很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時(shí)的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。

　　

一、余額不影響貸款：北京

　　

以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。

　　

通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：

　　

1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

　　

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　

3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價(jià)值。

　　

二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳

　　

（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價(jià)值等因素。

　　

通過上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算

　　

（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。

　　

根據(jù)以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

　　

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度

　　

計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

　　

2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度

　　

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

　　

3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

　　

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

　　

對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　

（三）深圳市

　　

住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　

1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；

　　

2.住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額；

　　

3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　

4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與首付款差額。

　　

四川日報(bào)全媒體記者王型芳

　　

9月1日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布該市住房公積金繳存提取貸款新政。9月13日，成都公積金中心正式發(fā)布繳存、提取、貸款《實(shí)施細(xì)則》等文件。

　　

根據(jù)貸款新政，繳存職工的公積金貸款條件和貸款額度計(jì)算方式都將發(fā)生變化。9月14日，成都公積金中心發(fā)布公積金貸款新政執(zhí)行通知，指出購買新房或再交易房，購房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新貸款政策執(zhí)行。購房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的，可按原貸款政策執(zhí)行。

　　

貸款新政實(shí)施后能貸多少錢又該怎樣算呢？貸款條件究竟進(jìn)行了哪些調(diào)整？你想知道的細(xì)節(jié)都在這里！

　　

先前報(bào)道：

　　

定了！成都公積金“按月提取”細(xì)則出臺，10月8日正式實(shí)施

　　

成都公積金新政出臺！大家最關(guān)心的10個熱點(diǎn)問題答案來了！

　　

　　

關(guān)于貸款額度

　　

繳存職工積金貸款到底能貸多少錢？

　　

又該怎么算？

　　

根據(jù)貸款新政，繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算，每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”雙掛鉤；繳存人所有繳存月度的貸款額度相加，即為本人的貸款額度。

　　

以公式表示，繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲月份數(shù)×存貸系數(shù)）

　　

“每月繳存的公積金”的取值方式如何算？

　　

如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。

　　

如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

　　

“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”的取值方式如何算？

　　

繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對應(yīng)的存儲月份數(shù)為1，自1開始往前依序倒推的自然月，對應(yīng)的存儲月份數(shù)分別是2、3、4……。

　　

“存貸系數(shù)”的取值多少？

　　

由成都公積金中心根據(jù)流動性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

　　

舉例說明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式

　　

假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作，每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開立，同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元，2022年2月申請公積金貸款，所在單位該月尚未繳存。

　　

具體貸款額度計(jì)算見下表：

　　

　　

“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式

　　

案例解釋說明

　　

1、關(guān)于“每月繳存的公積金”（即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金）的認(rèn)定

　　

（1）以入賬時(shí)間為準(zhǔn)，不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月，所以9月對應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。

　　

（2）發(fā)生提取時(shí)，按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元，則12月繳存的2000元被抵扣完后，再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元；所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。

　　

2、關(guān)于“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”的認(rèn)定

　　

該繳存職工在2022年2月申請公積金貸款，但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月，所以2022年1月“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”依次為2至6。

　　

3、關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)

　　

目前，存貸系數(shù)為0.9，相對應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)見下表：

　　

　　

重要提示：上面的貸款額度僅是通過公式計(jì)算出來的結(jié)果，不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度（雙繳存人最高額度70萬元，單繳存人最高額度40萬元）、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評估后確定。

　　

4．關(guān)于貸款額度

　　

該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間，總共繳存了元、提取了5000元，在2022年1月申請貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是元，因貸款額度最小取值為千元，因此該繳存職工貸款額度為2.3萬元。

　　

關(guān)于貸款條件

　　

取消公積金貸款和公積金余額支付首付款

　　

“二選一”的限制

　　

根據(jù)貸款新政，在公積金貸款條件方面取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制，此前公積金貸款申請條件是“沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”。

　　

新政實(shí)施后繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購住房的首付款，最大程度地在購房過程中使用到公積金支持。

　　

申請公積金貸款材料有變

　　

此外，貸款新政實(shí)施后，新建商品房的購房合同備案表，從貸款受理要件調(diào)整為貸款發(fā)放要件，即以前需要有了購房合同備案表才能申請公積金貸款，新政以后沒有完成購房合同備案也可以先申請公積金貸款，等公積金貸款發(fā)放時(shí)再提交備案表即可，將公積金貸款辦理過程整體提前。

　　

來源：四川日報(bào)

　　

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補(bǔ)充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

　　

根據(jù)上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規(guī)定：

　　

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

　　

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

　　

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

　　

4、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)；

　　

5、影響貸款額度的其他因素。

　　

擴(kuò)展資料：

　　

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

　　

1、購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

　　

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　

貸款期限：

　　

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

　　

2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

　　

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

　　

自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

　　

參考資料來源：上海住房公積金——《貸款須知》

　　

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1、購買首套住房。最新個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　

2019年上海住房公積金貸款額度計(jì)算

　　

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

　　

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

　　

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　

2、按使用配偶額度

　　

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　

其中還貸能力系數(shù)為40%

　　

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。

　　

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　

2019年上海公積金貸款流程

　　

1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;

　　

2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

　　

3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理;

　　

4、簽約;

　　

5、審批;

　　

6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);

　　

7、銀行放款。

　　

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一、首套房公積金貸款上限：

　　

1、個人：50萬元，有補(bǔ)充公積金為60萬元。

　　

2、家庭：100萬元，有補(bǔ)充公積金為120萬元。

　　

二、二套房公積金貸款上限：

　　

1、個人：40萬元，有補(bǔ)充公積金為50萬元。

　　

2、家庭：80萬元，有補(bǔ)充公積金為100萬元。

　　

3、貸款額度存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　

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上海公積金貸款額度是多少

　　

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官方網(wǎng)站康波小秘書