伴隨近期石市住房公積金新規(guī)頻出，買房如何使用公積金貸款，以及如何提取公積金賬戶余額這些問題再度引發(fā)百姓關(guān)注。昨日，針對讀者近期咨詢較集中的六類問題，記者請石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)人士進行了詳細解答。
熱點問題1：本市戶口的單身市民，已經(jīng)貸款買房且還貸款已經(jīng)滿一年，想提取公積金，需要帶什么證件？
答復(fù)：職工購買自住住房并償還購房貸款的，職工及其配偶首次可以按購房的名義申請?zhí)崛≠彿亢贤灦ㄖ栈蚍课菟袡?quán)證簽發(fā)之日以前的住房公積金賬戶余額，提取金額整取到百元，提取額之和不得超過購買住房的已付房款；在還貸期內(nèi)可以按還貸的名義再次申請?zhí)崛∽》抗e金；以還貸的名義申請?zhí)崛」e金時，每次提取住房公積金需間隔還款12個月以上，提取金額不超過期間償還貸款本息之和。
首次以購房的名義申請?zhí)崛r，需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明（職工單身的提供單身聲明），房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證，已取得房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、契稅完稅憑證，未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票或收據(jù)；
因償還公積金貸款再次提取時，需提供夫妻雙方、共同還貸人的身份證、夫妻關(guān)系證明。
以上材料原件及提取職工銀行卡復(fù)印件交由職工所在單位公積金專管員或本人就近到公積金中心各轄區(qū)管理部前臺業(yè)務(wù)窗口辦理個人住房公積金賬戶提取業(yè)務(wù)。
因償還銀行商業(yè)貸款再次提取時，需提供夫妻雙方（共同還貸人）的身份證、夫妻關(guān)系證明、購房合同、借款合同、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明。以上材料原件及提取職工銀行卡復(fù)印件交由職工所在單位公積金專管員或本人就近到公積金中心各轄區(qū)管理部前臺業(yè)務(wù)窗口辦理個人住房公積金賬戶提取業(yè)務(wù)。購房人或借款人辦理提取時，不再提供配偶身份證和婚姻關(guān)系證明。
熱點問題2：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程及注意事項？
答復(fù)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)符合幾個前提條件，一是連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上；二是用商業(yè)貸款所購住房已辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)，否則無法辦理房屋他項權(quán)抵押手續(xù)；三是在銀行簽訂合同辦理商業(yè)貸款的時間在2017年5月4日之前；四是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款過程中主貸人不可以變更。住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請，一方作為主貸人，另一方作為參貸人；公積金貸款的主貸人須為實際購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶作為參貸人。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：職工申請——提供要件材料——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除商貸不動產(chǎn)登記證明抵押——重新辦理房屋抵押登記——房屋不動產(chǎn)登記證明抵押至我中心名下——向借款申請人發(fā)放公積金貸款。
熱點問題3：想提前還一部分公積金貸款，收違約金嗎？該如何辦理？
答復(fù)：在石家莊市區(qū)辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)的，借款人可在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)），持本人身份證到石家莊市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理。借款人所購住房在石家莊市區(qū)的，到市中心二樓個貸中心（新石北路360-1號）申請；借款人所購住房在縣（市）區(qū)的到當?shù)毓e金管理部申請。
借款人申請辦理提前還款業(yè)務(wù)，還款賬戶內(nèi)必須預(yù)先足額存入所申請的還款金額，確保資金實時扣款。提前部分還款金額應(yīng)大于1萬元。在辦理的整個過程中公積金中心不收取任何費用。
熱點問題4：買房申請公積金貸款時，是否可以通過在購房合同上添加父母名字，實現(xiàn)父母給出首付，用子女公積金進行貸款的操作？
答復(fù)：公積金貸款的主貸人須為實際購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶作為參貸人。房屋所有權(quán)共有的情況，共有人必須為夫妻關(guān)系。父子、母子等其他形式共有的，不能申請公積金貸款。
熱點問題5：石市公積金貸款的貸款額度最高多少？
答復(fù)：石家莊市住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。借款申請人個人住房貸款具體額度，結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及是否有其他擔?；蛸J款等因素綜合確定。申請人可持相關(guān)申請材料到公積金中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口試算自己的貸款額度，或參考公積金中心網(wǎng)站貸款額度指南。
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