大城市自由落戶后！可能出現(xiàn)的幾大變化！

　　作者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)

　　昨天，發(fā)改委公布了重大消息，在一份叫做《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的文件中提到，將進(jìn)一步加大城市落戶的改革力度，目前100萬(wàn)以下的中小城市或者小城鎮(zhèn)已經(jīng)取消了落戶限制，以后100-300萬(wàn)的二型大城市也要全面取消落戶限制，城區(qū)常住人口300-500萬(wàn)的一型大城市，要全面放寬落戶條件，并全面取消群體落戶限制，超大和特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，允許城市的租房人口，在城市公共戶口落戶等等。

　　那么有人要問(wèn)了，北京上?？隙ㄊ浅蟪鞘?，特大城市又有哪些，這次要全面放開(kāi)的大城市又有哪些呢？

　　其實(shí)，在官方早就有所劃分，中國(guó)的城市一共分為5個(gè)級(jí)別。

　　第一檔，就是超大城市，是指城區(qū)人口1000萬(wàn)人以上的城市，北上廣深都屬于這一類。此外大家忽略的還有三個(gè)城市也屬于超大城市，還包括重慶，總?cè)丝谝呀?jīng)超過(guò)了3000萬(wàn)人，比北京上海人都多，主要是因?yàn)橹貞c地方太大，他的面積相當(dāng)于5個(gè)北京，10個(gè)上海，天津1500萬(wàn)人，還有武漢城區(qū)人口已經(jīng)過(guò)了1000萬(wàn)人。再次強(qiáng)調(diào)一下，這是城區(qū)人口，不是全市人口。

　　第二檔，特大城市，是指城區(qū)500-1000萬(wàn)人口的城市，這就包括成都、南京、鄭州、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等。

　　第三檔的大型城市，分為兩類，一型大城市，像西安、蘇州、合肥、濟(jì)南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。這次都將劃入到全面放開(kāi)落戶的行列當(dāng)中。在這些地方，落戶集體戶口的限制全面被取消了。

　　二型大城市，包括珠海、?？?、濰坊、撫順、銀川等城市，也就是那些不發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)，或者在省內(nèi)僅次于省會(huì)的一些城市。這些地方講全面取消落戶限制。

　　第四檔，中等城市是指50-100萬(wàn)人口的，第五檔小城市是指50萬(wàn)以下人口的，這里就不多說(shuō)了。早已經(jīng)全面取消了落戶限制。

　　綜合來(lái)看，這個(gè)政策一出，代表了各個(gè)城市的爭(zhēng)搶人口大戰(zhàn)，將進(jìn)入高潮，大城市已經(jīng)全面打開(kāi)了大門，甚至有些城市已經(jīng)先走了一步，像石家莊雖然是一型大城市，但是已經(jīng)在執(zhí)行二型大城市的標(biāo)準(zhǔn)了，對(duì)于落戶限制已經(jīng)全面取消了。未來(lái)很多地方，可能依然會(huì)主動(dòng)放低姿態(tài)，不遺余力的爭(zhēng)搶人口。這無(wú)疑是城鎮(zhèn)化過(guò)程中的一次重要的進(jìn)步。另外，根據(jù)配套，發(fā)改委還提出，推進(jìn)常住人口基本公共服務(wù)全覆蓋。確保有意愿的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵(lì)各地區(qū)逐步擴(kuò)大居住證附加的公共服務(wù)和便利項(xiàng)目。包括子女教育，參加高考，居民的醫(yī)保和養(yǎng)老，還有租房和公積金的開(kāi)放等等，換句話說(shuō)，不但要讓大家來(lái)落戶，還要一視同仁。開(kāi)放城市福利。

　　其實(shí)老齊一直認(rèn)為，全國(guó)需要落戶限制的城市，一共也就不超過(guò)10個(gè)，特大城市里面都有幾個(gè)地方，完全可以放開(kāi)這個(gè)限制，讓大家拿著身份證，想在哪里扎根就在哪里扎根，這樣才有利于資源的市場(chǎng)化配置，也有利于人口從超特大城市回流，不至于讓窮的窮死，富的富死。中國(guó)的城市之間，才能平衡和協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　但是，這一波人口大戰(zhàn)之下，可能還會(huì)遇到一些問(wèn)題，

　　首先，大城市搶人，中小城市肯定會(huì)失血，從競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)說(shuō)，從中小城市人口擠出，肯定比從北上廣深的特大城市回流更容易，所以一些住在小城市的人，會(huì)為了得到更好的醫(yī)療養(yǎng)老，子女教育，前往附近的大城市落戶，這樣就會(huì)造成小城市和農(nóng)村空心化加劇，所以中小城市的規(guī)模出現(xiàn)收縮，不可避免，換句話說(shuō)，一開(kāi)始你可能還故土難離，不想走，但是到了最后，大家都走了，你也不得不走。小城市人口流失后，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)福利會(huì)進(jìn)一步下降，就業(yè)和生活也會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。所以這波城市化，先是自愿移動(dòng)，之后會(huì)逐漸變成被迫移動(dòng)。早走的可能吃肉，晚走的恐怕連湯都喝不上。

　　其次，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化，這些人口逐漸增加的大城市，房?jī)r(jià)有需求支撐，將維持上升勢(shì)頭，而其他的廣大中小城市，由于人口相繼離開(kāi)，大家賣掉房子搬到大城市，所以房子拋售壓力會(huì)越來(lái)越大。本來(lái)這些中小城市房子就已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，之前兩年，只是借著棚改貨幣化，才出現(xiàn)了一波怪異的上漲，現(xiàn)在人口流動(dòng)，拋售壓力增加會(huì)馬上出現(xiàn)流動(dòng)性枯竭的情況。也就是說(shuō)，大家都在賣房子，而且手里都好幾套房子，人口外流逐漸增加，將沒(méi)有人接盤。所以奉勸這些朋友，中小城市的房子能早賣就早賣，人口落戶放開(kāi)的大城市房子，能早買就早買，夠用就好。不要再想投資的事。

　　第三，超大城市要控制人口流入，特大城市也已經(jīng)很擁擠了，不太可能放開(kāi)落戶，甚至要向外驅(qū)趕人口，所以在這些地方打拼落戶無(wú)望的朋友，還是早作打算，不如去其他城市看看，就像當(dāng)年深圳一樣，去早了，無(wú)論是工作，還是生活，都會(huì)有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，去晚了等人家發(fā)展起來(lái)了，產(chǎn)業(yè)也成熟了，那時(shí)候就比較尷尬了