有人說，
按照現(xiàn)在的上海房價，
兩個上海土著結(jié)婚，
相當(dāng)于兩家上市公司合并。
而外地人跟上海人結(jié)婚相當(dāng)于借殼上市，
外地人在上海買房則相當(dāng)于IPO。
哈哈，
點評得很到位呀！
今天，熱心市民劉女士來科普一下，
外地人如何在上海“IPO”（買房）。
一、常規(guī)買房條件
1、【5年社保+結(jié)婚證】
非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任意一方63個月內(nèi)累計繳納滿60個月的社保單，限購1套住房。
2、【境外個人、港澳臺居民】
境外個人、港澳臺居民提供符合有效期內(nèi)在滬至購房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動合同及相對應(yīng)的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買1套用于自住的住房。
3、【在滬再讀博士】
非上海戶籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出所開具戶籍證明，至學(xué)校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。
4、【駐滬部隊現(xiàn)役軍官】
原籍非上海戶籍的駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
5、【上海戶籍人士】
上海戶籍，以家庭為單位可以買2套住房，單身只能買1套。
二、如何買房不限購
1、【法拍房】
只要有錢就能買，而且，因為沒有房票的限制，這幾年的法拍房價格相對低于市場價。但要注意債務(wù)糾紛和風(fēng)水等一系列問題。
2、【公司名義購房】
企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：
企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
而且你可以收購一家別人的公司。缺點：交易稅費多。
3、【直系親屬贈與】
可以把上海房產(chǎn)贈與直系親屬，他們不需要是上海戶籍，這樣就可以多出房票。而且，接受贈與的房產(chǎn)出售時，如果產(chǎn)證滿五唯一，就不需要繳納20%的個人所得稅。
4、【代持】
顧名思義就是代為持有，買房的錢是我出的，但是房產(chǎn)證寫的代持人的名字。你出錢借別人的購房資格。但在左邊法律右邊上，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么這套房子就歸誰所有。注意，這里是所有，而不是持有。因此代持存在風(fēng)險。
5、【酒店式公寓、商鋪、寫字樓】不限購，但是不能放戶口，而且有些只有40年產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)證。
Reference:
1.
以樂之名
專注上海落戶
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