左邊樂居買房右邊訊（編輯姜姜）平地一聲雷！樓市傳來重磅消息，深圳調(diào)控收緊，史上最嚴(yán)樓市調(diào)控真的來了！

　　

NO.1|壹

　　

深圳出手！史上最嚴(yán)樓市調(diào)控來了

　　

7月15日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整商品住房限購年限、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅建面年限、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等，多方位出擊，樓市調(diào)控緊急升級(jí)。本通知自發(fā)布之日起施行。

　　

　　

重點(diǎn)內(nèi)容如下：

　　

1、限購升級(jí)！落戶滿3年且社保滿36個(gè)月可購房

　　

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　

新政前，深圳落戶門檻較低，落戶就可買房，如今要等3年而且需要繳納3年社保；成都、西安等城市也出臺(tái)過類似政策，但一般落戶1-2年即可買房，深圳樓市政策更嚴(yán)格；非深圳戶口買房限制不變，需連續(xù)繳納5年社保。

　　

2、離婚買房門檻提高！“假離婚”撐不住了

　　

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　

新政前，如果夫妻離異2年內(nèi)買房子的，首付7成；新政后，離婚購房的時(shí)間進(jìn)一步拉長，2年變3年。即便炒房客此前對(duì)“假離婚”購房仍抱有希望，新政出臺(tái)后“假離婚”也撐不住了，這條“捷徑”走不通。

　　

3、信貸收緊！二套房政策更嚴(yán)格

　　

購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

　　

購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

　　

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　

簡(jiǎn)而言之，無房無貸首付3成，無房有貸，買普通住房首付5成，買非普通住房6成；二套房買普通住房首付7成，非普通住房首付8成。二套房政策遠(yuǎn)比北京、上海嚴(yán)格，北京買二套房，普通首付6成，非普通8成；上海買二套，普通首付5成，非普通首付7成。

　　

　　

4、二手房加稅！交易成本要增加

　　

更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　

免增值稅的年限從2年延長到5年，也就是說二手房交易成本將大幅度增加，其中新產(chǎn)生的稅收最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。

　　

5、收緊豪宅稅！總價(jià)高于750萬不屬于普宅

　　

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

　　

值得注意的是，實(shí)際成交總價(jià)低于750萬，深圳很多區(qū)域的住宅已超過這個(gè)限制，新政出臺(tái)后，不再屬于普通住房，首付成數(shù)至少要提高1成，買房門檻提升。

　　

6、嚴(yán)查違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管再升級(jí)

　　

打擊捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)等違規(guī)行為。

　　

總的來看，深圳此次新政囊括新房、二手房、信貸等多方面，限購政策全面升級(jí)。

　　

重拳出擊之下，深圳樓市調(diào)控陡然收緊，力度超過北京、上海等城市，與海南、長沙并駕齊驅(qū)，堪稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。

　　

NO.2|貳

　　

逆市狂歡！深圳上半年樓市太瘋狂

　　

其實(shí)，深圳樓市新政早在醞釀之中。7月8日，深圳市住建局到素有“讓炒房客有去無回”的長沙考察，新政即將出爐的信號(hào)十足。

　　

　　

僅僅一周的時(shí)間，期待已久的深圳新政終于出臺(tái)，調(diào)控力度之大，震動(dòng)全國。

　　

為什么深圳新政會(huì)引起全國關(guān)注？不僅僅因?yàn)樯钲跇鞘姓咄话l(fā)收緊，更因?yàn)榻衲晟钲跇鞘械寞偪瘛?/p> 　　

眾所周知，2020年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)均受到新冠疫情的沖擊，“小陽春”延遲，一季度成交慘淡，二季度勉強(qiáng)回歸常態(tài)。然而，深圳樓市脫穎而出，逆勢(shì)狂歡，一時(shí)間房?jī)r(jià)“突飛猛進(jìn)”，成交量層層攀升，區(qū)域樓市之熱讓人瞠目結(jié)舌。

　　

1、風(fēng)向突變！深圳迎來漲價(jià)潮

　　

據(jù)冰山指數(shù)顯示，去年11月“豪宅稅”調(diào)整后第一周，深圳冰山活躍指數(shù)從20跳漲到36，這意味著市場(chǎng)上的帶看一下子增長了一倍，市場(chǎng)熱度增長了一倍。

　　

調(diào)整前兩年多的時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)一直橫盤，調(diào)整后，進(jìn)入上升通道。

　　

據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到元，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜第二位。

　　

2、成交攀升！深圳新房迅速回暖

　　

受疫情影響，2020年上半年深圳新房成交套，環(huán)比減少952套。2020年上半年成交下跌，但是總量依舊超2017年和2018年同期水平。

　　

今年疫情之后，深圳樓市回暖迅速，2月成交830套，3月起直接回歸3000套，市場(chǎng)躁動(dòng)明顯，與此同時(shí)，“打新”、喝茶費(fèi)、二手房掛牌價(jià)跳漲等現(xiàn)象浮出水面。

　　

3、均價(jià)6萬+！二手房成交依舊很穩(wěn)

　　

2020年上半年，深圳二手房均價(jià)攀升到6.5萬元以上，而成交量絲毫沒有拖后腿。

　　

據(jù)樂有家及中原數(shù)據(jù)，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為套，僅次于2019年下半年。其中，6月單月成交過萬，為2016年4月以來首個(gè)成交套數(shù)破萬的月份。

　　

綜合以上，2020年上半年深圳樓市有點(diǎn)“火”，的確需要進(jìn)一步調(diào)控，貫徹“房住不炒”。

　　

NO.3|叁

　　

風(fēng)向定了！下半年樓市調(diào)控要升級(jí)

　　

2020年，“穩(wěn)樓市”依舊是關(guān)鍵詞，因城施策、因地制宜一直在行動(dòng)。

　　

1、上半年上演“政策一日游”

　　

受疫情影響，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重挫，各地為提振經(jīng)濟(jì)相繼出臺(tái)調(diào)控新政，多以寬松為主。

　　

超10城試圖觸碰紅線，最終“政策一日游”，其中多涉及取消限購、取消限售以及降低住宅信貸的首付比例變化等刺激性政策。

　　

2、7月5城樓市調(diào)控在行動(dòng)

　　

進(jìn)入7月，樓市下半場(chǎng)的政策風(fēng)向陡變，多城陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政，多以收緊為主。

　　

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月已有杭州、東莞、寧波、蘇州、深圳五個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，從限購、信貸、土地、落戶、預(yù)售等多方面著手，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　

　　

杭州：人才優(yōu)先購房限售5年，加大無房家庭傾斜力度；

　　

東莞：限房?jī)r(jià)漲幅、查捂盤惜售、不許擅自更名；

　　

寧波：擴(kuò)大住房限購范圍，堅(jiān)持“房住不炒”；

　　

蘇州：租房也能落戶，戶籍政策再放寬；

　　

深圳：買房社保連繳3年，離婚3年按家庭購房計(jì)算。

　　

2020樓市下半場(chǎng)的風(fēng)向仍然是“房住不炒”，從杭州、深圳等5城調(diào)控可以看出，區(qū)域樓市過熱的城市，房地產(chǎn)調(diào)控將趨嚴(yán)。具體到每一個(gè)城市，調(diào)控重點(diǎn)不一，最終目的在于穩(wěn)定樓市。

　　

3、下半年樓市調(diào)控或升級(jí)

　　

針對(duì)7月全國陸續(xù)出臺(tái)的樓市新政，易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州、東莞、寧波等城市的新政說明調(diào)控并不是完全就是刺激，一些熱點(diǎn)且存在房?jī)r(jià)炒作的城市還是會(huì)升級(jí)管控，也進(jìn)一步說明當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)控導(dǎo)向。若出現(xiàn)各類炒作等現(xiàn)象，政策升級(jí)和收緊都是大概率事件。

　　

NO.4|肆

　　

干貨！合肥最新限購、限貸政策

　　

落到合肥本地，2020年初曾出臺(tái)疫情下的樓市政策，調(diào)整土地出讓金、開竣工期限，助房企共渡難關(guān)。

　　

合肥樓市一直穩(wěn)中有漲，調(diào)控政策及時(shí)有效，限購、限貸政策比較穩(wěn)定，近幾年未出臺(tái)新政策。

　　

限購：新房層面，合肥市區(qū)限購，三縣一市不限購；二手房層面，均不限購。

　　

限貸：首套房和二套房在首付成數(shù)和房貸利率方面差異明顯，三套房限貸。由于各家銀行對(duì)于名下房產(chǎn)的判定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的認(rèn)貸不認(rèn)房，有的既認(rèn)貸也認(rèn)房，具體情況需去對(duì)應(yīng)銀行進(jìn)行了解。

　　

　　

信貸：合肥房貸利率體系依舊堅(jiān)挺，并沒有因?yàn)長PR報(bào)價(jià)的改變而出現(xiàn)大的波動(dòng)，依舊保持首套房5.88%，二套房6.37%。部分銀行出現(xiàn)利率松動(dòng)，具體以銀行為準(zhǔn)。

　　

合肥16家銀行貸款利率一覽（建議收藏！）

　　

　　

房住不炒始終是主旋律，疫情“黑天鵝”打亂原有節(jié)奏，部分城市試圖“救樓市”，但不會(huì)根本改變“穩(wěn)樓市”的步伐。2020年，合肥樓市將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主。

　　

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文章來源:左邊樂居買房右邊

　　

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