作為購房時(shí)不得不繳納的稅種，契稅對于買房人而言是一筆數(shù)目不小的錢，少則幾千，多則數(shù)萬，尤其是剛需人群，能用的地方很多。

　　

如果這筆錢能省下來，惠及購房者，那將是重大利好。

　　

往年南寧出臺針對買房契稅補(bǔ)貼的政策不多，上一次還是2016年。這也是今年3月南寧契稅補(bǔ)貼政策落地以來，受到廣泛關(guān)注的重要原因。

　　

　　

官方解答線上直播，觀看量超10萬+

　　

針對大家所關(guān)注的契稅補(bǔ)貼問題，F(xiàn)M950攜手邕有家舉辦的“濃情三月三??置業(yè)邕城暖”南寧市優(yōu)質(zhì)房源推介直播于2022年4月2日下午15點(diǎn)在《邕有家》視頻號開展主題為“濃情三月三置業(yè)邕城暖”的線上直播，并聯(lián)動(dòng)《南寧住建》抖音號、@950MusicRadio新浪微博直播兩大平臺同步，分別特邀南寧住建局、人社局、教育局等相關(guān)政府部門結(jié)合購房者迫切想要了解的問題作逐一解答。

　　

　　

兩個(gè)小時(shí)的現(xiàn)場直播，三大平臺實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)觀看量10萬+，點(diǎn)贊量超10萬+！除了有料的問題互動(dòng)，過程還穿插抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，粉絲們積極響應(yīng)，有趣又好玩。

　　

　　

直播期間，住建局對這次契稅補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、人群范圍、補(bǔ)貼比例做了詳盡的介紹和解惑；對于購房者普遍關(guān)注的戶籍問題，人社局現(xiàn)場認(rèn)真解答；教育局也對大家關(guān)注最多的留邕人才判定標(biāo)準(zhǔn)做了精準(zhǔn)回復(fù)。

　　

　　

還看不懂契稅補(bǔ)貼條件？今天一次講明白

　　

當(dāng)然，針對廣大購房者關(guān)注的南寧契稅補(bǔ)貼問題，950君結(jié)合官方解答整理出一份信息量非常大的“有問有答”，權(quán)威、正確，希望能幫助到有困惑的朋友們。

　　

以下是細(xì)節(jié)，建議認(rèn)真看完，最好能收藏起來↓↓

　　

問：契稅補(bǔ)貼是以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)還是以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)？

　　

答：如果購買一手房，則購房合同簽訂、網(wǎng)簽備案時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間；如果購買二手房，則住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　

問：二手房是否可以享受契稅補(bǔ)貼？時(shí)間上怎么認(rèn)定？

　　

答：滿足以下條件的二手房可以享受契稅補(bǔ)貼：1、該二手房是以買賣方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的、在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　

二、享受契稅補(bǔ)貼人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　

問：第三類人群的廣大市民怎么理解？是指交了契稅的所有人嗎？

　　

答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。

　　

問：第二類人群的留邕人才具體怎么認(rèn)定？

　　

答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格證書（職業(yè)技能等級證書）的中直或區(qū)直或南寧市的機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位人才，包含自由職業(yè)者。

　　

特別說明：上述留邕人才均需在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月。

　　

問：第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書三個(gè)條件，只要滿足任意一個(gè)就可以嗎？

　　

答：可以。在符合第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書三個(gè)條件之一的基礎(chǔ)上，購房者還應(yīng)滿足以下條件：在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問：研究生在讀買房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：視情況而定。享受補(bǔ)貼的前提之一是，在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問：有教師資格證，但已經(jīng)不從事教師職業(yè)，是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。教職工身份需要以學(xué)校出具的證明為準(zhǔn)，僅有教師資格證不能享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問：有職業(yè)資格證書，但在私企工作，請問是否可以享受第二類人群契稅補(bǔ)貼？

　　

答：可以。只要取得高級工及以上職業(yè)資格證書的，可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問：屬第二類人群留邕人才，但養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不足6個(gè)月，是否可以享受？

　　

答：不可以。在購房當(dāng)月前，需在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問：教職工人群如何界定？沒有教師資格證的后勤、輔導(dǎo)員等正式職工屬于這個(gè)補(bǔ)貼范疇嗎？

　　

答：由學(xué)校開具證明教職工身份既可以享受。

　　

問：外地教師，在南寧買首套房，是否享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：可以參照第三類人群，享受50%契稅補(bǔ)貼。

　　

問：教職工人才中“南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院”，請問包括大專、大學(xué)本科教師嗎？

　　

答：除南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院，其他大專、本科教師教職工暫不在此次活動(dòng)范圍。

　　

三、其它買房問題（如首套房、戶籍、家庭戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等）

　　

問：南寧市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

　　

答：不算。只要在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢名下沒有不動(dòng)產(chǎn)登記（集體土地上的房屋登記不計(jì)入套數(shù)），同時(shí)在南寧市住建局查詢名下無商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　

特別提示：個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)登記記錄可在邕E登小程序上進(jìn)行查詢，個(gè)人名下的商品住房網(wǎng)簽備案記錄可在“南寧住建”左邊微信公眾號右邊的“業(yè)務(wù)大廳”的“智慧住建”菜單欄進(jìn)行查詢。

　　

問：已經(jīng)退休的第二類人群能夠享受人才契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。第二類人群需要滿足在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月，退休人員不需再繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)了。但是滿足第三類人群條件的要求也可以申請50%的契稅補(bǔ)貼。

　　

問：第三類人群具體補(bǔ)貼怎么計(jì)算？買二套有契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：如果是第三類人群，即廣大市民，其購買的市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房，政府給予50%的契稅補(bǔ)貼；購買二套商品住房則沒有補(bǔ)貼。

　　

計(jì)算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標(biāo)準(zhǔn)為“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一樣）。按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以面積80平方米、總價(jià)100萬的首套商品住房為例，繳納契稅1萬元，可以補(bǔ)貼50%即5000元。

　　

問：契稅補(bǔ)貼有戶口限制嗎？不是南寧戶籍能享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：沒有戶口限制，非本市居民也可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有房，在南寧買房算二套還是首套？是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記為集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記，不計(jì)入本次補(bǔ)貼的買房套數(shù)，也就是說，以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　

問：未婚個(gè)人買房是否享受契稅補(bǔ)貼？家庭戶的概念怎么定義？

　　

答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭。

　　

以年滿18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區(qū)內(nèi)購買了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人均未填寫小李的名字，在契稅補(bǔ)貼政策期間，小李在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補(bǔ)貼政策。

　　

問：普通居民，和父母同在一個(gè)戶口本，如果現(xiàn)在個(gè)人買房，是否可以享受首套房契稅補(bǔ)貼？

　　

答：普通居民如果年滿18歲，雖然與父母同一戶口本，但可單獨(dú)計(jì)算為一戶?，F(xiàn)在個(gè)人購買商品住房，符合購房契稅補(bǔ)貼政策的可以享受補(bǔ)貼。

　　

問：離婚析產(chǎn)已經(jīng)完成過戶，請問再買房算首套還是二套？

　　

答：離婚析產(chǎn)已完成過戶給對方，本人名下無房產(chǎn)，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來計(jì)算。

　　

問：經(jīng)濟(jì)適用房是否可以申請契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。經(jīng)濟(jì)適用房為政策性住房，不能申請契稅補(bǔ)貼。

　　

問：這次契稅補(bǔ)貼時(shí)間是否會延長？

　　

答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當(dāng)日）的時(shí)間來實(shí)行。

　　

重點(diǎn)來了！怎么申請契稅補(bǔ)貼？

　　

南寧住建局表示，可以通過線上申請，分為線上申報(bào)、資格審核、補(bǔ)貼發(fā)放3個(gè)步驟，限期完成契稅補(bǔ)貼發(fā)放。

　　

屆時(shí)在南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號右邊、邕有家左邊微信公眾號右邊有設(shè)置申報(bào)端口，目前系統(tǒng)還在進(jìn)一步升級中，具體申報(bào)流程請關(guān)注南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號右邊、邕有家左邊微信公眾號右邊。

　　

如果還有問題，可以繼續(xù)給我們留言評論，我們會做好回復(fù)工作。另外，相關(guān)咨詢電話也出來了，大家可以撥打0771-具體咨詢。

　　

　　

政府發(fā)糖，房企也釋放優(yōu)惠房源

　　

契稅補(bǔ)貼重大利好，買房正當(dāng)時(shí)！

　　

3月30日，南寧“強(qiáng)師惠師”置業(yè)主題活動(dòng)同步啟動(dòng)，由相關(guān)政府主管部門聯(lián)合部分開發(fā)房企釋放出針對教職工人群的特惠房源、特惠價(jià)。

　　

直播現(xiàn)場也邀請了大唐、龍光、萬科、旭輝、保利、美的、建發(fā)、北投、云星、大都、華潤等十一家實(shí)力房企參與線上品牌宣講，釋放樓盤優(yōu)惠活動(dòng)。

　　

　　

▌附：

　　

什么是契稅？根據(jù)2021年9月1日正式施行的《契稅法》定義，契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)繳納的一個(gè)稅種。

　　

嚴(yán)格來說，購房契稅不能減免，除婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間產(chǎn)權(quán)變更、通過繼承獲得房產(chǎn)等特殊情況之外。

　　

根據(jù)購買套數(shù)和房屋面積大小的不同，目前南寧執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)有以下三檔：

　　

（1）在南寧市購買全家（含夫妻雙方及未成年子女）首套房產(chǎn)時(shí)，房屋面積≤90平方米時(shí)，契稅按減至按1%征收，＞90平方米時(shí)，契稅減至按1.5%征收。

　　

（2）在南寧市購買全家第二套改善性住房時(shí)，房屋面積≤90平方米時(shí)，契稅減至按1%征收，＞90平方米時(shí)，契稅減至按2%征收。

　　

（3）在南寧市購買全家第三套及以上住房時(shí)，無論面積多少，契稅一律不能減免，按照3%的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)征收。

　　

圖文來源：邕有家

　　

統(tǒng)籌編輯：neo