今年昆明的公寓市場(chǎng)似乎有點(diǎn)艱難，9月份，位于呈貢的某項(xiàng)目，報(bào)出超低公寓價(jià)格，起價(jià)僅為每平方米4700元，而且是精裝交付，這個(gè)價(jià)格甚至比陽(yáng)宗海七甸片區(qū)的一個(gè)公寓項(xiàng)目還要低。

　　近日，又有市民向記者反映買潤(rùn)城的學(xué)府公館公寓還送云師大附小學(xué)位，現(xiàn)在公寓這么難賣了嗎？

　　置業(yè)顧問(wèn)：項(xiàng)目有3棟公寓帶學(xué)位

　　政策性問(wèn)題不會(huì)寫到合同里

　　15日，記者到達(dá)潤(rùn)城營(yíng)銷中心，營(yíng)銷中心附近在建地塊外圍圍擋有“73-146㎡學(xué)府公館教育至上迎新登場(chǎng)”的宣傳牌。

　　營(yíng)銷中心內(nèi)并沒(méi)有很明顯的廣告宣傳“買公寓帶學(xué)位”，只有強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目和學(xué)校距離很近的宣傳牌。

　　外圍宣傳

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹：目前就是買一套公寓帶有一個(gè)云師大附屬潤(rùn)城學(xué)校小學(xué)的上學(xué)名額，上小學(xué)肯定沒(méi)問(wèn)題，但是上學(xué)這些政策性的東西不會(huì)寫到合同里，學(xué)校是半公半私的，學(xué)費(fèi)元一年。

　　帶學(xué)位公寓沙盤展示

　　據(jù)了解，云師大附屬潤(rùn)城小學(xué)的名額還是較為緊張的，買了公寓后會(huì)不會(huì)遇到招生人數(shù)滿了的情況？

　　對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)是這樣解釋的：“整個(gè)項(xiàng)目帶學(xué)位的就多個(gè)，學(xué)校已經(jīng)開(kāi)學(xué)8年了，消耗了一大半，剩下名額還是有的。”

　　有衛(wèi)生間有廚房就能落戶？

　　當(dāng)記者對(duì)公寓的落戶問(wèn)題表示懷疑時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“目前在昆明，有衛(wèi)生間有廚房滿足居住就能落戶，近6年都是這樣的，您可以到前衛(wèi)派出所確認(rèn)，我們這里讀小學(xué)不需要轉(zhuǎn)戶口。”

　　記者撥打前衛(wèi)派出所戶籍部門的電話，工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在昆明的公寓只要滿足規(guī)定的配套設(shè)施就可以落戶，但是得交房以后才能知道，一切都要按照當(dāng)年政策?！?/p>

　　帶學(xué)位公寓單價(jià)較高產(chǎn)品類似住宅

　　置業(yè)顧問(wèn)介紹：“現(xiàn)在在賣的公寓有小戶型的投資產(chǎn)品，帶學(xué)位的只有7、8、11共三棟公寓，全部都是精裝修。帶學(xué)位的公寓最小有70多平，價(jià)格比較高，單價(jià)約元/平方米；100多平的大戶型單價(jià)稍微低一些，單價(jià)約元/平方米。2023年交房?！?/p>

　　帶學(xué)位公寓樣板間

　　對(duì)比該樓盤不帶學(xué)位的loft公寓約元/平方米的價(jià)格和周邊之前在售項(xiàng)目約9800元/平方米的平層公寓，該項(xiàng)目帶學(xué)位的公寓單價(jià)較高。

　　但帶學(xué)位的公寓多是106平方米以上的大戶型，公寓戶型和住宅基本沒(méi)差別，而且層高較高，戶型還算不錯(cuò)。

　　置業(yè)顧問(wèn)以一套70多平的帶學(xué)位公寓為例進(jìn)行，總價(jià)約120萬(wàn)，由于公寓首付需要付50%，這套房首付在60萬(wàn)左右，月供6000多元，并且最高貸款年限為10年，而該項(xiàng)目住宅毛坯單價(jià)約元/平方米，最高貸款年限為30年。

　　西山區(qū)教體局：民辦學(xué)校入學(xué)需看開(kāi)發(fā)商和學(xué)校簽訂的協(xié)議

　　到底買潤(rùn)城·學(xué)府公館公寓能不能上云師大附屬潤(rùn)城學(xué)校？記者撥打了西山區(qū)教育體育局電話進(jìn)行核實(shí)。教體局工作人員表示：“公辦學(xué)校都是劃片招生，云師大附屬潤(rùn)城學(xué)校屬于民辦學(xué)校，屬于自主招生，開(kāi)發(fā)商到底跟學(xué)校有沒(méi)有約定我們不太清楚。”

　　記者再次和云南師范大學(xué)附屬潤(rùn)城學(xué)校取得了聯(lián)系，學(xué)校工作人員表示：“我們是聯(lián)合辦學(xué)，買了是可以上我們學(xué)校?！?/p>

　　買宣傳帶學(xué)校的公寓項(xiàng)目需謹(jǐn)慎

　　昆明近年不乏公寓帶學(xué)位售賣的項(xiàng)目，但有些公寓宣傳時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾可以上的學(xué)校，但是到接房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)不能落戶，上不了學(xué)。

　　去年，萬(wàn)彩城百爵公寓曾經(jīng)就宣傳帶武成小學(xué)學(xué)位，但是接房后發(fā)業(yè)主發(fā)現(xiàn)不能落戶，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤的百爵公寓分為兩種，一種是住宅性質(zhì)，另一種是辦公性質(zhì)。

　　業(yè)主交了定金才了解到，只有住宅性質(zhì)的公寓可以落戶并帶學(xué)位，而辦公性質(zhì)的公寓既不能落戶也不帶學(xué)位，而在選房過(guò)程中，沒(méi)有任何工作人員告知過(guò)她這一點(diǎn)。

　　但是帶學(xué)位的公寓項(xiàng)目也并非全然不靠譜，今年8月，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者就曾報(bào)道過(guò)某項(xiàng)目，買公寓也可以享受公立公辦的紅旗小學(xué)的學(xué)位。

　　當(dāng)時(shí)，記者向五華區(qū)教育體育局相關(guān)工作人員落實(shí)后得到反饋：本來(lái)公寓落不了戶，孩子不能享受學(xué)位，但是開(kāi)發(fā)商專門出資為項(xiàng)目4個(gè)地塊里的公寓購(gòu)買了學(xué)位，所以可以上，但是最重要的還是要符合當(dāng)年的招生政策。在上悅天地項(xiàng)目規(guī)定4個(gè)地塊購(gòu)買公寓的業(yè)主孩子可以上紅旗小學(xué)。

　　律師：買房不等于獲得入學(xué)資格

　　云南天外天律師事務(wù)所關(guān)亞蘭律師表示，如果送學(xué)位的口頭承諾不寫進(jìn)合同，相當(dāng)于約定不明。

　　當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便于合同的誠(chéng)信履行，當(dāng)事人在合同中對(duì)質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限、履行費(fèi)用未約定，或者約定不明確，如果不能協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，我們認(rèn)為將來(lái)起訴會(huì)存在舉證難等風(fēng)險(xiǎn)。

　　像“買房送學(xué)位”的此類營(yíng)銷手段，是開(kāi)發(fā)商常用的一種模式，但是入學(xué)資格一般以交房時(shí)間為準(zhǔn)，入學(xué)時(shí)需要有所在學(xué)區(qū)的房產(chǎn)證和戶口本，沒(méi)有房產(chǎn)證的，入學(xué)時(shí)也需要購(gòu)房合同和入住證明。單憑購(gòu)房合同是無(wú)法報(bào)名的。

　　我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有書(shū)面承諾，只作出口頭承諾，那么開(kāi)發(fā)商也可以否認(rèn)做出過(guò)承諾，業(yè)主維權(quán)難。

　　來(lái)源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

　　如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察修改、刪除。