每經(jīng)記者：吳若凡每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

8月27日下午，上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”突然官宣上海新房積分入圍比部分調(diào)整，從原來全部按照1：1.3入圍，調(diào)整成為1：2.5（內(nèi)環(huán)內(nèi)）、1：2（內(nèi)外環(huán)間）、1：1.8（外環(huán)外）。其中，4個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2.5；4個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2。同時(shí)，所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行‘5年限售’政策。

今年上海首次調(diào)整施行積分制，隨后發(fā)布多道新房搖號(hào)積分制的補(bǔ)丁措施，給現(xiàn)有新房、二手房市場(chǎng)帶來了微妙影響。

2021年2月以前，上海新盤開盤，凡符合購(gòu)房政策的認(rèn)購(gòu)者可全部入圍搖號(hào)。今年2月，上海首次調(diào)整施行積分制。樓盤認(rèn)購(gòu)者從名下房產(chǎn)、5年內(nèi)購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保年限等維度被打分排序，且總體入圍比例僅1.3:1，即100套房源只有130組高分者可以入圍搖號(hào)。

這中間，一些購(gòu)房者由于社保繳納的年限比較長(zhǎng)（或20年以上，俗稱“社保巨子”），憑借非常高的社保分，最后獲得了非常高的積分制評(píng)分。這一群體在認(rèn)購(gòu)此類房源過程中占據(jù)很大優(yōu)勢(shì)，壓縮了其他一些購(gòu)房者的入圍空間。

此后，上海有些家庭通過賣房、讓家中老人搖號(hào)等方式提高積分，在“社保巨子”、“夕陽(yáng)紅盤”等調(diào)侃之后，上海又出過“優(yōu)先購(gòu)買的新房5年限售”政策來打補(bǔ)丁。

不難發(fā)現(xiàn)，此前上海積分制政策落實(shí)過程中出現(xiàn)了一些新情況。比如，一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤中，由于認(rèn)籌情況比較火爆，很容易觸發(fā)積分規(guī)則。按照積分規(guī)則，只能選取排序?yàn)榉吭磾?shù)1.3倍以內(nèi)的購(gòu)房者。

新規(guī)優(yōu)化，將確保購(gòu)房機(jī)會(huì)更加公平合理。

上海一熱門紅盤的項(xiàng)目營(yíng)銷總告訴記者，原本“社保巨子”仗著高分，想認(rèn)購(gòu)哪個(gè)就認(rèn)購(gòu)哪個(gè)，只要入圍，按照1：1.3的比例，大概率能夠買到。而入圍比一提升，不光拼積分了，還得跟很多人在搖號(hào)階段拼運(yùn)氣。

對(duì)于原本中等分?jǐn)?shù)的購(gòu)房人來說，以前不敢奢望的大熱盤，也有了一試的機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策發(fā)布體現(xiàn)出上?；谑袌?chǎng)新情況，優(yōu)化和完善購(gòu)房政策的導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波告訴記者，此次入圍機(jī)制的調(diào)整是對(duì)上半年上海積分制度的反饋和微調(diào)，擴(kuò)大了入圍人數(shù)，給了更多人機(jī)會(huì)，對(duì)購(gòu)房人來說是一個(gè)積極信號(hào)，尤其是一些工作年限不足，動(dòng)態(tài)積分不高的人。同時(shí)，非正常手段獲得高分的幾率也相應(yīng)較少，對(duì)于原來一些高積分人群，優(yōu)勢(shì)會(huì)相應(yīng)減弱，稀釋掉了一部分高積分人群買房的概率。