根據(jù)LPR商貸首套和二套利率

自2019年10月8日起，住房貸款利率基準進行調(diào)整，根據(jù)LPR來定價，貸款市場報價利率（LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

按照調(diào)整方案，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

目前上海新房購房采用積分制，可以自查：

買房前，最好登陸中國人民銀行征信中心查一下自己的個人征信報告。

上海個人征信報告查詢方式

柜臺查詢

人民銀行分支機構(gòu)2100多個查詢點。

需攜帶本人有效身份證件

自助查詢機

人民銀行通過分支機構(gòu)查詢點、部分金融機構(gòu)網(wǎng)點提供約與5000臺自助查詢機查詢。

柜臺、自助查詢機地址請詢左邊400-右邊810-8866

需攜帶本人有效身份證件

網(wǎng)上查詢

人民銀行征信中心官方網(wǎng)站

網(wǎng)銀查詢

試點銀行：招商銀行、中信銀行

在辦理貸款的過程中，個人征信報告是非常重要的參考依據(jù)。

公積金貸款額度和利率

1、貨幣資金的融通

上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為四種情況：

①購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。

②購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。

③購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。

④購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。

2、上海市公積金貸款利率：

首套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為2.75%；5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。

第二套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為3.025%；5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

組合貸款申請條件

組合貸款，即住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款。要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。