最近一段時(shí)間，樓市利好政策接二連三，房貸利率也是一降再降。
為了讓大家及時(shí)跟進(jìn)最新政策，在買房時(shí)游刃有余，我們特別為大家更新了武漢最新最全的買房政策——2022年10月版！
主要包含以下8大部分：
1、武漢最新商貸利率
2、公積金貸款
3、最新限購(gòu)范圍、首付比例等
4、換房退個(gè)稅
5、購(gòu)房流程、所需資料
6、房查報(bào)告、征信報(bào)告查詢攻略
7、武漢最新落戶政策
8、武漢精裝修限價(jià)政策
(掃一掃，獲取更多購(gòu)房咨詢）
武漢最新商貸利率
十一小長(zhǎng)假后，武漢首套商貸利率已經(jīng)調(diào)整為3.9%，二套利率不變?nèi)詾?.9%！
圖源貝殼網(wǎng)
今年以來(lái)，武漢已經(jīng)歷了7次下調(diào)，首套房利率從年初的5.73%降至3.9%，二套房利率從年初的5.93%降至4.9%。
1、從年初到目前，月供能減少多少？
假設(shè)以商貸額度100萬(wàn)元，貸款30年，等額本息的方式還款為例，每月月供為4716.68元，還款總額為169.8萬(wàn)元。
相比年初的首套房利率5.73%，每月月供將減少1106.35元，30年共累計(jì)減少39.8萬(wàn)元。
圖源武漢樓粉小程序
2、已經(jīng)開(kāi)始還月供的朋友，怎么辦？
如果你貸款時(shí)選擇的是固定利率，是沒(méi)辦法調(diào)整的。
如果選擇的是LPR+基點(diǎn)，是有機(jī)會(huì)調(diào)整的。一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重新定價(jià)日，一般是每年的1月1日或貸款放款日。
第二年1月份或者貸款發(fā)放日有機(jī)會(huì)根據(jù)最新的LPR調(diào)整，但合同內(nèi)的加點(diǎn)數(shù)不變。
公積金貸款
1、最新公積金貸款利率
2022年10月11日，武漢住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整首套住房公積金貸款利率的通知》。
明確自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)！
五年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%調(diào)整為2.6%，五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%調(diào)整為3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。
注意：
①2022年10月1日（含）后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款利率，按調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
②2022年10月1日前發(fā)放的未到期首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
2、公積金貸款最高限額
2022年10月8日起，武漢市公積金管理中心將首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬(wàn)元，二套最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元。
以下規(guī)定為此前政策，大概率不變：
①首套購(gòu)買新建商品房（即一手房）的最高貸款比例
所購(gòu)房屋建筑面積在144平方米（含）以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。
圖源“武漢公積金”左邊公眾號(hào)右邊
②首套購(gòu)買存量房（即二手房）的最高貸款比例
所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下的、貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
圖源“武漢公積金”左邊公眾號(hào)右邊
③二套房公積金貸款最高貸款比例
依據(jù)所購(gòu)房屋類型（新建商品房或存量房）對(duì)應(yīng)參照上述首套房貸款比例執(zhí)行。
3、公積金貸款額度的計(jì)算公式
①實(shí)際還款能力。
貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。
②住房公積金繳存狀況。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
4、公積金貸款住房套數(shù)如何認(rèn)定？
首套房認(rèn)定：
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)住房信息，或者查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的，且武漢住房公積金信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“公積金系統(tǒng)”）中無(wú)貸款記錄，認(rèn)定為首套住房。
第二套住房認(rèn)定：
①借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的；
②借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的。
上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。
第三套住房認(rèn)定：
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有兩套及以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。
婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數(shù)的認(rèn)定：
①借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；
②借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；
③借款人及其配偶在婚前，已分別使用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款申請(qǐng)不予受理。
也就是說(shuō)公積金貸款是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的哦！
5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足什么條件?
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。原商貸銀行必須是我市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。
①個(gè)人公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天；繳存賬戶狀態(tài)正常；公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳；公積金賬戶余額大于或等于6倍的月匯繳額，不含近6個(gè)月之內(nèi)的補(bǔ)繳；
②原商貸銀行同意提前結(jié)清商貸余額；
③原商貸已正常還款12個(gè)月及以上(近12個(gè)月內(nèi)商貸無(wú)逾期還款記錄)；
④公積金貸款的主借款人必須為原商貸的主借款人；
⑤僅限符合首套住房辦理商轉(zhuǎn)公，且職工及配偶近6個(gè)月內(nèi)未使用該住房提取過(guò)公積金；
⑥原商貸所購(gòu)房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；
⑦轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；
⑧無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無(wú)影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù)；
⑨同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；
⑩轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；
注意：
①只能純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸款，如果有差額需用現(xiàn)金補(bǔ)齊;
②正在還款的組合貸，不能辦理商轉(zhuǎn)公；
③存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))不超過(guò)30年(含30年)。
④僅限于首套房，二套房不能辦理。
6、辦理的組合貸款，什么時(shí)候可以提取公積金還商貸？
職工及配偶購(gòu)買首套自住房，使用住房公積金組合貸款，在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，可每36個(gè)月提取一次住房公積金賬戶余額用于償還組合貸款中商業(yè)貸款部分。
辦理?xiàng)l件：
①職工及配偶符合首套房辦理?xiàng)l件；
②職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發(fā)放并正常還款六個(gè)月（含）以上；
③職工當(dāng)前公積金貸款部分無(wú)逾期；
④職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款距本人上次辦理本項(xiàng)提取業(yè)務(wù)的時(shí)間間隔需滿36個(gè)月；
7、商業(yè)貸款購(gòu)房后，如何提取公積金？
職工及配偶購(gòu)買首套自住住房，使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還購(gòu)房貸款。
辦理?xiàng)l件：
①職工及配偶符合首套自住住房辦理?xiàng)l件；
②該住房未申請(qǐng)公積金貸款及住房公積金組合貸款；
③貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月（含）以上；
④職工及配偶距本人上次辦理本項(xiàng)提取業(yè)務(wù)提取時(shí)間間隔一年以上。
最新限購(gòu)范圍、首付比例等
1、武漢限購(gòu)區(qū)域/不限購(gòu)區(qū)域范圍
嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，我市住房限購(gòu)范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
不過(guò)，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)，東西湖區(qū)的金銀湖、金銀潭、吳家山片，黃陂區(qū)的盤龍城片，江夏區(qū)的紙坊、廟山、大橋、藏龍島片為限購(gòu)放松片區(qū)。（首套首付可按2成執(zhí)行）
2、具體買房條件和首付比例
買房第一步，要先確定自己是否有購(gòu)房資格，以及應(yīng)付的首付比例是多少。
話不多說(shuō)，直接上圖——
武漢【限購(gòu)區(qū)域】購(gòu)房↓↓↓
（武漢樓市動(dòng)態(tài)制圖，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)收藏）
武漢【不限購(gòu)區(qū)域】購(gòu)房↓↓↓
注意：
①自9月28日起，武漢多家銀行將二套房貸首付比例調(diào)整為4成，目前已在案場(chǎng)執(zhí)行。
②在2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，可新增1個(gè)購(gòu)房資格。
購(gòu)房人應(yīng)向擬購(gòu)房屋的轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿（婚姻證明資料）申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定（購(gòu)房意向登記），并憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購(gòu)買1套住房。
3、如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
4、非武漢戶籍，社保1年變6個(gè)月。
根據(jù)最新政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，申請(qǐng)人應(yīng)提供購(gòu)房資格申請(qǐng)前3年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。（補(bǔ)繳的可視為正常繳納）
換房退個(gè)稅
2022年9月30日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。
《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
圖源：財(cái)政部官網(wǎng)
需要注意的是：①納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；
②出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
1、納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。
2、納稅人退稅金額是怎么計(jì)算的？
新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
3、出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？
對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。
目前，武漢二手房交易的個(gè)人所得稅按照1%征收。如果房產(chǎn)證登記時(shí)間滿五年，且為業(yè)主唯一住房的，無(wú)需繳納個(gè)稅。
新政落地后，對(duì)于持有住房在5年以內(nèi)或者有多套住房的換房群體，賣出再買入，一套操作下來(lái)，至少可以節(jié)省幾萬(wàn)塊。
購(gòu)房流程、所需資料
一般來(lái)說(shuō)，去售樓部看房、購(gòu)房基本有以下幾個(gè)流程：看房（可提前電話預(yù)約）—誠(chéng)意登記（有的樓盤需要交定金/定存）—認(rèn)籌—選房—交首付—辦貸款—簽合同。
1、購(gòu)房所需資料
普通購(gòu)房者所需的核心資料包括：
①身份證
②戶口本
③銀行流水
④收入證明（原件）
⑤征信報(bào)告
⑥房查報(bào)告
⑦已婚客戶還需結(jié)婚證
⑧離婚客戶需要提供離婚證復(fù)印件（首頁(yè)、照片各1份）；離婚協(xié)議書復(fù)印件或法院判決協(xié)議復(fù)印件1份；有未成年子女提供未成年子女戶口頁(yè)。
外地戶口客戶需額外提供資料：社保三件套原件一份，包括：
①社保查詢單（原件）
②社保繳交明細(xì)（原件）
③社保密碼條（將原始密碼統(tǒng)一改為A）
軍人需額外提供資料：
①軍官證及身份證復(fù)印件各1份
②軍人保障卡復(fù)印件1份
③由所屬政治部門開(kāi)具的證明材料原件（證明內(nèi)容為軍官證與身份證為同一人，該人員是否所屬部隊(duì)并加蓋部隊(duì)公章）
省直社保需額外提供資料：
①近2年省直社保查詢單（原件）
②在職證明原件
③營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
④工作單位與繳費(fèi)單位證明（隸屬證明）以上資料均需加蓋公章
2、如何查詢自己是否有購(gòu)房資格？
2021年9月22日，武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，明確憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果購(gòu)房，意向購(gòu)房人每次只能在一個(gè)新建商品房項(xiàng)目登記，登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果左邊二維碼右邊即時(shí)鎖定，開(kāi)盤銷售后自動(dòng)解除鎖定，自2021年10月8日起施行，有效期五年。
意向購(gòu)房者可通過(guò)武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)資格并查詢結(jié)果，該資料60日內(nèi)購(gòu)房有效，過(guò)期需重新申請(qǐng)。
第一步：關(guān)注“武漢住保房管”左邊公眾號(hào)右邊，點(diǎn)擊“武房服務(wù)”跳轉(zhuǎn)至小程序“武漢住保房管辦事服務(wù)”（也可直接搜“武漢住保房管辦事服務(wù)”小程序）；
第二步：點(diǎn)擊微信授權(quán)，操作完成后進(jìn)入“購(gòu)房資格認(rèn)定及意向登記”。
第三步：選擇“個(gè)人申報(bào)”。
第四步：根據(jù)自己的實(shí)際情況勾選“意向購(gòu)房區(qū)域”，選擇購(gòu)房家庭類型。
第五步：根據(jù)實(shí)際情況，填寫申請(qǐng)人信息以及家庭成員信息。
第六步：根據(jù)實(shí)際情況上傳自己的身份證以及家庭的身份證，戶口本和結(jié)婚證等。
完成后就可等待資格審查結(jié)果。
房查報(bào)告、征信報(bào)告查詢攻略
目前購(gòu)房所需資料中，身份證、戶口本、銀行流水等都是比較好辦理的，但很多購(gòu)房者對(duì)如何查詢征信和房查并不了解。
因此，下面為大家介紹一下房查報(bào)告和個(gè)人征信報(bào)告的查詢步驟。
1、房查報(bào)告怎么查？
方法1：線下自助查詢并打印
可攜帶個(gè)人身份證到武漢市民之家或各區(qū)政務(wù)中心24小時(shí)政務(wù)一體機(jī)進(jìn)行自住查詢。
方法2：左邊微信公眾號(hào)右邊查詢
微信關(guān)注：武漢住保房管。
①選擇“辦事大廳”，點(diǎn)擊“辦事服務(wù)”；
②進(jìn)入后，選擇點(diǎn)擊“個(gè)人房查”；
③點(diǎn)擊“使用小程序”-“允許”；
④隨后即可進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+房管3.0”界面，按照步驟進(jìn)行注冊(cè)登入；
⑤完成實(shí)名注冊(cè)認(rèn)證后，便可開(kāi)始房屋查詢步驟，點(diǎn)擊“個(gè)人房產(chǎn)信息查詢”-“查詢本人”。
具體操作如下↓↓↓
圖源“武漢住保房管”左邊公眾號(hào)右邊
方法3：武漢房管局官網(wǎng)查詢
可在武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)查詢，具體查詢步驟：進(jìn)入官網(wǎng)—辦事服務(wù)—武漢市個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)即可逐步查詢。
圖源武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)
2、征信報(bào)告怎么查？
方法1：現(xiàn)場(chǎng)查詢
（1）本人持身份證到中國(guó)人民銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢。征信報(bào)告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。
（2）目前武漢征信查詢點(diǎn)具體如下：（以防信息有變，建議去現(xiàn)場(chǎng)辦理之前，請(qǐng)?zhí)崆半娫捵稍儯?/strong>
圖源中國(guó)人民銀行武漢分行官網(wǎng)
方法二：線上查詢
①登錄中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)注冊(cè)個(gè)人用戶進(jìn)行查詢，官方網(wǎng)站：（24個(gè)小時(shí)出結(jié)果）
②銀行手機(jī)app：目前，工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、中信銀行、平安銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行App可以隨時(shí)免費(fèi)查詢個(gè)人信用報(bào)告。
③云閃付App：中國(guó)銀聯(lián)“云閃付”App也已在全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市（直轄市）以及大連、青島、寧波、廈門、深圳等5個(gè)計(jì)劃單列市在線查詢個(gè)人征信報(bào)告。
武漢最新落戶政策
外地人落戶武漢，主要有哪些渠道？下面這9招可要看好了：
1、學(xué)歷落戶?
2、積分落戶?
3、買房落戶?
4、就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶
5、技術(shù)、人才落戶
6、投靠落戶?
7、市內(nèi)遷移落戶
8、市外遷入落戶
9、其他落戶方式
1、學(xué)歷落戶
這是最直接也最簡(jiǎn)單的落戶方式了，只要你是大學(xué)畢業(yè)，有畢業(yè)證、學(xué)位證，不管你是大專本科，還是碩士博士，都可以憑大學(xué)文憑直接落戶。
目前武漢學(xué)歷落戶基本是0門檻，落戶武漢要求相對(duì)不高。
2019年7月，武漢市委市政府推出了“10項(xiàng)重點(diǎn)舉措”，其中對(duì)大學(xué)生落戶政策再次進(jìn)行調(diào)整：
“45歲以下專科可全家落戶武漢”，“博、碩研究生不受年齡限制”，“配偶和未成年子女可隨遷”，“取消‘自有房屋’和‘婚齡’限制”，“大學(xué)生可24小時(shí)網(wǎng)上申請(qǐng)”。
大學(xué)生落戶材料：
申報(bào)戶口登記表申請(qǐng)人戶口簿申請(qǐng)人身份證申請(qǐng)人畢業(yè)證申請(qǐng)人學(xué)歷證明（學(xué)信網(wǎng)憑證）居住憑證。（提供租賃合同或在武漢工作證明）
2、積分落戶
積分入戶申請(qǐng)條件：
①在本市有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)；
②參加本市社會(huì)保險(xiǎn)；
③持有本市有效居住證；
④不超過(guò)法定退休年齡。?申請(qǐng)人累計(jì)積分達(dá)到75分，即符合入戶條件。
最新武漢市積分入戶積分項(xiàng)目及分值表：
積分入戶政策迎來(lái)了一些新的變動(dòng)，具體有哪些？
自去年11月份，積分入戶的申請(qǐng)已經(jīng)正式步入常態(tài)化，申請(qǐng)人可以在任何一個(gè)工作日（含延時(shí)服務(wù)時(shí)間）向公安機(jī)關(guān)提交積分入戶申請(qǐng)，審核結(jié)果也會(huì)在每季度最后一個(gè)月即3、6、9、12月公布。
3、買房落戶
買房落戶主要看買的大小及總價(jià)要求，但前提是你得符合政策要求有資格在武漢買房，再談買房落戶。
主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬(wàn)以上的住房可落戶;（不包括經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房等）
(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)
遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬(wàn)以上住房可落戶。（不包括經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房等）
(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))
4、就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶
申請(qǐng)條件：
男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），且在新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，就業(yè)的單位或靈活就業(yè)人員連續(xù)參加本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月以上，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上。
還需辦理配偶、子女隨遷落戶的，應(yīng)符合投靠條件。
這里重點(diǎn)說(shuō)一下引進(jìn)企業(yè)員工落戶的條件：
①申請(qǐng)人為我市區(qū)級(jí)以上政府研究同意引進(jìn)大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新型企業(yè)等有關(guān)重點(diǎn)企事業(yè)單位的非本市戶籍員工，且企業(yè)注冊(cè)資本和納稅在本市落地；
②單位繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）；
③申請(qǐng)人在漢有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）。
⊥11
6、投靠落戶
（1）中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶
①被投靠方為本市中心城區(qū)戶籍人員；
②夫妻登記結(jié)婚滿1年；
③在本市中心城區(qū)有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）；
④還需辦理子女隨遷落戶的，隨遷子女應(yīng)未婚、年齡不滿20周歲或大專及以上文化程度年齡不滿22周歲。
（2）新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶
①被投靠人為本市新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍人員；
②夫妻登記結(jié)婚；
③在新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）；
④還需辦理子女隨遷落戶的，隨遷子女應(yīng)未婚、年齡不滿20周歲或大專及以上文化程度年齡不滿22周歲
（3）子女投靠父母落戶
①被投靠人具有本市常住戶口；
②子女未婚，年齡不滿20周歲或大專及以上文化程度年齡不滿22周歲；
③被投靠人在本市有合法穩(wěn)定住所。
（4）父母投靠子女落戶：
子女為武漢市常住戶口，且在漢有自有房屋，其父母（男性已滿60周歲，女性已滿55周歲）可以申請(qǐng)投靠子女落戶。
（5）投靠親屬落戶：
年滿60周歲以上的孤寡老人或者14周歲以下的孤兒，可以申請(qǐng)投靠直系親屬或者監(jiān)護(hù)人落戶。
7、市內(nèi)遷移落戶
（1）中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、新城區(qū)同一區(qū)域內(nèi)遷移；中心城區(qū)遷往開(kāi)發(fā)區(qū)或新城區(qū)；開(kāi)發(fā)區(qū)遷往新城區(qū)：
申請(qǐng)條件：
武漢市常住戶口人員，因房屋搬(拆)遷、購(gòu)買房屋需變更戶籍地或遷往本市配偶、父母(含配偶的父母)、子女及兄弟姐妹戶口所在地。
（2）開(kāi)發(fā)區(qū)遷往中心城區(qū)落戶
申請(qǐng)條件：
開(kāi)發(fā)區(qū)常住戶口人員在中心城區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋的，可以申請(qǐng)戶口遷移。
（3）新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)鄉(xiāng)村屬性常住人口在城鎮(zhèn)落戶：
申請(qǐng)條件：
新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)鄉(xiāng)村屬性常住戶口人員在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所的，可以申請(qǐng)戶口遷移。
（4）新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)落戶：
申請(qǐng)條件：
①申請(qǐng)人為新城區(qū)戶籍人員；
②申請(qǐng)人在中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋；
③申請(qǐng)人在中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，就業(yè)的單位或靈活就業(yè)人員連續(xù)參加本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)1年以上，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)1年以上；
④還需辦理配偶、子女隨遷落戶的，應(yīng)符合投靠條件。
8、市外遷入落戶
9、其他落戶方法
（1）小城鎮(zhèn)入戶。
（2）務(wù)農(nóng)入戶。
（3）隨軍入戶。
（4）復(fù)員退伍安置入戶。
（5）港、澳、臺(tái)及其他國(guó)外回歸人員入戶。
（6）軍隊(duì)離退休干部及隨遷家屬入戶。
（7）留學(xué)回國(guó)人員入戶。
（8）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及家屬隨遷
這些落戶方式就不展開(kāi)詳細(xì)介紹了，如果有符合條件的，可以去當(dāng)?shù)卣?wù)中心具體咨詢~
武漢精裝修限價(jià)政策
1、裝修限價(jià)：
2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開(kāi)“關(guān)于召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作推進(jìn)會(huì)”。會(huì)上武漢出臺(tái)精裝修限價(jià)令，從售價(jià)1萬(wàn)以下到3萬(wàn)以上，共分6檔，按價(jià)格區(qū)間限制精裝修價(jià)格，最高不得超過(guò)5000元/平米。在規(guī)定出臺(tái)前獲得預(yù)售證的房源不受該政策限制。具體劃分為：
售價(jià)低于1萬(wàn)的，全裝修不高于2000?
售價(jià)1萬(wàn)——1萬(wàn)5的，全裝修不高于2500?
售價(jià)1.5萬(wàn)——2萬(wàn)的，全裝修不高于3000?
售價(jià)2萬(wàn)——2.5萬(wàn)的，全裝修不高于3500?
售價(jià)2.5——3萬(wàn)的，全裝修不高于4000?
售價(jià)3萬(wàn)以上的，全裝修不高于5000
在備案價(jià)和裝修限價(jià)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)上，收取任何其他費(fèi)用都屬于違規(guī)，可以舉報(bào)，如捆綁車位、家電、茶水費(fèi)都屬于違規(guī)。
2、2020年5月25日起實(shí)施新版《武漢市商品房買賣合同》，精裝房裝修款計(jì)入房?jī)r(jià)可貸款
圖源武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)
新版《合同》相比舊版《合同》，在以下方面進(jìn)行了調(diào)整完善：
一是明確了全裝修商品房計(jì)價(jià)方式、價(jià)款構(gòu)成和裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；
二是明確了房屋抵押情況、已設(shè)定抵押商品房的銷售及相關(guān)約定；
三是明確了購(gòu)房人在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；
四是明確了出賣人逾期交付、買受人逾期付款等違約責(zé)任；
五是完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式（LPR）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款；
六是明確出賣人不得通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更免責(zé)或不合理加重買受人責(zé)任；
七是適應(yīng)“放管服”改革變化的需要，調(diào)整了相關(guān)證照名稱的表述；
八是對(duì)合同雙方當(dāng)事人（代理人）信息進(jìn)一步完善；
九是補(bǔ)充了相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋。
新版《合同》附件中，按照外裝飾裝修和內(nèi)裝飾裝修分別詳細(xì)明確了約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，購(gòu)房人可按照全裝修商品房總價(jià)款向金融機(jī)構(gòu)、公積金管理部門申請(qǐng)按揭貸款，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，減輕了購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)壓力。
?武漢這幾個(gè)板塊，打響二手房翻身第一槍！↓↓↓
?突發(fā)！創(chuàng)歷史新低！樓市新政連放大招！↓↓↓
?重錘！第二個(gè)“楚河漢街”要來(lái)了？！↓↓↓
