摘要:平衡之術(shù)(歡迎關注杠桿游戲)

　　

　　

撰文|張銀銀

　　

最近這幾天，杠桿游戲的朋友圈被上?！胺e分買房”刷屏了。

　　

據(jù)界面新聞，具體來看，積分由基礎分和年限分兩部分組成。其中基礎分滿分60分，根據(jù)認購對象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。

　　

認購對象為上海戶口的加10分(若為家庭，夫妻雙方至少有一方為滬籍)，非滬籍則不左邊加分右邊;

　　

認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，均不得分。

　　

認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分;滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分;5年內(nèi)有購房記錄則不得分。

　　

若認購對象(及其家庭成員)無房的可加20分，為滬籍家庭且名下住房為1套的加5分。需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

　　

年限分則根據(jù)認購對象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得，滿分在21.7分-52.08分之間。

　　

社保繳納月數(shù)從2003年1月起算，認籌對象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算;認籌對象包括兩個家庭以上的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算。

　　

此前，上海樓市的火爆讓市場驚嘆。有博主、媒體引述了一些市場數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)用官方數(shù)據(jù)來說一說。

　　

　　

根據(jù)上海統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，2020上半年，上海商品房銷售面積644.43萬平米，下降12.6%。其中，住宅銷售面積543.19萬平米，下降7.7%。

　　

而到了9月，前9個月雖然銷售絕對面積還是下降，但是上海商品房銷售面積累計已經(jīng)到1131.80萬平米，其中住宅銷售面積915.29萬平米。

　　

這是一個簡單的數(shù)學計算，無論商品房銷售面積，還是商品住宅銷售面積，三季度的3個月差一點就趕上整個上半年的量。

　　

你說猛不猛。這一組數(shù)字背后，意味著上海樓市銷售回升確實較快。

　　

另一方面，過去一些年，上海失業(yè)保險參保人數(shù)增量，跑輸了北京、深圳。如果只看2019年，則比北京、深圳、廣州表現(xiàn)都要低。上海需要人，北大清華不夠，交大、復旦、同濟、華東師大，看你們的了。

　　

上海在校小學生人數(shù)無論總量，還是增量，這些年都不如北京、深圳、廣州。誰才是生育的主力?年輕人。必須得讓更多年輕人留下來。

　　

所以，2020年，在“搶人”的道路上，上海出牌越來越給力。隨便一出手，就受到媒體和坊間的熱議。一開始從北大清華開始，接著2020年對在滬“世界一流大學建設高?！币泊蜷_大門。

　　

彼時，很多人認為這利好上海樓市。但是，關于炒樓，上頭已經(jīng)給了我們最明確的信號。出頭就要打。

　　

　　

總體來看，上海的新房搖號政策確實十分精細，既保障無房自住的剛需，又兼顧合理的改善需求，還打擊投機炒房，有人戲稱是“奧數(shù)版積分”，基本沒有空子可鉆，有利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　

從宏觀角度說，上海和北京屬于政策穩(wěn)健性和敏感度很高。這幾個月的行情，來自于過去幾年上海穩(wěn)定調(diào)控的能量釋放。

　　

在經(jīng)濟、高端產(chǎn)業(yè)方面，上海是帶頭大哥，在樓市投機上，相比深圳，上海這么做的必要性不那么高。

　　

而深圳不同，深圳此前屬于降低了門檻，稅費、交易成本、政策利好預期、投資性殺入綜合一起，制造了大行情。

　　

住房積分制度的推出，確立了一個基本前提，即上海的新房，在限價限購限貸背景下，可能長期處于緊平衡狀態(tài)。

　　

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經(jīng)岸：

　　

上海市社保積分怎么算-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

上海市社?；A分,每年三分,多倍社保左邊加分右邊,3倍社?？煞e分120分1、持證人最近4年內(nèi)累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資80%低于1倍的,積25分.2、持證人最近4年內(nèi)累計36個月在本市...

　　

經(jīng)岸：

　　

上海居住證,社保基數(shù)連續(xù)三年2倍以上即:積分100.1倍以上積50分.是什么意思?-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

近三年上海的職工平均工資作為基數(shù)標準,分別為2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.當你的社保繳費基數(shù)達到當年標準的記50分、達到當年基數(shù)標準2倍的記100分.

　　

經(jīng)岸：

　　

社保積分有大專文憑,有私企每年納稅十萬元以上,在上海買房有交社保二年以上了,請問能積多少分-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

自己對照吧,大專文憑,可能就懸了,基本沒戲,明確說夠不到120分值.

　　

經(jīng)岸：

　　

外地人在上海買房子有多少積分,我現(xiàn)在有長期居住證-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

單靠積分居住證是不能轉(zhuǎn)上海戶口的,要辦理引進人才手續(xù),在上海工作并繳納社保滿7年才能轉(zhuǎn)上海戶口.

　　

經(jīng)岸：

　　

上海社保基數(shù)一年3分,積分累計封頂嗎?比如交了15年算45分嗎?想湊120積分-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

每滿一年積3分,上不封頂,中間不能斷交,補繳,不然重新計算連續(xù)的1年

　　

經(jīng)岸：

　　

購房積分怎么算?-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

一、上海購房積分怎么算1、在上海買房子可以通過積分購房,但是沒有房子的家庭,最優(yōu)先選擇.而基礎分滿分達到60分,家庭為單位買房子,如果結(jié)了婚,組織家庭,分數(shù)就能夠加10.如果是單身,不左邊加分右邊.2、也可以根據(jù)戶籍的情況,如...

　　

經(jīng)岸：

　　

上海居住證積分制度,3年的社?；鶖?shù)問題.-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

由于你才工作了一年,歷年的基數(shù)標準對你是無效的,而且你的繳費基數(shù)是3500元的話,也沒有到達2013年4692元的標準,因此你在積分系統(tǒng)第七項“最近連續(xù)3年繳納職工社會保險費基數(shù)”中只符合第一款“低于上海市上年度職工平均工資80%”的積分.

　　

經(jīng)岸：

　　

社保交一年有多少積分-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

看你買的是什么險種,比如買的是綜合的,一年有7分,如果是住院的,一年5分.今年的核準分是一百分,滿足條件即可申請入戶,我是負責積分入戶辦理和培訓的,有什么問題可以一起交流,希望能幫到你擴展閱讀:【保險】怎么買,哪個好,手把手教你避開保險的這些＂坑＂...

　　

經(jīng)岸：

　　

上海居住證,社保基數(shù)連續(xù)三年2倍以上即:積分100.1倍以上積50分.-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

[答案]近三年上海的職工平均工資作為基數(shù)標準,分別為2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.當你的社保繳費基數(shù)達到當年標準的記50分、達到當年基數(shù)標準2倍的記100分.

　　

經(jīng)岸：

　　

上海社保超額積分怎么積-

　　

樂至縣的任姬回復：

　　

上海市居住證總積分標準分值目前為120分.積分指標體系由基礎指標、左邊加分右邊指標、減分指標和一票否決指標組成.細則如下:年齡指標的分值最高30分教育背景指標最高110分,持證人按照國家教育行政主管部門規(guī)定取得的被國家認定的國內(nèi)...