這幾年，各大城市都在忙著一件事——搶人。

　　特別是長三角地區(qū)，長三角各個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于“你追我趕”的狀態(tài)，招商引資重要，招才引智也同樣重要，人才匯聚的結(jié)果，也會最終推動地方經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展。

　　如今，長三角的的角逐，已經(jīng)白熱化了。

　　01

　　新政發(fā)布！蘇州積分落戶門檻再降！

　　就在剛剛！蘇州市公安局發(fā)布《2022年蘇州市流動人口積分落戶達(dá)分值公告》，今年的分?jǐn)?shù)又降了！

　　劃重點——

　　1、今年的積分達(dá)分值如下：6大區(qū)（吳江、吳中、相城、姑蘇、工業(yè)園、高新）500分；常熟、太倉、張家港400分；昆山590分。

　　2、最低400分就能落戶蘇州，跟去年最低分比，降了50分！

　　3、市區(qū)的分值降幅最大！市區(qū)降了65分、昆山降了10分、張家港太倉常熟降了50分。

　　在積分落戶這一方面，蘇州一直在放松！

　　2016年前后，想要在蘇州落戶要么靠房子、要么靠積分。積分落戶政策實施的頭幾年，分值特別高，最高700分+，普通人很難達(dá)標(biāo)。

　　后來蘇州取消房遷落戶、有了人才落戶、實行達(dá)分值落戶，這座城市的落戶條件正在逐步放松。

　　效果如何？

　　去年蘇州實行達(dá)分值積分落戶后，落戶人數(shù)首次破萬，創(chuàng)下6年來積分落戶最高人數(shù)！

　　現(xiàn)在分?jǐn)?shù)更低了，想必接下來的落戶人數(shù)也會直線增長。

　　可以看到，蘇州，正在不惜一切搶人。

　　02

　　一二線城市蠢蠢欲動，南京壓力不小！

　　另一個大信號，來自一線城市：上海。

　　在6月份落戶門檻進(jìn)一步放松后，上海又再一次放下了身段，宣布要繼續(xù)優(yōu)化臨港新片區(qū)人才和購房條件。

　　不僅要進(jìn)一步優(yōu)化臨港的人才落戶問題，就連隨遷孩子入學(xué)落戶都有保障，而且外地人只要你有1年社保或者個稅，也可以在臨港買一套房子。

　　上海這一政策相當(dāng)于給很多想要在大城市奮斗的人才直接送出了入城券。

　　可見，上海在吸引人才上，已經(jīng)拿出了非常大的誠意。

　　長三角城市群一次次放開戶口，開始敞開大門搶人，讓南京顯得有些“迫切”。

　　首先，南京近些年的人口增速并不出色。

　　無論是在七普人口數(shù)據(jù)中，還是在2021年的人口增量情況中，南京的數(shù)據(jù)放在長三角都不算出色，至少是不太符合南京的城市定位的。

　　相比于上海、杭州、合肥三城，第一位南京沒有可比性，第二位杭州在人口上對南京基本是碾壓，第三位合肥如今也趕超南京；而在整個長三角，還有寧波、溫州、蘇州等城市壓過南京一頭，甚至省內(nèi)的徐州也在虎視眈眈。

　　如果按照目前一年10萬左右的增速，南京要想突破1000萬，就得再需要6年時間。

　　注：2021常住人口數(shù)據(jù)來自各地2021年統(tǒng)計公報；2020年常住人口數(shù)據(jù)來自各地七普人口數(shù)據(jù)，較上年比增量的計算以此為準(zhǔn)。

　　其次，要實現(xiàn)2035年南京市常住人口達(dá)到1300萬人這一目標(biāo)非常遙遠(yuǎn)。

　　根據(jù)在編的南京市國土空間總體規(guī)劃，到2035年，全市常住人口將達(dá)到1300萬人，城鎮(zhèn)人口1200萬人，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到92％。

　　對于南京來說，即便不去和其他城市對比，只去完成或者接近自身的目標(biāo)，都是有相當(dāng)大難度的。除非，在未來幾年里，南京能在人口人才招引上，有重大突破！

　　而這種突破，一方面需要更好的城市基本面，另一方面也需要更猛的政策支持。

　　從8月20日開始，南京將正式實施新的《南京市積分落戶實施辦法》，之前發(fā)布的積分落戶辦法也隨即廢止。

　　在新的積分落戶辦法中，南京也進(jìn)一步放寬了外地人群在南京落戶的門檻，主要有以下方面的調(diào)整：

　　1、在《積分落戶實施辦法》第八條增加一項內(nèi)容：“在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入我市繳納年限計算并賦分”。

　　2、刪除《積分落戶實施辦法》第八條第（三）項中“在蘇州市參加城鎮(zhèn)職工社會保險的，視為在我市繳納并賦分”。

　　3、將《積分落戶實施辦法》第八條第（四）項中“在蘇州市居住的，視為在我市居住并賦分”修改為“在居住年限互認(rèn)地居住的年限，予以累計互認(rèn)并賦分”。

　　可以看到的是，從之前南京和蘇州互認(rèn)擴(kuò)大到如今的長三角地區(qū)，影響的范圍也不單單只在江蘇了，在新一輪的搶人大戰(zhàn)中，南京也正在發(fā)力。

　　03

　　搶人，就是搶未來！

　　“短期看政策，中期看土地，長期看人口。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直流傳著這么一條準(zhǔn)則。

　　如果說，政策代表著杠桿，土地代表著供給，那么人口就代表需求。

　　從短期看：吸引人口流入，可以帶來新的樓市購買力，他們對房地產(chǎn)有支撐作用。

　　特別是年輕人，他們要消費(fèi)、要就業(yè)、他們要結(jié)婚生子、要買房等，這有利于穩(wěn)住一座城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)住房地產(chǎn)基本盤的需求。

　　從中期看：人口就是生產(chǎn)力，年輕人才儲備力量是一座城市的競爭力。

　　比如上海最新的人口政策，就是要留住高精尖人才，特別集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、數(shù)字創(chuàng)意、是新材料、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)方面的人才。

　　從長期看：人口特別是年輕人口的流入，是各大城市應(yīng)對老齡化，保持城市活力的根本道路。

　　畢竟，留住年輕人=留住城市的未來。

　　來源：孟祥遠(yuǎn)