您好！我是鏈家地產(chǎn)高級(jí)客戶經(jīng)理馮強(qiáng)，畢業(yè)于西安交通大學(xué)，感謝您關(guān)注選擇鏈家。很高興為您服務(wù)。
問(wèn)題1：因?yàn)槟巧虾艨?，家庭在滬無(wú)房，您可以在上海買(mǎi)房。
問(wèn)題2：公積金政策請(qǐng)參考下文。
問(wèn)題3：你們默認(rèn)為上海家庭，以家庭為單位在上?？梢再?gòu)入2套，不需要繳納社保。
關(guān)于公積金貸款首先要確認(rèn)是首套還是二套。如果是首套，一個(gè)人參貸住房公積金最多可貸50萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可貸10萬(wàn)；兩個(gè)人參貸住房公積金最多可貸100萬(wàn)，補(bǔ)充公積金20萬(wàn)。如果是二套，一個(gè)人參貸住房公積金最多可貸40萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可貸10萬(wàn)；兩個(gè)人參貸住房公積金最多可貸80萬(wàn)，補(bǔ)充公積金20萬(wàn)。
目前上海現(xiàn)行的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)有：
①公積金貸款準(zhǔn)入條件：
在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）
在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月
在辦理貸款前，夫妻雙方都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款或還款
②公積金貸款首套、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
首套：
家庭名下在滬無(wú)住房且名下無(wú)本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除）
二套：
家庭名下在滬無(wú)住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無(wú)本市公積金貸款記錄
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清
注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
限貸：
家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡
家庭名下在滬有2套（含）以上住房
家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄
③公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：
購(gòu)入首套住房：
1人參與貸款，基準(zhǔn)利率，最高可貸50萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸10萬(wàn)元；
2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率，最高可貸100萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸20萬(wàn)元；
購(gòu)入二套改善型住房：
1人參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，最高可貸40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸10萬(wàn)元；
2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，最高可貸80萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸20萬(wàn)元；
按月繳額計(jì)算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；
按余額計(jì)算：余額×30
注：兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則。
④計(jì)算公積金貸款年限
按房齡計(jì)算：
房齡5年(含)內(nèi)，最長(zhǎng)可貸30年；
房齡6-20年內(nèi)，最長(zhǎng)可貸（35-房齡）年；
房齡20年（含）以上，最長(zhǎng)可貸15年；
按主貸人年齡計(jì)算：
男性可貸年限=65-實(shí)際年齡；
女性可貸粘性=60-實(shí)際年齡；
“房齡”與“年齡”的計(jì)算結(jié)果，采取孰低原則。
以上信息采集日期為2019年2月15日，由于政策時(shí)效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。
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