很多外地人從年輕開始來上海打拼，但因?yàn)榉N種原因，沒有落戶上海。就會(huì)碰到買第二套房的問題。

　　周總就是一例，他從2003年就來上海，09年買過一套房，19年賣了，也賺了不少錢。后面買了一個(gè)880W的中山公園的房產(chǎn)，貸款還有210W。目前現(xiàn)金不多，還有100W。但之前投資的一個(gè)項(xiàng)目目前進(jìn)展順序，預(yù)計(jì)18個(gè)月內(nèi)，可以帶來1000W現(xiàn)金收益。

　　但周總感覺上海4年不漲了，目前是低點(diǎn)，想提前入手，如何辦？

　　周總有幾個(gè)問題，比較麻煩：

　　1）母親72歲了。

　　2）孩子一個(gè)20歲，一個(gè)2歲。

　　3）月收入不算特別多，稅后2W多。

　　我們分析一下，如果通過贈(zèng)與，可以給母親，可以給孩子。這樣就有了購房資格。

　　1）贈(zèng)與母親，歲數(shù)太大，貸款時(shí)，還是需要孩子擔(dān)保。相當(dāng)于還會(huì)占用自己的征信。這不是一個(gè)好方法。

　　2）贈(zèng)與孩子，后面有可能影響孩子購房（如果短期2-3年要操作的話）。但這是一種可行的方法。

　　3）還有一種方法，但需要夫妻商量。。。

　　因?yàn)闆]有上海戶口，這也算是最優(yōu)的幾種方法了。

　　你懂了幾分？