（來(lái)源：徐州樓市觀(guān)察）

　　

原標(biāo)題：干貨收藏！2019年下半年徐州最新買(mǎi)房政策曝光！組合貸、住房補(bǔ)貼…...

　　

這份“2019年徐州購(gòu)房全指南”包括：限售不限購(gòu)政策、貸款政策、征信查詢(xún)、落戶(hù)政策、人才引進(jìn)……你想知道的都在這了！

　　

1.限售不限購(gòu)政策

　　

2018年6月5日，徐州市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購(gòu)，要求從2018年6月10日開(kāi)始，商品房領(lǐng)證至少滿(mǎn)3年才能上市交易。

　　

1、徐州市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)5年的，不得上市交易；

　　

2、市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)6年的，不得上市交易

　　

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》

　　

　　

1、外地人來(lái)徐州買(mǎi)房需滿(mǎn)足以下條件：

　　

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

　　

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

　　

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房，不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。

　　

2、外地人在徐州買(mǎi)房政策有哪些？

　　

1、首套住房，統(tǒng)一規(guī)定為90㎡以上住房稅率是1.5％。對(duì)于第二套改善性住房，90㎡及以下的稅率1％；90平方米以上的稅率是2％。

　　

2、新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)3年前不得交易。

　　

2.徐州貸款政策

　　

1、徐州貸款條件及所需貸款材料

　　

貸款條件

　　

本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份；

　　

有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　

有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；

　　

有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

　　

符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　

單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。

　　

購(gòu)買(mǎi)一手房：

　　

國(guó)家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門(mén)認(rèn)可備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》；

　　

不低于首付比例的購(gòu)房發(fā)票；

　　

借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿；

　　

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函。

　　

購(gòu)買(mǎi)二手房：

　　

買(mǎi)賣(mài)契約；

　　

交易資金托管協(xié)議；

　　

解交首付款至監(jiān)管賬戶(hù)的憑證；

　　

原房屋權(quán)屬證書(shū)、土地證；

　　

賣(mài)方及共有權(quán)人身份證；

　　

借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡。

　　

2、徐州商貸限貸政策：只有一家銀行認(rèn)房認(rèn)貸，其余認(rèn)貸不認(rèn)房

　　

　　

3、徐州15家銀行最新房貸利率大曝光！

　　

目前徐州各行首套房最低利率上浮10%，二套房最低利率上浮18%。

　　

與6月相比，徐州僅有銅山農(nóng)商銀行下調(diào)了首套房的房貸利率上浮，已下調(diào)至上浮10%。（圖中紅色）

　　

而工商銀行則上調(diào)了首套房房貸利率上浮至25%。（圖中黃色）

　　

　　

　　

4、徐州最新公積金政策，個(gè)人最高貸40萬(wàn)！

　　

　　

　　

　　

　　

　　

5、目前徐州市支持住房公積金組合貸款

　　

今年5月，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款管理辦法（試行）》，自2019年6月1日起試行開(kāi)放個(gè)人購(gòu)房公積金組合貸款。

　　

誰(shuí)能辦理組合貸款？

　　

●購(gòu)買(mǎi)商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

　　

●首次使用住房公積金。

　　

組合貸款的額度為多少？

　　

●組合貸額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房的70%，存量房（二手房）首次貸款不超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%

　　

●組合貸的比例最高不超過(guò)公布的住房公積金的最高比例，且首付加組合貸總額度不高于房款總額。

　　

組合貸款能貸多少年？

　　

●組合貸貸款期限最短一年，最長(zhǎng)年限30年；

　　

●貸款到期日不超過(guò)借款人（含共同借款人）國(guó)家法定退休年齡后5年。

　　

組合貸款有何流程？

　　

●借款人申請(qǐng)組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請(qǐng)，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。

　　

●組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進(jìn)行。

　　

3.徐州征信

　　

1、個(gè)人征信報(bào)告查詢(xún)

　　

申請(qǐng)查詢(xún)本人的信用報(bào)告時(shí)應(yīng)提供以下材料：

　　

①本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查（個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等）；

　　

②如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢(xún)申請(qǐng)表》。

　　

網(wǎng)上查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告：

　　

　　

2、征信查詢(xún)地址

　　

　　

4.徐州落戶(hù)政策

　　

一、徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶(hù)口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購(gòu)房的戶(hù)口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶(hù)口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶(hù)口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶(hù)口遷移政策符合條件即可在徐州落戶(hù)。

　　

1、有利于人才引進(jìn)的戶(hù)口準(zhǔn)入政策

　　

①具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生或中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)，年齡在40周歲以下(特殊貢獻(xiàn)、急需人才年齡可適當(dāng)放寬)未落實(shí)就業(yè)單位，愿在徐州落戶(hù)，擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶(hù)口;

　　

②大中專(zhuān)和技校畢業(yè)生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續(xù)工作二年以上并納入徐州勞動(dòng)保險(xiǎn)，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶(hù)口;

　　

③當(dāng)年畢業(yè)的大中專(zhuān)畢業(yè)生符合就業(yè)政策規(guī)定，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶(hù)口;經(jīng)批準(zhǔn)已領(lǐng)取大學(xué)生創(chuàng)業(yè)證的企業(yè)法定代表人，允許在徐州登記常住戶(hù)口。

　　

2、實(shí)行鼓勵(lì)購(gòu)房的戶(hù)口準(zhǔn)入政策

　　

①在徐州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積75平方米以上(徐州非徐州市區(qū)人口購(gòu)買(mǎi)60平方米以上、在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不受面積限制)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證并實(shí)際居住，辦理產(chǎn)權(quán)所有者及配偶、子女3人的戶(hù)口。

　　

②在徐州市區(qū)(含新城區(qū))購(gòu)買(mǎi)二手房建筑面積75平方米以上，在原戶(hù)籍人員全部遷出后，參照購(gòu)買(mǎi)商品房的條件辦理入戶(hù)手續(xù)。每套商品房(含二手房)5年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶(hù)政策。

　　

3、實(shí)行鼓勵(lì)投資的戶(hù)口準(zhǔn)入政策

　　

①在徐州市區(qū)投資人民幣80萬(wàn)元，年納稅2萬(wàn)元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶(hù)口;

　　

②徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)投資人民幣50萬(wàn)元，年納稅1萬(wàn)元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶(hù)口。

　　

4、實(shí)行鼓勵(lì)經(jīng)商的戶(hù)口準(zhǔn)入政策

　　

在徐州市區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅1萬(wàn)元以上，在市區(qū)擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶(hù)口;徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶(hù)口。

　　

5、實(shí)行“三投靠”戶(hù)口遷移政策

　　

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所，投靠后戶(hù)內(nèi)人均面積不低于20平方米，生活水平不低于徐州市區(qū)最低保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　

二、對(duì)于高層次人才也做出了相應(yīng)的買(mǎi)房住房?jī)?yōu)惠政策

　　

1、住房補(bǔ)貼

　　

在徐首次購(gòu)買(mǎi)住房的，按實(shí)際購(gòu)房款的50%給予補(bǔ)貼，A、B、C類(lèi)高層次人才最高補(bǔ)貼金額分別為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、60萬(wàn)元，購(gòu)房補(bǔ)貼在高層次人才購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)一次發(fā)放。

　　

2、租賃補(bǔ)貼

　　

在徐租賃住房的，A、B、C類(lèi)高層次人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類(lèi)高層次人才不設(shè)租賃補(bǔ)貼期限，B、C類(lèi)高層次人才租賃補(bǔ)貼期限為3年。

　　

3、實(shí)物配租

　　

A、B、C類(lèi)高層次人才分別配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年內(nèi)免收租金。

　　

注意：高層次人才在我市繳存和使用住房公積金的，自繳存住房公積金當(dāng)月起，購(gòu)買(mǎi)自用住房申請(qǐng)使用公積金貸款，貸款最高額度可放寬2至4倍。

　　

申請(qǐng)條件

　　

1、符合《意見(jiàn)》中的各類(lèi)高層次人才認(rèn)定條件，并持有“彭城英才卡”；

　　

2、與在徐用人單位簽訂了5年以上勞動(dòng)（聘用）合同，并在本地持續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

　　

3、本人、配偶及未成年子女在徐無(wú)自有住房且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)登記交易信息；

　　

4、在徐自主創(chuàng)業(yè)的，申請(qǐng)人須為牽頭人或主要?jiǎng)?chuàng)辦人。企業(yè)應(yīng)于上一年度完成工商注冊(cè)登記等相關(guān)手續(xù)，參加社會(huì)保險(xiǎn)并繳納社保費(fèi)。

　　

申請(qǐng)地點(diǎn)及流程

　　

申辦地點(diǎn)為高層次人才用人單位或自主創(chuàng)業(yè)的公司注冊(cè)所在地房管（住建）部門(mén)或縣（市）區(qū)指定的責(zé)任部門(mén)（下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）確定的申請(qǐng)地點(diǎn)，由高層次人才用人單位或自主創(chuàng)業(yè)的公司注冊(cè)所在地的主管部門(mén)負(fù)責(zé)辦理。

　　

徐州主城區(qū)辦理地點(diǎn)，為新城區(qū)西區(qū)綜合樓G225室，辦理部門(mén)為市住房保障和房產(chǎn)管理局。

　　

審批自受理之日起，15個(gè)工作日（不含公示時(shí)間）完成。審核通過(guò)后，30個(gè)工作日進(jìn)行安居保障配置。各縣（市）區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，制定有關(guān)具體的工作規(guī)程。

　　

　　

5.徐州人才引進(jìn)政策

　　

6月24號(hào)，徐州市政府下發(fā)了關(guān)于《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施辦法》，租房有30%的補(bǔ)貼，自己購(gòu)買(mǎi)首套房享受5%的一次性補(bǔ)貼。

　　

1、政策覆蓋群體

　　

●從原來(lái)畢業(yè)三年內(nèi)的高校畢業(yè)生，擴(kuò)展到了畢業(yè)五年內(nèi)的高校畢業(yè)生；

　　

●從原先的雙一流駐徐高校本科以上的畢業(yè)生，擴(kuò)展到全部的普通高校專(zhuān)科以上的畢業(yè)生。

　　

2、大學(xué)生享受補(bǔ)貼內(nèi)容

　　

●公共租賃住房補(bǔ)貼，優(yōu)先為招引的高校畢業(yè)生提供公共租賃住房，并給予30%的租賃補(bǔ)貼，最長(zhǎng)租期3年；

　　

●本科以上學(xué)歷的畢業(yè)生，在徐州首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，按照購(gòu)房總價(jià)的5%給予一次性補(bǔ)貼；

　　

●在生活、租房補(bǔ)貼方面，也有詳細(xì)的政策。其中博士生生活補(bǔ)貼每月每人1200元，租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每月每人1000元，補(bǔ)貼3年；碩士研究生生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每人每月900元、租房補(bǔ)貼每人每月600元，補(bǔ)貼3年；本科畢業(yè)生生活補(bǔ)貼每人每月600元，租房補(bǔ)貼每人每月400元，補(bǔ)貼3年。另外，非徐州籍畢業(yè)生，還可享受每年每人1000元探親交通補(bǔ)貼，補(bǔ)貼3年。

　　

6.房產(chǎn)交易稅

　　

關(guān)于買(mǎi)房基本上可以分為這五個(gè)階段，需要的材料有身份證、戶(hù)口本、個(gè)人信用、錢(qián)。

　　

　　

買(mǎi)房流程△

　　

1、徐州市新房交易所需繳納的契稅

　　

　　

契稅：指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。應(yīng)繳納范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

　　

2、徐州市二手房交易稅費(fèi)（含契稅）

　　

　　

3、維修基金

　　

我市市區(qū)維修資金管理工作開(kāi)始于2002年11月1日，當(dāng)時(shí)的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　

七層以下的商品房按建筑面積每平方米30元交存，

　　

七層以上或設(shè)電梯的多層商品房按建筑面積每平方米45元交存。

　　

2015年11月1日，我市實(shí)施新的維修資金管理辦法，按照140號(hào)市長(zhǎng)令的規(guī)定，實(shí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)：

　　

不含電梯的商品房每平方米60元，

　　

帶電梯的商品房每平方米90元。

　　

交易過(guò)程會(huì)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，大家可以計(jì)算一下自己的：

　　

1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

　　

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

　　

①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　

②房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本

　　

③印花稅：5元/件

　　

文章來(lái)源：樓市徐州

　　

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