上海的房租漲了沒有？我可以負(fù)責(zé)任地說，漲了，而且漲幅不小。

　　光我這么說可能不客觀，權(quán)威媒體報道過，總歸算是準(zhǔn)確了吧？

　　偏愛數(shù)據(jù)的朋友，還可以去找一個克而瑞發(fā)布的《2021年1-6月上海租賃市場月度報告》看看，這個里面說的比較詳細(xì)。

　　這幾天我又研究了一下，發(fā)現(xiàn)這波上漲其實也是一個比較分化的狀態(tài)。

　　市區(qū)外環(huán)內(nèi)，剛需房漲的比較多。

　　什么是剛需房？

　　就是大部分工薪階層能租得起的房子，一房、小兩房這種主力戶型。

　　舉個例子就是浦東濰坊這一片，這邊有大量的一室戶、小兩房老破小，交通便利，生活方便，歷來是很多畢業(yè)一族的重要租房基地，

　　這一波漲了多少呢？19年的時候，一室戶的價格大概是在4000左右，這一波之后，基本上沒有6000以下的價格了。

　　次新大三房、四房整租，這個已經(jīng)超過了大部分工薪族的承受范圍，這一波反而漲得不算很多。

　　舉個例子就是聯(lián)洋、世紀(jì)公園這些傳統(tǒng)中產(chǎn)租房的區(qū)域，三房租金現(xiàn)在左右，相比之前就比例而言，漲幅并不算太大，因為這個市場本身租客就比較少，屬于一個高端小眾市場。

　　那么這一波上漲背后的原因是啥呢？

　　第一條是中介的問題：

　　上半年綠皮搞了個租客免傭金的政策，這個具體是啥呢？

　　以前的行規(guī)一般是租客出50%的月租，房東出50%月租作為中介費(fèi)。

　　綠皮這么一搞，租客免傭了，那房東必須承擔(dān)所有的中介費(fèi)。

　　羊毛出在羊身上，那對不起，加租金！

　　第二條，是二房東真的太多了：

　　現(xiàn)在很多小區(qū)的主力剛需戶型，幾乎都被二房東壟斷了，你直接找房東直租，抱歉，可選范圍非常小。

　　第三條，上海放寬落戶之后，效果立竿見影：

　　教育部有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年的高校畢業(yè)生為910萬人，全部畢業(yè)生數(shù)量的8.7%，約80萬左右的畢業(yè)生選擇來上海工作，在全國位居第一位。

　　第四條，疫情之后，很多海歸選擇了回國：

　　上海歷來是海歸重鎮(zhèn)，2020年的數(shù)據(jù)，有2.2萬海歸人員落戶上海。

　　第五條，房價上漲之后一般租售比會有一個修復(fù)的過程：

　　上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之間，當(dāng)然你也可以說房價跌也可以修復(fù)啊。抱歉，上海一直都是先漲房價，后漲房租這種形式來修復(fù)租售比。

　　房租這波上漲，真的對剛畢業(yè)的年輕人太不友好了！辛辛苦苦打工全是為人作嫁！

　　有條件申請公租房的還是盡早動手。