上海社保繳費(fèi)5年不連續(xù)也可買房
2016年上海樓市最新政策：社保繳費(fèi)5年不連續(xù)也可買房
2016年3月25日當(dāng)天或之后簽約的合同來算的話，社?；蛘呔褪莻€(gè)稅不用連續(xù)繳納的了，上海樓市最新政策規(guī)定在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房的，即時(shí)執(zhí)行該措施。
3月25日，上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。其中明確指出：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
此前，滬九條新政最引人爭(zhēng)議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導(dǎo)致誤傷一大片。
根據(jù)中原地產(chǎn)的消息，閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀已經(jīng)實(shí)行新政，而隨后有滬上中介表示，全市都將開始執(zhí)行新政。
第一，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)重查處違法違規(guī)行為
第二，落實(shí)差別化的信貸政策，對(duì)于擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調(diào)整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%
第三，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，對(duì)于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求從2年提高到5年。
樓市新政對(duì)上海樓市有哪些影響
那么，“史上最嚴(yán)”發(fā)布后，2016年二季度以后上海商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)如何?會(huì)不會(huì)像2015年下半年或者今年一季度那樣火爆?
從3月份上海商品住宅交易量來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)上海商品住宅成交面積48萬平方米，連續(xù)第三周維持50萬平方米左右/周的成交量!按照這樣的市場(chǎng)去化速度，預(yù)計(jì)3月份“小陽春”上海商品住宅成交量會(huì)突破230萬平方米!!這個(gè)成交量是前所未有的!3月份“小陽春”變成名副其實(shí)的'“大陽春”!
拓展閱讀：2016年上海社保繳費(fèi)比例,基數(shù)說明
養(yǎng)老保險(xiǎn)：
1、繳費(fèi)基數(shù)上限：元;
2、繳費(fèi)基數(shù)下限：3563元;
3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?0%，個(gè)人8%;
4、有雇工的個(gè)體工商戶：業(yè)主20%，雇工8%;
5、非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員：28%;
6、靈活就業(yè)人員：28%。
醫(yī)療保險(xiǎn)：
1、繳費(fèi)基數(shù)上限：元;
2、繳費(fèi)基數(shù)下限：3563元;
3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?0%，個(gè)人2%;
4、有雇工的個(gè)體工商戶：業(yè)主10%，雇工2%;
5、非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員：12%;
6、靈活就業(yè)人員：12%。
失業(yè)保險(xiǎn)：
1、繳費(fèi)基數(shù)上限：元;
2、繳費(fèi)基數(shù)下限：3563元;
3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?%，個(gè)人0.5%;
4、有雇工的個(gè)體工商戶：業(yè)主1%，雇工0.5%;
5、非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員：1.5%。
生育保險(xiǎn)：
1、繳費(fèi)基數(shù)上限：元;
2、繳費(fèi)基數(shù)下限：3563元;
3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?%，個(gè)人不用繳費(fèi);
4、有雇工的個(gè)體工商戶：業(yè)主1%，雇工不用繳費(fèi);
5、非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員：1%。
工傷保險(xiǎn)：
1、繳費(fèi)基數(shù)上限：元;
2、繳費(fèi)基數(shù)下限：3563元;
3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?.2-1.9%，個(gè)人不用繳費(fèi);
4、有雇工的個(gè)體工商戶：業(yè)主0.2-1.9%，雇工不用繳費(fèi);
5、非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員：0.2-1.9%;
6、非全日制從業(yè)人員：0.2-1.9%。
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