又到大學(xué)生畢業(yè)季租房市場風(fēng)生水起
又到一年畢業(yè)季，房屋租賃市場再次呈現(xiàn)升溫態(tài)勢。除了一小部分一畢業(yè)就有房的“幸運(yùn)兒”之外，大部分人要進(jìn)入租賃市場淘房。從4月底開始，租賃市場就開始啟動，眼下到了6月份已經(jīng)迎來爆發(fā)期。
現(xiàn)象：畢業(yè)生提早入市
“最近租房客戶來訪增長還是很明顯的，而且成交周期也縮短了。一般帶著看兩三次就能成交?！庇^山路上一中介經(jīng)紀(jì)人介紹。租賃經(jīng)紀(jì)人再次忙碌起來的身影，表明2017年畢業(yè)租賃旺季的到來。
大眾房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心主任孫斌暉介紹，去年大批畢業(yè)生最后離校日期，旺季未到，市場便開始預(yù)熱，致使供需矛盾增加。為規(guī)避租賃高峰期的到來,不少畢業(yè)生選擇在房源和租金價(jià)格相對較低的時(shí)期提前租房。去年起即初顯這一特征,今年則更為明顯。
供應(yīng)量：不少房源“由租轉(zhuǎn)售”
今年無錫二手房買賣火熱也對租房市場的房源供應(yīng)造成了一定的影響。很多租賃房源“由租轉(zhuǎn)售”，進(jìn)而減少了出租房源的供應(yīng)。
同樣，隨著無錫房價(jià)的上漲以及安置房獲允上市政策的實(shí)施，當(dāng)下?lián)碛卸嗵装仓梅康姆繓|更愿意將房源出售，這樣也導(dǎo)致了租房市場部分房源的流失。
搶手：地鐵房最受歡迎
記者發(fā)現(xiàn)，在太湖新城、河埒口、老的市中心等熱點(diǎn)區(qū)域，地鐵附近的客源房源比大幅高于全市平均水平。
觀山路天鵝湖花園一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，很多江南大學(xué)的學(xué)生出行主要靠地鐵，也會優(yōu)先考慮地鐵房。據(jù)悉，5月下旬以來,區(qū)域里的房源出租周期明顯縮短。一套價(jià)位合理的房子從掛牌到成功出租需要1-5天，與淡季時(shí)一兩周的成交周期相比，明顯加快。成交熱門主要集中在天鵝湖花園、融創(chuàng)熙園、萬科城市花園的單身公寓以及周新苑、仙河苑等安置房小區(qū)。
從幾家知名的中介了解到，今年無錫租房市場在租金相比于往年上漲了約15%左右。孫斌暉也介紹，按照往年的慣例，一些交通便利、配套齊全的熱門區(qū)域房源將非常搶手，租金方面亦會水漲船高。
合租：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)也要謹(jǐn)慎
為了省下一個(gè)月的中介費(fèi)用，最近大學(xué)生小劉通過某網(wǎng)站找到了有房東個(gè)人發(fā)布的個(gè)人房源（免中介費(fèi)）。這套位于融創(chuàng)熙園的房子500元一個(gè)月，房間里有一張簡易床、一只空調(diào)、一個(gè)衣柜，衛(wèi)生間則是公用的。他表示很滿意。
類似小劉這樣的合租形式不是個(gè)案。“大部分應(yīng)屆畢業(yè)生對于月租金的接受程度在1000元以內(nèi)，因此合租是較好的選擇。幾個(gè)相熟的同學(xué)，整租一套面積大、位置好的安置房也是不錯(cuò)的選擇?！蔽覑畚壹胰f科一店的中介小田說，前兩天就有一個(gè)班級的室友是這么操作的。若是跟外面的陌生人合租也不是不可以。但即使是相熟的同學(xué)，在房租分擔(dān)上也要事前協(xié)商好，還要考慮一方中途退租的話、留下來的人房租承擔(dān)等問題。要是二房東將房子整間租下再分租出去的情況，更要謹(jǐn)慎，千萬不要在未了解合租對象時(shí)貿(mào)然合租。
鏈接：租房福利千萬別忘了申請！
對于留在無錫就業(yè)的大學(xué)生，凡具有博士、碩士、學(xué)士學(xué)位的全日制普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生在本市就業(yè)并簽訂勞動合同或在錫自主創(chuàng)業(yè)，并在外租房居住的，可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元，連續(xù)領(lǐng)取租房補(bǔ)貼期限為2年。
符合以下要求的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生可申領(lǐng)無錫市大學(xué)生租房補(bǔ)貼，注意，是以下要求需全部符合：
學(xué)歷要求
具有博士、碩士、本科全日制普通高校（含國家承認(rèn)的海外全日制高校）學(xué)歷，同時(shí)獲得對應(yīng)的學(xué)位。
戶籍要求
非本市市區(qū)戶籍、本市市區(qū)戶籍且住房困難（家庭人均住房建筑面積低于18平方米）、本市集體戶籍。
工作要求
與本市市區(qū)各類企業(yè)簽訂勞動合同或在錫自主創(chuàng)業(yè)，并及時(shí)繳納社會保險(xiǎn)（提示：就業(yè)單位性質(zhì)必須為企業(yè)，其它性質(zhì)單位錄用的大學(xué)生無法申領(lǐng)補(bǔ)貼，如：機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)、個(gè)體工商戶等。自主創(chuàng)業(yè)大學(xué)生所創(chuàng)辦單位的性質(zhì)不限）。
租房要求
由本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)租房居住，與房東簽訂房屋租賃合同并開具租金發(fā)票。
其他要求
大學(xué)生應(yīng)在畢業(yè)2年內(nèi)且在初次就業(yè)的企業(yè)工作期間提出補(bǔ)貼申請，逾期無法申請。
注：應(yīng)屆畢業(yè)生，是指畢業(yè)兩年內(nèi)未實(shí)現(xiàn)初次就業(yè)的畢業(yè)生。
申領(lǐng)流程
符合補(bǔ)貼申領(lǐng)要求的大學(xué)生需及時(shí)辦理社保卡，拿到社?？ê蟀匆韵铝鞒躺觐I(lǐng)大學(xué)生租房補(bǔ)貼：
第一步：網(wǎng)上申報(bào)
網(wǎng)上申報(bào)地址：無錫市人力資源和社會保障網(wǎng)上服務(wù)大廳
第二步：現(xiàn)場審核
1.現(xiàn)場審核地點(diǎn)：房屋租住地街道（鎮(zhèn)）人力資源和社會保障所。
2.現(xiàn)場審核所需攜帶材料（均為原件）：
1)大學(xué)生畢業(yè)證書和學(xué)位證書；
2)戶口簿；
3)租賃合同和租金發(fā)票；
4)《無錫市大學(xué)生租房補(bǔ)貼申報(bào)誠信承諾書》（可在“無錫公共就業(yè)和人才服務(wù)網(wǎng)”“租房補(bǔ)貼”專區(qū)中下載）；
在錫自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生還需攜帶營業(yè)執(zhí)照；住房困難人員還需提供無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的查檔證明。
現(xiàn)場審核通過后
補(bǔ)貼不會馬上到賬哦~
將通過復(fù)核、公示、資金申請、撥付……這些環(huán)節(jié)
最終妥妥地打入社?？?/p>
（比如，3月審核通過的補(bǔ)貼將于5月到賬）
請耐心等待哦
在申領(lǐng)過程中也許你還會遇到以下這些問題
一起來看
01
申報(bào)資格問題
NO1.實(shí)習(xí)期能否申請租房補(bǔ)貼？
答：不能，大學(xué)生必須在畢業(yè)后2年內(nèi)與本市各類企業(yè)簽訂勞動合同并按時(shí)繳納社保后，才可以正常申領(lǐng)租房補(bǔ)貼。
NO2.在外地租房的人員可否申請租房補(bǔ)貼？
答：不能，申領(lǐng)租房補(bǔ)貼人員必須在無錫市區(qū)（含梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)）內(nèi)租房居住。
NO3.2015屆畢業(yè)生如果在2017年6月底社保開始交納，還能不能申請租房補(bǔ)貼？
答：符合申領(lǐng)條件的大學(xué)生應(yīng)在畢業(yè)2年內(nèi)提出補(bǔ)貼申請，逾期不予受理。2年申請有效期從畢業(yè)證書上落款時(shí)間開始計(jì)算，提出補(bǔ)貼申請時(shí)間以申請人在網(wǎng)上補(bǔ)貼申報(bào)系統(tǒng)中提交正確申請的時(shí)間為準(zhǔn)。
NO4.應(yīng)屆在籍自考本科學(xué)歷畢業(yè)生能否申請租房補(bǔ)貼？
答：符合租房補(bǔ)貼其他申領(lǐng)條件的可以申請。申請時(shí)需要將本科報(bào)到證與畢業(yè)證書掃描件一同上傳，并將報(bào)到證原件與其他書面審核材料一起帶至房屋租住地所屬街道（鎮(zhèn)）人社所現(xiàn)場審核。
NO5.無錫本市戶籍的大學(xué)生能否申請租房補(bǔ)貼？
答：無錫本市家庭戶籍，家庭人均住房建筑面積低于18平方米的大學(xué)生，符合條件的可以申請。
NO6.沒有拿到學(xué)位證書或者畢業(yè)證書的人員能否申請租房補(bǔ)貼？
答：不能申請。
看到這里，你是不是對申報(bào)資格門兒清了呢，
那就趕緊準(zhǔn)備申報(bào)資料吧！
02
租金發(fā)票問題
“
很多大學(xué)生在申報(bào)過程中常常被租金發(fā)票難倒，下面就科普下關(guān)于租金發(fā)票的常見問題——
NO1.向個(gè)人租房的租金發(fā)票去哪里開具？
答：由稅務(wù)部門或街道的稅務(wù)代征站點(diǎn)開具，咨詢電話：。
NO2.租金發(fā)票需要開多長時(shí)間？
答：租金發(fā)票只需提供當(dāng)期支付房租租金的發(fā)票，時(shí)段包含在租房合同期內(nèi)即可。在一份租房合同期內(nèi)只需提交審核一次租金發(fā)票，租房合同到期后需及時(shí)提供新的租房合同和租金發(fā)票。
材料準(zhǔn)備周全了，就可以上網(wǎng)申報(bào)了，那么，我們來看看在接下來的申請中還會遇到哪些問題呢？
03
申請流程問題
NO1.在網(wǎng)上申請大學(xué)生租房補(bǔ)貼時(shí)，無法填寫銀行賬號怎么處理？
答：銀行賬號是系統(tǒng)自動獲取的與個(gè)人社?？ㄏ嚓P(guān)聯(lián)的銀行賬號，如未獲取到，請及時(shí)辦理社保卡。待領(lǐng)取社?？ê螅擁?xiàng)內(nèi)容系統(tǒng)將自動獲取。
NO2.租房補(bǔ)貼網(wǎng)上提交后發(fā)現(xiàn)信息填錯(cuò)，怎么處理？
答：如提交的申報(bào)信息有錯(cuò)誤，可聯(lián)系審核機(jī)構(gòu)直接審核不通過，然后重新提交申請。
NO3.申請大學(xué)生租房補(bǔ)貼的個(gè)人社保繳費(fèi)單位必須與勞動合同簽訂單位一致嗎？
答：必須一致，否則不符合補(bǔ)貼申領(lǐng)條件。
NO4.租房補(bǔ)貼網(wǎng)上申請?zhí)峤缓?，到哪里去審核?/strong>
答：在網(wǎng)上成功提交申請后，申請人攜帶書面審核材料至房屋租住地街道（鎮(zhèn)）人力資源和社會保障所進(jìn)行現(xiàn)場審核。
04
其它常見問題
NO1.補(bǔ)交社保月份可否領(lǐng)取租房補(bǔ)貼？
答：在申請人未與初次就業(yè)單位解除勞動合同（離職）的情況下，如某個(gè)月社保未繳納，此月的補(bǔ)貼將停發(fā)。直至單位為申請人補(bǔ)交社保后，再予以續(xù)發(fā)，同時(shí)對之前停發(fā)月份予以補(bǔ)發(fā)。
NO2.補(bǔ)貼停發(fā)，系統(tǒng)顯示勞動合同已到期，怎么處理？
答：及時(shí)辦理勞動合同的續(xù)簽備案手續(xù)，完成備案后次月安排補(bǔ)發(fā)。
NO3.社保卡遺失之后補(bǔ)辦新卡，租房補(bǔ)貼是否需要重新申請才能正常發(fā)放到新卡？
答：不用重新申請，系統(tǒng)會自動獲取新卡信息，將補(bǔ)貼發(fā)放至新卡賬戶。
NO4.租房補(bǔ)貼當(dāng)月的補(bǔ)貼當(dāng)月能否到賬？
答：根據(jù)租房補(bǔ)貼復(fù)審、公示、資金內(nèi)控等審核要求，當(dāng)月的補(bǔ)貼一般隔月到賬。如10月份的補(bǔ)貼12月到賬。
NO5.租房補(bǔ)貼申請成功后，在無錫買了房，能否一次性提取租房補(bǔ)貼？
答：沒有相關(guān)政策。
NO6.換了工作單位能否繼續(xù)領(lǐng)取租房補(bǔ)貼？
答：租房補(bǔ)貼僅針對初次就業(yè)或在錫自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，更換工作單位后不能繼續(xù)申領(lǐng)。
左邊法律右邊顧問：江蘇法舟律師事務(wù)所
來源：江南晚報(bào)、無錫發(fā)布
