分析解答

　　EALPLACE

　　房子要拆遷了，誰有權(quán)得到拆遷安置以及補(bǔ)償款該如何分割等問題一直是被拆遷者最最關(guān)心的重點。雖然動遷對大多數(shù)人來說應(yīng)該是一件好事，不僅可以換到更新更大的房子，還可以拿到數(shù)額較大的動遷安置補(bǔ)償費用，尤其是對上海人來說。但是眾所周知，一旦房屋拆遷，接下來便是家庭矛盾不斷，矛盾集中在安置補(bǔ)償款的分配問題，根據(jù)目前上海私房動拆遷情況來看，出現(xiàn)最多的就是動遷補(bǔ)償款分割共有糾紛。在這些糾紛中有一種情況非常引人注意，那就是當(dāng)被拆遷的私房下有非產(chǎn)權(quán)人的戶口時，該非產(chǎn)權(quán)人是否能據(jù)此享有分割動遷安置補(bǔ)償款的權(quán)利。

　　案情簡介

　　01

　　本市薛家浜路XXX號二層后前廂房屋為公有居住房屋，承租人為被告全某。2010年9月，上述房屋被列入拆遷范圍。系爭房屋拆遷時，內(nèi)有原、被告三人的戶籍。2008年起，系爭房屋由被告全某對外出租。2011年1月23日，案外人黃某某經(jīng)被告委托與拆遷人簽訂《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該拆遷戶的應(yīng)計算人口為原、被告共計三人。其后，案外人黃某某代被告全某領(lǐng)取了全部拆遷安置款，被告未對兩原告進(jìn)行安置。另查明，2003年3月4日，原告金某在遷入戶口時，向被告全某書面確認(rèn)：金某因身份證遺失，為辦證遷戶口在父母家，如遇動遷拆房，本人不拿父母一分人民幣。被告金某現(xiàn)居住的本市海濱二村XXX號XXX室房屋，系公有房屋，為金某單位分配。

　　法院認(rèn)為：

　　原告金某對該書面承諾的真實性予以認(rèn)可，故其應(yīng)受該書面承諾的約束。根據(jù)該承諾，原告明確表示戶口遷入的目的為補(bǔ)辦身份證，結(jié)合該戶口遷入目的，可以確認(rèn)金某為空掛戶口，而基于該承諾內(nèi)容應(yīng)理解為對系爭房屋拆遷利益的放棄，故原告金某無權(quán)分割系爭房屋拆遷補(bǔ)償款。兩原告認(rèn)為拆遷補(bǔ)償各款項均是以戶為單位分配的，兩原告各應(yīng)分得系爭房屋拆遷補(bǔ)償款的三分之一。被告認(rèn)為房屋本身價值的補(bǔ)償應(yīng)歸承租人；自行購房補(bǔ)貼和居住困難補(bǔ)貼對象為被告，應(yīng)歸被告所有；搬家補(bǔ)助、設(shè)施遷移費以及搬遷獎勵費應(yīng)歸實際居住的被告，其余獎勵費兩原告亦不能參予分配。

　　本院認(rèn)為，系爭房屋按面積計算的房屋補(bǔ)償款應(yīng)歸承租人，即被告所有。由于系爭房屋由被告出租，搬場補(bǔ)助費、家用設(shè)施移裝費歸承租人和設(shè)施所有人，即被告所有。雙方均未能舉證自行購房補(bǔ)貼費、居住困難戶補(bǔ)貼費、簽約獎勵費、集體簽約獎勵費、按期搬遷獎勵費、生效計息獎勵費的補(bǔ)貼對象，故上述款項應(yīng)先用于保障原告金某某的應(yīng)得最低安置面積的房款(人均22平方米的最低保障標(biāo)準(zhǔn))，余額歸被告所有。

　　案例分析

　　02

　　由此可見，即使被拆遷的房子里有戶口，也并不一定能夠享受拆遷利益，而判斷是否能夠享受拆遷利益，還要根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)，如果被拆遷的房子為私房，則拆遷利益屬于產(chǎn)權(quán)人所有。

　　Risk

　　風(fēng)險提醒

　　有些情況下，實際補(bǔ)償有可能會考慮戶口的因素，則實際因戶口多分到的補(bǔ)償，還要看其是否簽署了相關(guān)的放棄拆遷安置補(bǔ)償?shù)某兄Z書，如果簽署類似承諾書，則即使有戶口，也無法享受到相應(yīng)的拆遷利益。

　　THEINSTRUCTIONS

　　處理錦囊

　　房屋拆遷中，戶籍僅僅只是在公有住房動遷時考慮的一個因素之一。除此之外，還需要考慮房屋的實際居住情況，公有住房的取得和來源，當(dāng)事人和房屋承租人的關(guān)系等。如果是自己直接購買的商品房，則房屋內(nèi)的戶籍和房屋動遷安置利益根本無關(guān)。

　　相關(guān)知識

　　Relevantknowledge

　　【房屋拆遷】

　　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>