以下是關(guān)于限購(gòu)、限售、貸款、稅費(fèi)等政策的詳細(xì)匯總，建議收藏哦?。ㄐ畔?lái)源：珠海各大銀行信息匯總、市民熱線、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。）

●珠海戶籍:

限購(gòu)三套(以家庭為單位,婚前房產(chǎn)也算家庭房產(chǎn),父母隨遷與子女算同一個(gè)家庭)。

●外地戶籍:

全市范圍內(nèi)均可購(gòu)買,限購(gòu)一套,不需要社?；蚣{稅證明。

●港澳人士:

1、澳門人土,珠海無(wú)房的人除了在市區(qū)可以購(gòu)買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,以家庭為單位。澳門人士夫婦可以在珠海擁有兩套房。

2、香港人士,珠海無(wú)房的人除了在市區(qū)可以購(gòu)買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,以家庭為單位。香港人士夫婦可以在珠海擁有兩套房。

●高層次人才:限購(gòu)一套,在全市范圍內(nèi)無(wú)需證明。

●備注:

1、法拍房產(chǎn)不限購(gòu)。

2、商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)。

1、珠海戶籍或外地戶口三年限售。

2、根據(jù)最新動(dòng)態(tài),橫琴高端、優(yōu)秀類人才限售三年,企業(yè)自認(rèn)人才限售八年。

備注:

1、拍賣、繼承、析產(chǎn)房產(chǎn)不限售。

2、商業(yè)地產(chǎn)不限售。

3、具體情況可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心。(市區(qū):,橫琴:)

商業(yè)貸款:商業(yè)貸款不計(jì)入住宅按揭名額,但會(huì)計(jì)入整體負(fù)債月供,流水需要全部覆蓋,教師公務(wù)員醫(yī)生及國(guó)企、上市公司等優(yōu)質(zhì)客戶流水不得低于2倍,其他人員2.5倍左右。

公積金:外地城市的公積金可以使用。有過(guò)公積金貸款的還清了可以再用一次,但利率會(huì)高于首次使用。公積金貸款金額,夫妻50萬(wàn)封頂,個(gè)人30萬(wàn)封頂,但是基本都做不到封頂,略低。

1、購(gòu)房主體:

以家庭為單位,子女年滿18歲可另算一個(gè)家庭。

2、住房標(biāo)準(zhǔn):

包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

3、住房認(rèn)定：

含新建商品住房和二手住房。

4、住房套數(shù):

以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

5、房貨標(biāo)準(zhǔn):

含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。

6、房貨記錄:

以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

住房貨款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó),即外市的貸款記錄也認(rèn)。

7、普通住房與非普通住房:

普通住房:建筑面積≤144m

非普通住房:建筑面積>144m、別墅

8、住房公積金貸款利率：

9、商業(yè)貸款利率（LPR）：

房貸利率方面，LPR已連續(xù)8個(gè)月無(wú)變化，5年期以上LPR依然是4.65%。

職工提供要件材料送所購(gòu)住房的按揭銀行初審由銀行送住房公積金管理中心審核(貸款申請(qǐng)資料齊全5個(gè)工作日內(nèi))返回承辦銀行由承辦銀行再通知申請(qǐng)人辦理相關(guān)放款手續(xù)承辦銀行發(fā)放貨款

一、對(duì)首套房住房公積金貸款的政策規(guī)定

借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)住房,同時(shí)在珠海及全國(guó)無(wú)住房公積金貸款記錄的,按首套住房積金貸款政策辦理。

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期法定住房公積金貸款利率。

二、對(duì)第二套住房實(shí)行差別化貸款政策

1、借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記已有一套住房記錄,同時(shí)在珠海及全國(guó)無(wú)住房公積金貨款記錄的,按第二套住房公積金貸款政策辦理。

2、借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)住房記錄,同時(shí)在珠海及全國(guó)已使用過(guò)1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的,按第二套住房公積金貨款政策辦理。

3、借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記已有一套住房記錄,同時(shí)在珠海及全國(guó)已使用過(guò)1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的,按第二套住房公積金貨款政策辦理。

執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

三、有下列情況之一的,認(rèn)定為第三套及以上住房,不予住房公積金貸款

1、借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記已有二套及以上住房記錄的。

2、借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在珠海及全國(guó)已使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的。