幸福里百科詞條：公租房單次簽約可以住5年，住滿5年后承租家庭應(yīng)該搬出公租房。不過，承租家庭如果想要續(xù)租，可以在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。值得一提的是，公租房在租住滿5年后，也可以成本價+銀行利率購買。

　　1、公租房最長租住時間以及續(xù)租流程

　　2、公租房購買條件、價格以及注意事項

　　3、哪些人可以申請公租房，哪些人不可以？

　　公租房是政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準，用于解決住房困難群體的保障性住房。因此，可以看出公租房的所有權(quán)歸政府和機構(gòu)，不歸個人所有。

　　通常來說，公租房單次簽約最長年限為5年，不過各個地區(qū)規(guī)定不同。比如，深圳住房和建設(shè)局曾公開表示，“面向重點企事業(yè)單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年，期滿后可以申請續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年。

　　也就是說，深圳公租房最長租住時間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長不超過5年。具體各個地區(qū)公租房可以租住多久，還需要咨詢申請人所在的住房和建設(shè)部門。

　　在續(xù)租條件上，公租房對申請人的要求等同于首次申請，必須滿足以下條件才可以申請繼續(xù)居?。?/p>

　　1、本地戶籍家庭，人均住房使用面積不得超過15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬元、4口及以上家庭年收入低于13萬元。

　　2、外地戶籍家庭及個人，需具備要求年限內(nèi)連續(xù)穩(wěn)定的工作（具體參照各個地區(qū)規(guī)定），家庭收入符合上款規(guī)定標準，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會保險繳納證明，以及無房戶證明。

　　上述已經(jīng)提到，公租房主要由政府或者機構(gòu)投資建設(shè)，因此在購買上，政府和機構(gòu)的要求也不一樣。

　　1、由政府投資建設(shè)的公租房，承租人住滿5年后經(jīng)市政府批準可以申請購買。購買價格由各個地區(qū)的國土資源房管局會同物價局、財政局綜合建設(shè)成本、財務(wù)成本等因素來確定。

　　但需要提醒的是，購買的公租房自辦理登記之日5年內(nèi)是不允許上市交易的。如果5年后想要買賣，必須由政府優(yōu)先回購，回購價格參考原購買價格，和同期銀行存款活期利息等因素。

　　2、機構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且土地用途為住宅的，在原單位開放購買產(chǎn)權(quán)之前，是不能夠申請購買的。必須等到原單位放開購買權(quán)限，租戶才可能在滿足條件的前提下購買公租房，從而轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)。買賣價格參考因素與政府出資的公租房一致。

　　3、公租房買賣的注意事項：

　　承租人有優(yōu)先購買權(quán)；

　　買賣雙方均需要符合國家有關(guān)保障性住房的資質(zhì)規(guī)定；

　　買賣價格需要符合財政部門和其他部門的規(guī)定。

　　不過，各個地區(qū)具體執(zhí)行的方案會存在一定差異，具體還需要參照當?shù)赜嘘P(guān)公租房買賣的相關(guān)規(guī)定。

　　1、退休老人，有退休金但名下無房者，可以申請公租房；

　　2、北京家中有多個未成年子女，且收入、住房面積符合標準的家庭，可以優(yōu)先配租，不必排隊；

　　3、上海公租房優(yōu)先人才類及二孩家庭等。

　　各個地區(qū)和城市對于公租房配租的優(yōu)先排序不同。隨著“住有所居”目標的逐步推進，我國各個城市正在逐步加大保障性住房力度，讓更多困難群體住得起房、住得好房。各個城市也在根據(jù)當?shù)鼐用袂闆r，一城一策地精細化保障性住房的條件。未來，公共租賃住房、廉租房、共產(chǎn)房等保障性住房將更加貼近實際，接地氣，讓居民居住問題能夠切實地得到解決。

　　注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準。