公積金最新政策2017，2017年住房公積金新政策
2017年住房公積金提取流程簡化
1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;
2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當按照規(guī)定向單位**有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;
3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;
4、工作人員審核職工**的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;
5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。
2017年住房公積金提取申請材料
一、**商品房申請材料
1、一年期內(nèi)的首付款收據(jù)(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房**合同》一份。
3、申請人提取申請書。
4、申請人***(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
5、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需**與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
二、**二手房申請材料
1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅**(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
3、**雙方簽訂的《房屋**契約》(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
4、申請人提取申請書。
5、申請人***(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
備注：配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需**與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
三、償還住房貸款申請材料
1、**貸款銀行簽章的貸款余額表。
2、與貸款銀行簽定的《借款合同》(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
3、還款存折(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
四、與單位解除勞動關(guān)系提取住房公積金申請材料
1、與單位解除勞動合同的，其帳戶封存5年(含5年)以上或女職工年滿45歲，男職工年滿50歲的，**與單位解除勞動關(guān)系的文件或《公證書》(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
2、與單位解除勞動關(guān)系，非本地戶口的，**戶口簿(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
3、與單位解除勞動關(guān)系，到異地工作生活的，需**異地《長期居住證》或當?shù)嘏沙鏊鼍叩拈L期居住證明和新單位建立勞動關(guān)系證明(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)
五、離退休或達到法定退休年齡提取住房公積金申請材料
1、離退休的職工，**離退休證或人事、勞動部門文件或?qū)徟?攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
2、申請人提取申請書。
3、申請人***(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
4、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
六、調(diào)離或戶口遷出本行政區(qū)提取住房公積金申請材料
1、出具本行政區(qū)外戶口簿、戶籍證明或戶口遷出證明(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
2、與原單位脫離勞動關(guān)系證明或與本行政區(qū)外新單位建立勞動關(guān)系證明(攜帶原件，用a4紙復(fù)印一份)。
“認貸”標準不再有效
公積金新調(diào)整的政策中明確提出“購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%?！焙芏嗍忻褡稍?，按之前的政策，首套房已還清貸款，二套房公貸執(zhí)行首套標準這一政策是否還有效？濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責人稱，不再有效。
不管首套貸款是否結(jié)清二套房都首付40%
該負責人介紹，按照新政策，若市民購買第二套房，不管有沒有還清第一套的貸款，只要符合公積金貸款條件，就必須首付40%。記者查詢到，公積金貸款之前的政策是“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的最低首付款比例為20%，未結(jié)清貸款的為30%?！币簿褪钦f，在這個政策下，如果市民已擁有一套住房，并結(jié)清貸款，用公積金貸款再購買房子的時候，首付可以執(zhí)行首套房的標準。而此次新政策執(zhí)行后，這個“認貸”標準將作廢，不管有沒有結(jié)清首套房的商業(yè)貸款，只要是家庭第二套房，公積金貸款購買，首付比例必須是40%。
拓展閱讀——第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別
借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足50萬元）購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的可按第二套住房申請公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點：
1、貸款額度：
①第二套住房公積金貸款最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那么他再購房可申請的最高額度為30萬元。
②購買第二套住房（包括一手房和二手房）的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。
如果小張準備購買的第二套住房總價為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。
以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。
2、貸款利率：
二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當前五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算，購二套房申請公積金貸款的五年以下（含五年）貸款年利率為3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%
1、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2、全國公積金貸款利率
根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
住房公積金貸款流程
一、借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。
2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領(lǐng)取貸款申請表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學(xué)個人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。
5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。
6.、如申請人個人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。
二、借款人貸款限額及貸款額度
1、貸款最高額二十五萬元整。
2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價70%貸款，90平方米以下按房屋總價80%貸款二次及以上貸款按房屋總價40%。
3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數(shù)之和×40%(40%為還款系數(shù))×12(月)×貸款年限。
4、最少還款年限計算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數(shù))。
例如：工資3000元整，貸款15萬元整，夫妻雙方尚有其他貸款元未還清。
最少還款年限=(+)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。
三、公積金利率有關(guān)規(guī)定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時補繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。
四、借款人和共同還款人需提供的資料
1、產(chǎn)權(quán)證原件;
2、發(fā)票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當?shù)亻_具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。
五、辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)
1、公積金貸款需和擔保公司聯(lián)合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關(guān)資料后審批，在擔保公司交納相關(guān)的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、借款抵押申請表到產(chǎn)權(quán)處辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證，方可辦理貸款。
六、特別提示
1、借款人貸款后必須按規(guī)定時間內(nèi)準時還貸;
2、手機號不能改變，如有變動及時通知我方;
3、貸款發(fā)放的下月開始還款，如果不及時還貸發(fā)生滯納金、罰息后果自負，連續(xù)逾期三個月或累計逾期六個月不及時還款將被起訴到法院。。
七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部
地址：海拉爾區(qū)鐵路靠山一道街142號樓建行室內(nèi)。聯(lián)系電話：
八、擔保公司擔保服務(wù)費收取標準
五年以內(nèi)按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10萬元22年
服務(wù)費=10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2
