昨日開(kāi)始，上海公積金貸款上限調(diào)高，家庭最高貸款上限將達(dá)120萬(wàn)元。此次新政明確，首套房及改善型二套普通商品房才有可能貸滿120萬(wàn)。記者在上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司閔行營(yíng)業(yè)部采訪獲悉，前來(lái)辦理貸款業(yè)務(wù)的市民增加一倍，營(yíng)業(yè)部也因此取消了午休。此外，新政的實(shí)施還讓剛需購(gòu)房者加速入市，各大房屋中介的看房量明顯上漲。青年報(bào)記者顧金華
辦理現(xiàn)場(chǎng)：市民對(duì)政策有誤讀
記者昨日在上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司閔行營(yíng)業(yè)部看到，中午本來(lái)是休息時(shí)間，但是為了要保證上午領(lǐng)號(hào)的市民能夠順利辦理完業(yè)務(wù)，營(yíng)業(yè)部采取了輪休的新舉措，幾個(gè)窗口不間斷地為顧客辦理貸款。現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，因?yàn)槭穷~度上調(diào)第一天，早上出現(xiàn)了集中辦理的情況。“早上9點(diǎn)不到，就有大批的市民開(kāi)始等待了。辦理業(yè)務(wù)的市民比平時(shí)增加一倍有余?！睜I(yíng)業(yè)部表示，除了延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以外，原本開(kāi)放的6個(gè)營(yíng)業(yè)窗口在昨日增加到了9個(gè)，而且還在大廳內(nèi)安排了多名工作人員為市民答疑解惑。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，確實(shí)有很多市民特別是第一次來(lái)辦理的市民，對(duì)這次的政策存在誤讀。比如說(shuō)，這次政策的貸款上限調(diào)整到100萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金則到了120萬(wàn)一個(gè)家庭，但并不是說(shuō)每個(gè)家庭都能貸到這個(gè)數(shù)字。因?yàn)檫@還與每個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)房子的性質(zhì)，包括家庭現(xiàn)在繳納公積金的余額有一定的關(guān)聯(lián)。工作人員還告訴記者，二套房貸改善型的概念很多市民并不清楚。“35.1平方米，如果現(xiàn)在已有房源的人均面積低于這個(gè)數(shù)字，那我們就能視為改善，可以享受貸款。如果高于就不行了。”
房市：剛需加速入市步伐
昨天姍姍來(lái)遲的上海公積金新政終于實(shí)施，新政主要有兩點(diǎn)：一是將貸款額度上調(diào)20萬(wàn)元，家庭最高可貸120萬(wàn)，二是將6年至19年房齡的二手的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。根據(jù)新政細(xì)則，本輪新政將家庭貸款最高額度調(diào)高了40萬(wàn)元，按貸款30年計(jì)算，將比商業(yè)貸款節(jié)省16.7萬(wàn)元，每月還款額降低463元。
公積金不失為樓市一場(chǎng)及時(shí)雨，但市場(chǎng)澤被的情況卻各有不同。
位于莘莊板塊的上海康城項(xiàng)目?jī)?nèi)普遍為面積在100-130平方米，總價(jià)在200-220萬(wàn)元左右的普通住宅，受公積金新政影響較大。德佑鏈家莘閔別墅一區(qū)區(qū)域總監(jiān)張會(huì)濤告訴記者：“新政出臺(tái)后，郊外環(huán)的剛需樓盤(pán)備受關(guān)注，買(mǎi)賣雙方來(lái)店咨詢量均有所增加。且由于業(yè)主心態(tài)變好，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍上漲3~5萬(wàn)元。但這樣的跳價(jià)，目前并不被市場(chǎng)所接受。買(mǎi)賣雙方陷入僵持?！贝送?，郊區(qū)購(gòu)房者多因?yàn)楣e金月繳額在500元，不足規(guī)定中的780元，而存在貸款不足的情況。
另一方面，新政實(shí)施第一天，各大房屋中介的看房量明顯上漲。其中，昨天閘北上大板塊門(mén)店帶看量增加了30%-50%。
