上海買房積分解讀：首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分數(shù)高的前1.3倍房源數(shù)的申請者可以進入搖號現(xiàn)場。其中5年內(nèi)沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關(guān)照的?？偡职痉趾蛣討B(tài)分兩大項，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素。再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。上海買房基礎(chǔ)分計分細則在名下房產(chǎn)方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內(nèi)購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分;認購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項不得分。在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為上海市戶籍)，加10分;認購對象為非滬籍的，此項不得分。根據(jù)規(guī)則，已婚、上海戶口、名下無房且5年無購房記錄、社保繳納年限長的可優(yōu)先左邊加分右邊?；痉肿罡?0分，包含家庭、戶籍、住房狀況、在滬購房記錄4個基本項;動態(tài)分部分，由社保繳納月數(shù)和對應系數(shù)相乘而來，最高可達52.08分，因此可能出現(xiàn)總分超過100分的情況。由于入圍分數(shù)線是按照房源數(shù)量和130%的認籌上限確定的，因此不存在所謂的“及格線”，凡是分值大于等于入圍線的申購對象均可參與搖號。