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佛山公積金有變

將從繳存、提取、貸款等方面

支持高層次人才解決住房問(wèn)題

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《佛山市高層次人才住房公積金支持政策管理辦法》將自9月15日起施行，佛山公積金將從繳存、提取、貸款等方面，支持高層次人才解決住房問(wèn)題。

支持對(duì)象

支持對(duì)象為：在佛山市繳存住房公積金的高層次人才，主要包括優(yōu)粵佛山卡A卡持卡人、優(yōu)粵佛山卡B卡持卡人、具有博士學(xué)位或副高專業(yè)技術(shù)職稱的優(yōu)粵佛山卡持卡人。

支持措施

（一）繳存方面

高層次人才均可按規(guī)定繳存住房公積金，包括港澳臺(tái)及外籍高層次人才。

（二）提取方面

①高層次人才購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，可間隔6個(gè)月提取一次。

②工作發(fā)生變動(dòng)時(shí)，可按規(guī)定辦理住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移；有出國(guó)（境）定居等情形的，可按規(guī)定辦理銷戶提取手續(xù)。

③高層次人才租住商品住房提取住房公積金的，其最高可提取額度，為公積金中心向社會(huì)公布當(dāng)年度最高可提取額度的3倍。

（三）貸款方面

高層次人才購(gòu)買佛山市家庭首套住房（家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女），可享受一次以下住房公積金貸款支持政策：

①優(yōu)粵佛山卡A卡持卡人，住房公積金貸款額度提高到個(gè)人最高100萬(wàn)元。

②優(yōu)粵佛山卡B卡持卡人，住房公積金貸款額度提高到個(gè)人最高80萬(wàn)元。

③具有博士學(xué)位或副高專業(yè)技術(shù)職稱的優(yōu)粵佛山卡持卡人，住房公積金貸款額度提高到個(gè)人最高60萬(wàn)元。

④高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受公積金中心于各受委托銀行設(shè)立的高層次人才住房公積金貸款專線服務(wù)。

⑤高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受優(yōu)先放款；同一住房的共同申請(qǐng)人，可同時(shí)放款。

注：該辦法自9月15日起施行，有效期5年。

政策解讀

（一）繳存

Q：繳存單位如何為高層次人才開設(shè)、轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶？

A：高層次人才（包括港澳臺(tái)及外籍高層次人才）辦理住房公積金賬戶開設(shè)、轉(zhuǎn)移，可按照佛山市繳存職工辦理住房公積金開設(shè)、轉(zhuǎn)移相關(guān)規(guī)定辦理，具體可參照“個(gè)人賬戶設(shè)立業(yè)務(wù)”以及“同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)”或“異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)”的辦事指南申報(bào)。

（二）提取

Q：如何理解“高層次人才購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，可間隔6個(gè)月提取一次”？

A：佛山市繳存職工辦理購(gòu)買自住住房提取業(yè)務(wù)，如有購(gòu)房貸款且未還清，提取時(shí)間間隔不少于半年，如無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已還清，提取時(shí)間間隔不少于一年。高層次人才購(gòu)買自住住房提取住房公積金，無(wú)論是否有購(gòu)房貸款，均可享受不少于半年的提取時(shí)間間隔。

Q：如何理解“高層次人才租住商品住房提取住房公積金的最高可提取額度為公積金中心向社會(huì)公布當(dāng)年度最高可提取額度的3倍?！?/p> 　　

A：公積金中心根據(jù)市住建部門公布的數(shù)據(jù)，每年核定租住商品住房最高提取額度，如2022年度（2022年7月1日至2023年6月30日）租住商品住房最高可提取額度為7900元，高層次人才2022年度申報(bào)租住商品住房最高可提取額度則為元（7900元×3）。

Q：高層次人才申報(bào)租住商品住房提取是否均能提取最高可提取額度？

A：不一定?？商崛☆~度也取決于提取人賬戶余額，另外每次提取后個(gè)人住房公積金賬戶余額不少于500元。如提取人賬戶余額為元，則可提取額度為元（-500）。

（三）貸款

Q：高層次人才向受委托銀行申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可享受什么優(yōu)惠服務(wù)？

A：高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受公積金中心于各受委托銀行設(shè)立的高層次人才住房公積金貸款專線服務(wù)。

Q：高層次人才和共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，是否需要輪候放款？

A：高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受優(yōu)先放款；同一住房的共同申請(qǐng)人，可同時(shí)放款。

Q：本辦法所稱的“佛山市家庭首套住房”如何認(rèn)定？

A：以家庭為單位（家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女），依據(jù)家庭成員房屋交易記錄、房屋權(quán)屬登記記錄《佛山市個(gè)人住房查詢結(jié)果》審核認(rèn)定。查詢結(jié)果為0或1套，且其中1套為本次申請(qǐng)貸款的住房，應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的購(gòu)房合同備案信息或房屋權(quán)屬登記信息憑證核實(shí)處理。上述資料需在購(gòu)房合同網(wǎng)簽后出具，并在出具之日起1個(gè)月內(nèi)提供審核。

公積金貸款條件

1、借款人為佛山市繳存住房公積金的職工；非佛山市繳存住房公積金的（異地繳存職工），借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍，或借款人配偶在佛山市繳存住房公積金并符合以下第二款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請(qǐng)時(shí)的情況為準(zhǔn)。

2、貸款申請(qǐng)之月起，前6個(gè)月連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金，且累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個(gè)人明細(xì)（或稱個(gè)人賬戶）注銷的，以重新開設(shè)個(gè)人明細(xì)并繳入資金之月算起。由市人力資源社會(huì)保障管理部門或市軍轉(zhuǎn)干部管理部門確認(rèn)，符合市政府關(guān)于對(duì)引進(jìn)高層次人才政策規(guī)定的引進(jìn)人才、或符合市軍轉(zhuǎn)干部管理部門接收安置的軍轉(zhuǎn)干部，在開設(shè)了個(gè)人住房公積金明細(xì)并開始繳存住房公積金后，可申請(qǐng)貸款，不受繳存年期限制。

3、購(gòu)買住房，建造、翻建、大修（不包括裝修）住房。

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

5、能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。

?購(gòu)房貸款的：

借款人必須將新購(gòu)入的自有住房全額用于貸款抵押。

?貸款建造、翻建住房的：

借款人必須提供其他自有物業(yè)作為抵押，或者提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保。

值得注意是，在異地繳存公積金，滿足辦理?xiàng)l件也可以在佛山市申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款額度

（1）累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

（2）累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年（含）以上3年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)25萬(wàn)元。

（3）累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿3年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

?影響貸款額度的因素：

住房公積金管理中心在審核時(shí)，會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料具體核定可貸額度，其計(jì)算除與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購(gòu)房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)。

?額度擬算方法：

如符合佛山的公積金貸款條件的情況下，亦可按照手續(xù)須知提供資料到公積金貸款受委托銀行申請(qǐng)并計(jì)算。

公積金貸款次數(shù)

（1）繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下只要有未結(jié)清公積金貸款的，不得再次申請(qǐng)。

（2）繳存職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定。以家庭為單位，并以房屋交易記錄、房屋權(quán)屬登記和公積金貸款記錄認(rèn)定。

①房屋交易記錄、房屋權(quán)屬登記：依據(jù)家庭成員《佛山市個(gè)人住房查詢結(jié)果》審核。

②公積金貸款記錄：依據(jù)包括但不限于佛山市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)、異地公積金中心繳存使用情況證明所反映的家庭成員貸款記錄信息審核。

（3）有下列情形之一的，停止發(fā)放公積金貸款。

①繳存職工家庭成員名下，在佛山市內(nèi)現(xiàn)已有2套（及以上）住房。

②繳存職工家庭成員名下已有2套（及以上）公積金貸款歷史記錄。

相信友友們看到這里都明白啦

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