原標(biāo)題：收藏！寧波最新限購(gòu)、房貸、補(bǔ)貼、稅費(fèi)政策超全整理
收藏！寧波最新限購(gòu)、房貸、補(bǔ)貼、稅費(fèi)政策超全整理
樓市低迷，樓市松綁城市一個(gè)接一個(gè)，甚至連強(qiáng)二線城市蘇州，近期“救市”也放出大招。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前今年全國(guó)已有超100城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面。
那么現(xiàn)階段，寧波最新限購(gòu)、限售政策又是如何，有哪些變化呢？購(gòu)房資格怎么獲得，補(bǔ)貼怎么申領(lǐng)？收好這份寧波最新買房攻略（2022年5月版）
一、限購(gòu)政策
21年4月版限購(gòu)圈（圖源：寧波住建）
21年4月16日，寧波市六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。
※2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，可不受限購(gòu)政策限制。
※法拍房暫時(shí)不限購(gòu)。
無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)政策：
寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房：
1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；
2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；
3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的ding尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。
以上三類家庭統(tǒng)稱“無(wú)房家庭”。
※無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。
22年政策變化：
今年購(gòu)房者在提交網(wǎng)簽資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無(wú)需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)，目前寧波限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)1環(huán)（2017年第一次發(fā)布的限購(gòu)范圍）+東部新城+莊市街道。
此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個(gè)稅可買房，放開單位購(gòu)房，父母投靠落戶等同寧波人等說(shuō)法，不過(guò)官方并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)政策，也沒(méi)有官宣縮圈，所以實(shí)際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。
二、限售政策
海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)+奉化主城區(qū)（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區(qū)，新購(gòu)買的住房，限售2年，限售期自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。
市五區(qū)：2017年10月1日開始執(zhí)行。
奉化主城區(qū)（錦屏、岳林兩個(gè)街道）、杭州灣新區(qū)：2018年5月19日開始執(zhí)行。
奉化方橋街道：2021年4月17日開始執(zhí)行。
※人才安居專用房、無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的住房（包括憑征收/拆遷協(xié)議以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的）、各類人才享受購(gòu)房補(bǔ)貼的所購(gòu)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，均限售5年。
※限價(jià)房限售3年。
※繼承、贈(zèng)與不限售，但要注意：
1、除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易。
2、贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入家庭住房核查套數(shù)，時(shí)間按申請(qǐng)限購(gòu)證明之日前推2年計(jì)算。
三、房貸政策
家庭購(gòu)買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，貸款首付款比例不低于60%。
寧波商業(yè)貸款政策
5月起，市場(chǎng)上主流房貸利率調(diào)整為首套房5.25%、二套房5.5%。
公積金貸款政策：
公積金1-5年的貸款年利率是2.75%，5年以上利率為3.25%。
擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房，貸款利率執(zhí)行不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
寧波公積金貸款政策
自2022年1月1日起，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。奉化區(qū)最高貸款額度由40萬(wàn)元/戶提高至60萬(wàn)元/戶。
四、稅費(fèi)
住房稅費(fèi)相關(guān)政策
新房和二手房都需要征收契稅，此外二手房還有增值稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
增值稅及附加
購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按不含增值稅成交價(jià)的5.6%征收；
購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征。
個(gè)人所得稅
轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。
不符合“滿5唯一”條件，個(gè)人所得稅的計(jì)算根據(jù)不同情況存在2種方式：
一種是按實(shí)征收，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入（不含稅）中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額按20%征收。
另一種是核定征收，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依照相關(guān)規(guī)定對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）的1%核定。
五、購(gòu)房補(bǔ)貼
1、高層次人才（安家補(bǔ)助+購(gòu)房補(bǔ)貼）安家補(bǔ)助：
新引進(jìn)的ding尖人才按照《寧波市加快集聚ding尖人才實(shí)施辦法（試行）》享受最高800萬(wàn)元的安家補(bǔ)助；新引進(jìn)的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的安家補(bǔ)助。在享受安家補(bǔ)助基礎(chǔ)上，自引進(jìn)之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買家庭唯一住房的，再分別給予購(gòu)房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn)）20%，最高60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
2、基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼：
自2018年8月12日起，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書；包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生、海歸學(xué)子，在甬首次購(gòu)房，按規(guī)定享受購(gòu)房總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)8萬(wàn)元。
3、新引進(jìn)應(yīng)屆本科生和研究生生活安居補(bǔ)助：
市本級(jí)新引進(jìn)應(yīng)屆本科生和碩士研究生，取得畢業(yè)證書一年內(nèi)來(lái)寧波就業(yè)，且畢業(yè)之日起18個(gè)月內(nèi)在寧波連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、未在寧波購(gòu)買住房的，分別給予一次性1萬(wàn)元、3萬(wàn)元生活安居補(bǔ)助。
4、高技能人才生活安居補(bǔ)助：
自2020年8月17日起，在甬部省屬高校、科研院所和市屬事業(yè)單位以及單位納稅地在市本級(jí)的企業(yè)、民辦非企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體新吸納首次在甬就業(yè)（以首次在甬繳納社保時(shí)間為準(zhǔn)）的具有技師和高級(jí)技師國(guó)家職業(yè)資格證書（技能等級(jí)證書）的高技能人才。依法簽訂3年以上勞動(dòng)合同（聘用合同），在寧波連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月，且未在寧波以家庭為單位購(gòu)買住房。符合條件的技師和高級(jí)技師分別給予一次性1萬(wàn)元、3萬(wàn)元生活安居補(bǔ)助。
寧波人才補(bǔ)貼辦理網(wǎng)點(diǎn)
