3月17日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知。其中重點(diǎn)提出，2022年將聚焦提高農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量。持續(xù)深化戶籍制度改革。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。

　　其實(shí)早在去年4月，發(fā)改委就在《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中提到，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制。

　　連續(xù)兩年提到這一點(diǎn)，足以可見國(guó)家對(duì)放開落戶的重視。

　　逐步放寬落戶限制

　　其實(shí)近幾年，大家應(yīng)該都能感受到對(duì)于落戶條件的逐步放寬。

　　不僅是300萬以下的城市。就連那些以“落戶難”出名的一線城市，也開始推出利好政策。

　　上海規(guī)定，清華北大和上海本地的“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”的應(yīng)屆畢業(yè)生可落戶，“雙一流”大學(xué)的應(yīng)屆碩士生可落戶，博士生基本都可落戶。北京還允許“雙一流”本科生由單位幫忙申請(qǐng)落戶。廣州更是給出了比深圳之前還高的人才補(bǔ)貼。

　　除此之外，備受畢業(yè)生青睞的新一線城市也不斷拋出橄欖枝。杭州鄭州等城市會(huì)給落戶者提供相當(dāng)可觀的補(bǔ)貼。東莞本科生和碩士生分別可以拿到1萬和6萬，而博士生可拿20萬。

　　不難看出，“搶人大戰(zhàn)”已進(jìn)入白熱化，各個(gè)城市都亮出了十八般武藝來吸引人才。都說21世紀(jì)最重要的是人才，可見一斑。

　　會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響嗎？

　　房地產(chǎn)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。放寬落戶，人口遷入，影響了供需關(guān)系，自然會(huì)讓人擔(dān)心這是否會(huì)影響樓市和房?jī)r(jià)。

　　首先，對(duì)于三四線城市來說，其本身的落戶門檻就十分低。這些城市的樓市近幾年都處于下行趨勢(shì)，由于人口外流嚴(yán)重，地產(chǎn)行業(yè)也是相當(dāng)?shù)牟痪皻?，因此更不可能有什么?yán)格的限購(gòu)政策。

　　這些城市近幾年推出的樓市政策更多偏向于“救市”，也就是在不斷地放寬。比如鄭州就在3月初推出了“救市19條”，放松限購(gòu)限貸，提升購(gòu)買需求，有效去庫(kù)存。

　　圖源安居客

　　所以對(duì)于這些城市來說，如果能通過放寬落戶吸引更多人才流入，那也可以對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬秸蚍e極作用，既增加了人才儲(chǔ)備，又能保證當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)行，更是一種雙贏局面。

　　不過，話雖如此，但現(xiàn)在主動(dòng)回歸低線城市城市的人口仍是少數(shù)，因此對(duì)房地產(chǎn)的刺激作用也不會(huì)太大。

　　而對(duì)于那些一線和新一線城市來說，當(dāng)前國(guó)家的主旋律仍是“房住不炒”，因此未來也必定會(huì)出臺(tái)更多的穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)樓市的政策。并且對(duì)于這些城市來說，放寬落戶的基本為高學(xué)歷的精英人才，占比仍屬于極少部分。僅靠這些人是很難帶動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的。

　　除此之外，還需要規(guī)避借人才通道炒房的現(xiàn)象，防止一些炒房客鉆空子，從而影響當(dāng)?shù)貥鞘械姆€(wěn)定。

　　總結(jié)來說，放寬落戶對(duì)部分地區(qū)的樓市可能會(huì)產(chǎn)生影響，但影響深度和廣度都十分有限。當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍與樓市的限購(gòu)限貸政策息息相關(guān)。

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