上海市政府8月20日正式發(fā)布《關(guān)于支持中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》。其中提到，上海定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶政策，賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點(diǎn)扶持用人單位推薦權(quán)，建立和動(dòng)態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)目錄。進(jìn)一步提高持永久居留身份證外籍人才工作生活便利性。外籍人才憑永久居留身份證在臨港新片區(qū)定點(diǎn)醫(yī)院享受網(wǎng)上掛號(hào)預(yù)約醫(yī)療等服務(wù)。
01臨港101片區(qū)
101片區(qū)屬于臨港滴水湖最為核心的主城區(qū)，也是除了102片區(qū)外，開(kāi)發(fā)最成熟的區(qū)域，所以當(dāng)前這里開(kāi)發(fā)基本處于飽和狀態(tài)，鮮有土地出讓，新房供應(yīng)也告急，這里也是3.1、3.2這些人才最熱衷的區(qū)域。
因?yàn)樾路繒簳r(shí)沒(méi)有，所以這里事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，普遍二手掛牌價(jià)5萬(wàn)+/平。
02臨港102片區(qū)
102片區(qū)其實(shí)就是臨港最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，也就是說(shuō)在自貿(mào)區(qū)新片區(qū)尚未出臺(tái)前，臨港就重點(diǎn)開(kāi)發(fā)這里。
102片區(qū)定位為行政生活區(qū)，也相對(duì)比較宜居，配套相對(duì)成熟，其中教育資源非常豐富，但是缺點(diǎn)也比較明顯，就是離地鐵有一段距離，目前片區(qū)內(nèi)宅地已經(jīng)100%出讓完畢，但依舊有新房項(xiàng)目在售。
在第三批次里，位于102片區(qū)的龍光天曜今天開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目推出高層建面約85-117㎡的3~4房，均價(jià)約元/平，建面約117-133㎡疊墅，均價(jià)約元/平。
據(jù)悉，項(xiàng)目共取得454組認(rèn)購(gòu)人數(shù)，認(rèn)購(gòu)比為113%，不出意外，項(xiàng)目或?qū)⑹弁辍?/strong>
值得一提的是，當(dāng)前臨港圍繞滴水湖區(qū)域新房?jī)r(jià)格普遍在約3.3萬(wàn)/平左右，因?yàn)?strong>龍光天曜是高低配小區(qū)，那么為了整體達(dá)到約3.3萬(wàn)/平的價(jià)格，高層住宅就要低于板塊均價(jià)，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)臨港區(qū)域的剛需客來(lái)說(shuō)，是具備一定優(yōu)勢(shì)的。
臨港102片區(qū)的特發(fā)學(xué)府里還處于續(xù)銷(xiāo)階段，項(xiàng)目是第二批次取證入市的，均價(jià)約3.2萬(wàn)/平，價(jià)格略低于臨港3.3萬(wàn)/平的行情價(jià)，對(duì)于低分且預(yù)算不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)上車(chē)臨港主城區(qū)的機(jī)會(huì)。
第四批次中，供應(yīng)大盤(pán)港城悅庭已過(guò)會(huì)，共計(jì)推出1224套房源，項(xiàng)目推出約73-188㎡2-4房，均價(jià)元/平。
03臨港103片區(qū)
103片區(qū)打造的是科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)，但是區(qū)域內(nèi)配套相對(duì)還不完善，熱度并不高，103片區(qū)的宅地目前也全部出讓完畢。
今年103片區(qū)共2個(gè)項(xiàng)目入市，分別是中建·玖海云天和鵬瑞云璟灣。其中鵬瑞云璟灣于7月10日開(kāi)盤(pán)，493套房源共277組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率56%。據(jù)悉，項(xiàng)目有8組3.1人才。
在第三批過(guò)會(huì)名單里，中建玖海云天又是大體量新房推出，共3張證推出合計(jì)1026套房源，均價(jià)3.4萬(wàn)/平，是臨港新房最高價(jià)。
當(dāng)然，這里因?yàn)闆](méi)有交通，那么中建玖海云天是無(wú)論如何也不會(huì)復(fù)制101片區(qū)的悅城項(xiàng)目，所以大概率該盤(pán)也會(huì)走上續(xù)銷(xiāo)的道路。
其實(shí)103片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)比102片區(qū)略有潛力，畢竟103片區(qū)還處在開(kāi)發(fā)階段，有規(guī)劃、有預(yù)期，而且它的定位是科學(xué)家片區(qū)，那么大概率這里日后將有更多更等級(jí)人才工作與生活，所以這一片區(qū)是有一定期待的，只是需要時(shí)間，可能5年，也可能10年。
04臨港105片區(qū)可以這么說(shuō)，105片區(qū)是整個(gè)圍繞滴水湖最好的區(qū)域，無(wú)論區(qū)位還是日后規(guī)劃等級(jí)。
這里被定位為金融片區(qū)，對(duì)標(biāo)就是浦東陸家嘴，未來(lái)這里也將建設(shè)臨港地標(biāo)建筑，很明顯，105片區(qū)將接捧101片區(qū)，成為臨港的頭部。對(duì)于區(qū)位來(lái)看，105片區(qū)也是滴水湖坐北朝南的片區(qū)，這里的新房是可以在陽(yáng)臺(tái)正面俯瞰滴水湖的，其他區(qū)域并沒(méi)有如此之大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)105片區(qū)也有軌交，市域鐵路兩港快線，就在105片區(qū)核心腹地，而且兩港快線的時(shí)速也是非?？捎^的，可以說(shuō)，面對(duì)兩港快線，目前已通車(chē)的16號(hào)線在它的面前就是個(gè)弟弟。金融灣·晶是環(huán)滴水湖的絕對(duì)熱盤(pán)，第四批次已過(guò)會(huì)即將取證。項(xiàng)目將推出777套85-315平住宅，整盤(pán)均價(jià)3.5萬(wàn)/平。
項(xiàng)目能有如此熱度還是它的地理位置，在“榮耀之環(huán)”左右兩側(cè)。05/06、25/26四個(gè)地塊，屬于真正的臨湖景觀房。
國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原也位于105片區(qū)，第四批次已取證，目前正在認(rèn)購(gòu)中，項(xiàng)目推出420套房源，主推建面約89-140㎡3-4房，均價(jià)元/㎡！
項(xiàng)目與兩港快線臨港開(kāi)放區(qū)站（暫命名）直線距離約560米，步行可達(dá)。
雅戈?duì)枴ば呛Ｔ凭撑c國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原地段大體相當(dāng)，可售房源945套，預(yù)計(jì)第四批次入市，聯(lián)動(dòng)價(jià)元/㎡！
05臨港新片區(qū)書(shū)院相對(duì)于臨港其他片區(qū)，書(shū)院板塊知名度就要低很多了，目前尚處于發(fā)展中，熱度一般，板塊房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。目前書(shū)院區(qū)域只有中建玖里書(shū)香在售，該盤(pán)在第二批和第三批均推出了大批量房源。
二批次房源都沒(méi)有公證搖號(hào)，可見(jiàn)這里確實(shí)沒(méi)有熱度。三批次推出805套房源，最終也才111組大籌客戶，認(rèn)購(gòu)比僅14%。像當(dāng)前臨港核心區(qū)域的102、103片區(qū)去化都困難，那么輪到書(shū)院也就可想而知了。
06臨港藍(lán)灣事實(shí)上，這里是屬于奉賢海灣，但因?yàn)槭窍刃袉?dòng)區(qū)，它的定位就非常高。根據(jù)規(guī)劃，藍(lán)灣的目標(biāo)是成為繼古北、碧云、張江、唐鎮(zhèn)之后的第五代高端國(guó)際化品質(zhì)社區(qū)。當(dāng)然，這里的熱度也一般，因?yàn)榻煌ㄒ琅f沒(méi)有得到明顯改善，所以買(mǎi)臨港，交通確實(shí)是繞不開(kāi)的重要因素。
藍(lán)灣經(jīng)過(guò)7年的建設(shè)，規(guī)劃的許多配套也開(kāi)始落地，像華二、世外學(xué)校，產(chǎn)業(yè)的話有特斯拉，寧德時(shí)代。產(chǎn)業(yè)、配套逐步落地，這里的房?jī)r(jià)也才約2.4萬(wàn)/平，價(jià)格是真的便宜，與滴水湖確實(shí)沒(méi)法比，但是相比金山、崇明來(lái)說(shuō)，還是略好的。
當(dāng)然，目前藍(lán)灣的新房去化也不理想，第二批次新房中，有兩個(gè)項(xiàng)目電建瀧悅藍(lán)灣、大名城映園，開(kāi)盤(pán)都不慎理想，走上了續(xù)銷(xiāo)階段。
電建地產(chǎn)瀧悅藍(lán)灣于今年二批次推出404套建面約95-125平方米公寓，均價(jià)約元/平方米，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到109組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率27%。
大名城映園項(xiàng)目也于今年二批次推出740套建面約80-120平方米公寓，均價(jià)約元/平方米，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到196組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率26%。
如果?您對(duì)?這些?項(xiàng)目?感興趣?可以聯(lián)系我?
