常州現(xiàn)行的住房商業(yè)貸款總體政策是認(rèn)貸不認(rèn)房。
從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可。
1、在常州或其他城市沒有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）記錄，在常州買房，算首次購房。符合條件最低首付比例可做兩成，不符合條件三成。
2、在常州或其他城市有過房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，不符合條件三成。
3、在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。
4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款，因為目前常州三套及以上停貸。
目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，逢節(jié)假日順延）。
根據(jù)最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
公積金貸款：
常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。連續(xù)繳存滿6個月即可申請貸款。
根據(jù)最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。符合條件的人才貸款最高額度為120萬（需在相應(yīng)人才庫且未有使用記錄，詳詢公積金中心）。
公積金貸款首次使用首付最低比例為20%，二次貸款首付最低比例為30%。
另外，關(guān)于公積金貸款使用的一些Q&A如下：
Q常州現(xiàn)行公積金貸款利率是多少？
A:首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%
Q常州公積金貸款配貸系數(shù)如何計算？
A:在常州繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人(包括主借款人和共同借款人）在常州無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
在異地繳存住房公積金的貸款申請人按照“貸款申請時個人住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應(yīng)計算規(guī)則分別計算貸款額度。
提醒：關(guān)于公積金貸款額度試算，可至常州公積金左邊公眾號右邊菜單欄自助試算，也可以打進(jìn)行人工試算。
商轉(zhuǎn)公貸款
9月5日起，常州重啟住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。具體申請條件和注意事項如下：
一、轉(zhuǎn)貸對象
在常州購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款、現(xiàn)符合住房公積金貸款條件的公積金繳存者，其所購自住住房已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）后，可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款。
二、轉(zhuǎn)貸方式
目前借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款采取先還后貸方式，即已辦理商業(yè)性住房貸款的繳存者向住房公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，繳存者以自籌資金還清原商業(yè)性住房貸款，并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
三、轉(zhuǎn)貸條件
申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金貸款的一般規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業(yè)性住房貸款未還清，無連續(xù)三期或累計六期逾期貸款記錄。
2、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
3、辦理商轉(zhuǎn)公貸款需經(jīng)中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、商轉(zhuǎn)公貸款的申請人須為商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產(chǎn)權(quán)共有人。
6、商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。
四、貸款額度
商轉(zhuǎn)公貸款額度計算規(guī)則同住房公積金貸款一致，且額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
02限售政策限售區(qū)域：
全市，目前常州全市新建商品住房限售年限均為2年。
限售對象：
新建商品住宅(二手房不限售）。常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。
03稅費政策
增值稅及附加：產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計算）另外按增值稅額的6%征收附加。
個人所得稅：
按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。
04人才購房政策
一、2021年，常州出臺了《“青年人才生活居住雙資助”實施細(xì)則》，對符合條件的青年人才提供購房、租房資助和生活資助。
生活和租房政策
資助對象:在常州連續(xù)繳納社保6個月以上的，由常州市企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)2年內(nèi)的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級技師和技師。
生活資助標(biāo)準(zhǔn)：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級技師每月500元、全日制本科生和技師每月300元，資助期限為3年。
租房資助標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級技師每月600元、全日制本科生和技師每月500元補(bǔ)貼。
資助期限:3年。
購房補(bǔ)貼政策
資助對象:常州市企業(yè)引進(jìn)的已在常州連續(xù)繳納社保6個月以上的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級技師和技師。
資助標(biāo)準(zhǔn)：這些符合條件的人才，在引進(jìn)的前1年至后2年內(nèi)首次購買常州市商品住房，其中包括人才單獨購買或與配偶、父母、子女共同購買，博士研究生可獲25萬元購房資助，碩士研究生和高級技師為5萬元，全日制本科生和技師為3萬元。
同時，住房公積金貸款在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，還對首次購買常州市商品住房的博士給予120萬元、碩士給予個人70萬元或家庭100萬元的貸款額度扶持。
二、2022年4月，常州還出臺了《常州市住房公積金支持在常高校和職業(yè)院校畢業(yè)生“青春留常”實施辦法》。
對畢業(yè)生給予住房公積金繳存補(bǔ)貼（包括首次繳存補(bǔ)貼300元/人、留常繳存補(bǔ)貼2500元/人）和單筆貸款20萬元的住房公積金貸款額度支持。
畢業(yè)生設(shè)定住房公積金個人賬戶后，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補(bǔ)貼發(fā)放至住房公積金個人賬戶，在畢業(yè)次年的7月份將留常繳存補(bǔ)貼一次性發(fā)放至住房公積金個人賬戶。
畢業(yè)生享受支持政策的條件：
1.首次繳存補(bǔ)貼。畢業(yè)前與在常單位簽訂畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書且申請設(shè)立住房公積金個人賬戶；或畢業(yè)前未簽訂畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書、但畢業(yè)當(dāng)年以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立住房公積金個人賬戶。
2.留常繳存補(bǔ)貼。享受首次繳存補(bǔ)貼,且畢業(yè)次年的7月份前在常州市依法繳納社會保險費滿累計6個月。
3.貸款額度支持。享受首次繳存補(bǔ)貼,畢業(yè)后5年內(nèi)在常州市首次購買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無購房類住房公積金使用記錄。
三、2022年1月，金壇發(fā)布新時代“金沙英才計劃”政策，為人才提供安居無憂、樂業(yè)無憂、暢游無憂、康養(yǎng)無憂及金融服務(wù)等線上智慧化服務(wù)。
青年人才生活、租房補(bǔ)貼
生活補(bǔ)貼：博士研究生800元/月，碩士研究生和高級技師500元/月，全日制本科生和技師300元/月。補(bǔ)貼期3年。
租房補(bǔ)貼（在常州市資助的基礎(chǔ)上，補(bǔ)齊給予）：博士研究生1200元/月，碩士研究生和高級技師800元/月，全日制本科生和技師600元/月。補(bǔ)貼期3年，取得中級及以上專業(yè)資格的，可參照享受相應(yīng)待遇。
安家補(bǔ)貼政策
在常州市資助的基礎(chǔ)上，補(bǔ)齊給予博士研究生25萬元、碩士研究生8萬元，全日制本科生5萬元。（技師參照享受）
另外人才購買定向限價房、共有產(chǎn)權(quán)房可享受相應(yīng)折扣。教育人才、衛(wèi)生人才最高分別可享受120萬/100萬購房補(bǔ)貼。
四、2022年1月，溧陽發(fā)布“天目湖英才榜”三年行動計劃，將人才安居、樂居作為新引聚集各類人才、優(yōu)化一流創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)的頭號工程。
購房補(bǔ)貼
房租補(bǔ)貼
