最長不超過借款人法定退休年齡后5年，即男人65歲，女人60歲。住房公積金貸款有年齡限制。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行。

購房者使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請一次性提取住房公積金。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于最低還款額的，全部視為提前還款金額。退休后不能繳納公積金。

住房公積管理中心準(zhǔn)予職工提取住房公積金，并立即辦理提取支付手續(xù)。房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，才可申請貸款。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

住房公積金貸款最高額度為60萬元，不得超過購房合同總價(jià)的80%。住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于最低還款額就可以隨意確定月還款額度。

銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。另外保險(xiǎn)公司為了吸引客戶還提供了不少優(yōu)惠措施，如人保就有買車險(xiǎn)附送自燃險(xiǎn)的優(yōu)惠。

貸款成數(shù)高，期限長商業(yè)貸款最高可以貸到房價(jià)的七成，購房人首付壓力大。不管是否買房，退休以后就不能繳納公積金，單位也不會為你繳納公積金，是可以把公積金全部取出來，需要單位為你辦理清戶手續(xù)。三種情況：購房者未使用住房貸款的情況。

而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。購房者使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。另外，要記住不能簡單地看價(jià)格，還要考慮售后服務(wù)，趕赴現(xiàn)場是否及時(shí)、賠款速度、理賠服務(wù)質(zhì)量等。

因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。夫妻婚姻存續(xù)期間，已購買過一套住房申請了貸款，雙方都支取過公積金，現(xiàn)離異單身，其中一方無房無貸，若購房申請公積金貸款，可按首套房規(guī)定辦理。

住房公積金貸款最高可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡。

當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。住房公積金貸款購房有年齡限制。

保險(xiǎn)公司的費(fèi)率雖然固定，一般都對優(yōu)質(zhì)客戶給予優(yōu)惠政策，如對一年不出險(xiǎn)的車輛在第二年續(xù)保時(shí)可以獲得保險(xiǎn)公司一定費(fèi)率的下調(diào)。