在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

上海戶籍單身人士，無(wú)論是否已有繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明，都被列入住房限購(gòu)范圍。

分析：上海戶籍人士的定義：①購(gòu)房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)。

其中問(wèn)的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn)，跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。主要分為以下幾個(gè)特殊：

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

(注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。)

【拓展資料】

非上海戶籍人士在上海買(mǎi)房的條件

在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買(mǎi)房，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；

二是該家庭在滬無(wú)房；

三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

從目前的情況來(lái)看，2015年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

非上海戶籍人士人在上海買(mǎi)房后的戶籍問(wèn)題

根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；

(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵(lì)條件

(一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書(shū))且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制；

(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；

(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制；

(四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。

希望上面分享的關(guān)于上海外地人買(mǎi)房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助，如果是打算以后長(zhǎng)期在上海居住生活的話，買(mǎi)個(gè)房子還是十分有必要的。對(duì)于買(mǎi)房政策和條件的了解也是十分有必要的。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問(wèn)題，能夠在上海買(mǎi)房有屬于自己的家。了解更多的左邊法律右邊知識(shí)請(qǐng)上好進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢。