在校生、新畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)房，沈陽(yáng)市給予的補(bǔ)貼對(duì)在東三省內(nèi)吸引更多優(yōu)質(zhì)人才的影響是非常有限的，同時(shí)，這個(gè)政策對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是非常有限的。

首先，沈陽(yáng)的這個(gè)對(duì)在校生、新畢業(yè)生在沈購(gòu)房政府發(fā)補(bǔ)貼的政策并非新政策，這個(gè)政策始于2016年，到2017年有做進(jìn)一步的明確。而現(xiàn)在官方重發(fā)這個(gè)政策，我想只是對(duì)一些符合條件的購(gòu)房者的善意提醒而已。如果不進(jìn)行提醒，我相信很多購(gòu)房者恐怕都不知道還有這個(gè)政策。

購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)吸引優(yōu)秀人才影響有限

我可以來(lái)看一下這個(gè)補(bǔ)貼政策的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的補(bǔ)貼，契稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。我們按照面積100平米，單價(jià)元計(jì)算，契稅的費(fèi)用是1.5萬(wàn)，每平米補(bǔ)貼，那么這套房子的補(bǔ)貼是2萬(wàn)元，總計(jì)優(yōu)惠3.5萬(wàn)元。那么，如果是在校生，買一套這樣的房子可以優(yōu)惠3.5萬(wàn)元，如果是新畢業(yè)生，買這樣一套房子就只能拿到1.5萬(wàn)元的優(yōu)惠。

老亮畢業(yè)已經(jīng)接近20年了，我就業(yè)時(shí)也享受到了住房補(bǔ)貼政策，當(dāng)時(shí)給我補(bǔ)貼款是2萬(wàn)元，說(shuō)句實(shí)在話，當(dāng)時(shí)真的很缺錢，我是背著6000元的助學(xué)貸款畢業(yè)的，但是，我當(dāng)時(shí)去的那個(gè)城市，真的不是為了拿2萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

一個(gè)優(yōu)秀的人才，一個(gè)月的工資應(yīng)該也不止2萬(wàn)元吧，所以，你認(rèn)為會(huì)有真正的人才會(huì)為了2萬(wàn)元而來(lái)，為了2萬(wàn)元而留下嗎？要我看，這個(gè)政策最多就是能帶給那些確實(shí)困難的群體一點(diǎn)幫助而已。留住人才，絕不是一件簡(jiǎn)單的事，只有多重政策疊加，才能達(dá)到吸引人才、留住人才的目的。

歷年都有重磅政策吸引人才

2017年與沈陽(yáng)出臺(tái)類似政策城市非常多，政策力度最大要數(shù)佛山順德和武漢。當(dāng)年佛山順德的優(yōu)惠政策是房?jī)r(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)60%，武漢的政策是房?jī)r(jià)優(yōu)惠20%。

2019年，呼和浩特推出大學(xué)生落戶半價(jià)買房政策。《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知指出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆三年以內(nèi)）可以半價(jià)買房。

2020年鶴崗市公安局引進(jìn)人才的政策更加優(yōu)厚，博士生給一車一房，前五年每年補(bǔ)助10萬(wàn)元；公安院校和“雙一流”全日制碩士研究生給予一車一房，前五年每年補(bǔ)助5萬(wàn)元；符合特定條件的優(yōu)秀本科畢業(yè)生可以享受研究生同等待遇。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限

前文已經(jīng)分析過(guò)了，就沈陽(yáng)的這個(gè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，在校生最高補(bǔ)貼平均在3萬(wàn)元左右。沈陽(yáng)現(xiàn)在隨便的一套新房?jī)r(jià)格都在百萬(wàn)元左右，甚至更高，所以為了3萬(wàn)去花100萬(wàn)的人應(yīng)該是及其有限的。

雖然這個(gè)政策拉動(dòng)新的購(gòu)買力基本無(wú)效，但是對(duì)加速部分人群購(gòu)房計(jì)劃還是會(huì)有一定影響的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，老亮馬上要畢業(yè)，畢業(yè)后是準(zhǔn)備買房的，但是如果我在畢業(yè)前買，那么大概可以省個(gè)2萬(wàn)元，那么我就有可能把購(gòu)房的時(shí)間提前。對(duì)于，畢業(yè)即將滿5年的新畢業(yè)生來(lái)講，也是同樣的道理。

舉報(bào)/反饋