胖看房
6月，上海有49.5%的地鐵二手房小區(qū)價(jià)格上漲，下跌的只有6.54%，其余44%價(jià)格持平！
上海二手房交易“三價(jià)就低”政策尚未取消，但涉稅評(píng)估價(jià)略有提高，約為實(shí)際成交價(jià)的8成左右。目前，買首套房，約準(zhǔn)備4.5-5成首付，二套房，約準(zhǔn)備8.5-9成首付。
對(duì)于首付預(yù)算不多的新上海人家庭而言，首套房首付110-120萬元，首選郊環(huán)新城、新市鎮(zhèn)板塊，如：寶山美羅大居、嘉定城北大居、安亭、青浦新城五浦匯大居、崧澤大居、浦東惠南，到市中心的通勤時(shí)間1小時(shí)以上……
預(yù)算相對(duì)寬裕一些的，首套首付能拿出300萬元的，則可選擇在近靠外環(huán)的新興副中心板塊，如：寶山楊行（吳淞城市副中心）、顧村、嘉定南翔、江橋、松江九亭等板塊，到市中心的通勤時(shí)間可縮短至30-60分鐘左右。
