原標(biāo)題：臨港1年社保可購房，后面還會有大招！臨港新房應(yīng)該怎么買！

　　

8月20日臨港新片區(qū)成立三周年之際，上海出臺《支持臨港加快建設(shè)獨立綜合節(jié)點濱海城市若干措施》23條，其中最受關(guān)注的一點是：外地戶籍繳納臨港一年社?？少徱惶追?。

　　

　　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

不僅如此，上海還在爭取國家層面出臺《臨港新片區(qū)建設(shè)三年行動方案》給與更多的政策支持。臨港新片區(qū)已宣布建立不少于30億元的人才發(fā)展專項支持資金，部分用于人才購房補(bǔ)貼等。預(yù)計9月9日還將發(fā)布，對上海而言是“重磅炸彈”級別的人才落戶和購房政策。

　　

臨港新片區(qū)873范圍內(nèi)目前約90萬人，2035年目標(biāo)250萬人，還要增長160萬人，未來將打造成為獨立的濱海城市。而臨港新房的供應(yīng)量，是和上海人口布局與臨港人口導(dǎo)入計劃匹配的。

　　

而從第一次臨港公布“定向微調(diào)購房政策”的反應(yīng)看，臨港吸引人才達(dá)到一定效果：累計引進(jìn)、落戶人才達(dá)2.89萬，人才總量突破9萬。（來源：上海臨港官方左邊微信公眾號右邊）而在之后的一段時間里出現(xiàn)“人才包圓”的情況，非人才幾乎很難買進(jìn)滴水湖。

　　

即使是目前臨港新房供應(yīng)量很大的前提下也不難想象，人才（新人才+現(xiàn)有人才）仍然還是臨港置業(yè)的主力軍。

　　

就拿四批次認(rèn)購情況來看，據(jù)小編了解到金融灣·晶和星璟原總認(rèn)購數(shù)達(dá)1600+組，3.1人才占比很高，開盤即清盤。正如當(dāng)年的101片區(qū)，105片區(qū)正在成為人才的集中地，而新人才又將大量補(bǔ)倉，不得不說現(xiàn)階段可能是非人才俱佳置業(yè)窗口，而俱佳的撿漏板塊或許就在即將爆發(fā)的103片區(qū)！

　　

為什么這么說？

　　

我們回到剛剛公布的《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》（下稱《措施》）來看。

　　

下階段臨港更聚焦國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)

　　

使其成為臨港發(fā)展的內(nèi)生動力

　　

▼

　　

在公布的《措施》中，明確提到下階段的著力點，國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)（103片區(qū)）依然還是臨港的重點區(qū)域：

　　

　　

來源：上海臨港《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》

　　

其中，還提到將建設(shè)“信息飛魚”全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新島，積極探索建設(shè)國際數(shù)據(jù)跨境流動試驗示范區(qū)。

　　

　　

來源：上海臨港《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》

　　

還將支持更多優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新資源和功能平臺布局臨港，推動一批優(yōu)質(zhì)科研研究所、高校研究院、頂尖實驗室、產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺、保稅研發(fā)中心等布局臨港。

　　

　　

來源：上海臨港《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》

　　

這意味著國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)尤其頂尖科學(xué)家社區(qū)真正要發(fā)揮其“策源地”作用，并步入真正的運作階段，成為臨港閃亮的一張新名片。

　　

事實上，國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)也具備這樣的先發(fā)條件：

　　

　　

國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)規(guī)劃圖

　　

同時《措施》中也提到：到“十四五”末，力爭培育8家以上國際一流的高水平實驗室，30家新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，1000家以上高新技術(shù)企業(yè)。

　　

加上10月份，馬上要在這里舉辦的第五屆世界頂尖科學(xué)家論壇，頂尖科學(xué)家社區(qū)逐步開始發(fā)揮其“世界級的新時代重大前沿科學(xué)策源地”作用。無論是從基礎(chǔ)，還是前景看，103片區(qū)的發(fā)展都清晰明了，“下一個張江”的可能性非常高。

　　

與其以后萬人獨木橋

　　

不如趁早出手頂尖科學(xué)家社區(qū)

　　

▼

　　

而頂尖科學(xué)家社區(qū)就像是當(dāng)年的碧云，是103千億科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)僅有的國際社區(qū)，同時人口密度更低、人居環(huán)境更優(yōu)秀、人居占有綠化率更高。

　　

　　

頂尖科學(xué)家社區(qū)規(guī)劃

　　

先來看一張圖：

　　

　　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

101-105片區(qū)數(shù)據(jù)來源：臨港新片區(qū)城市空間資源推介會、通過中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)單元規(guī)劃公示測算

　　

從上圖中不難發(fā)現(xiàn)，103片區(qū)的人口密度在五個片區(qū)中，是更低的一個。這意味著區(qū)域內(nèi)每個人能享受到更高的綠化率、人均占有的資源更多，生活會更加從容和舒適。而把視線集中于頂尖科學(xué)家社區(qū)內(nèi)，這片區(qū)域的公共綠地用地占比為28.8%、居住用地占比為28.7%。

　　

　　

來源：上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

　　

這是什么概念呢？我國城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)中指出，通常綠地占建設(shè)用地比例通常為8%-15%。（數(shù)據(jù)來源：城市規(guī)劃建設(shè)用地）即使是碧云綠地，其綠地占比也僅約24.5%。（數(shù)據(jù)來源：浦東發(fā)布，總占地面積約14平方公里，其中綠地規(guī)劃面積為3.44平方公里）換句話說，頂尖科學(xué)家社區(qū)這28.8%的公共綠地用地占比，在整個臨港乃至整個浦東都是遙遙領(lǐng)先的。

　　

并且，這里還有政府投資了5.3億、占地約14.3公頃的公園綠地——莫比烏斯公園。（信息來自臨港新片區(qū)管委會）

　　

　　

莫比烏斯公園效果圖

　　

頂科社區(qū)內(nèi)的自然與生態(tài)，滲透在城市的每一個角落。而鵬瑞·云璟灣位于頂科社區(qū)的兩條景觀主軸交匯處，兩條自然水系環(huán)繞?？v享這個頂尖科學(xué)家社區(qū)內(nèi)的核心景觀資源。

　　

　　

鵬瑞·云璟灣位置示意圖

　　

頂尖科學(xué)家社區(qū)內(nèi)遍布國際化的配套。為了服務(wù)于這些頂尖科學(xué)家，整個社區(qū)內(nèi)的配套能級之高，可想而知。

　　

頂尖科學(xué)家區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置1所國際學(xué)校+2所初中+2所小學(xué)+6所幼兒園。縱觀整個上海，少有一個板塊能集中擁有如此數(shù)量的全齡段教育資源。（信息來源：臨港投資促進(jìn)服務(wù)中心官微）其中，8月15日，臨港管委會官網(wǎng)公示了103頂科社區(qū)J03-01地塊配套小學(xué)的設(shè)計方案，即將開建。該小學(xué)工程總投資約2.34億，相比同級別的學(xué)校，該小學(xué)的投資金額高出不少，足以證明政府對于這所學(xué)校的重視。

　　

　　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

103頂科社區(qū)J03-01地塊配套小學(xué)的設(shè)計方案另外，位于103頂科社區(qū)的J05-04地塊配套初中，被列入了2022年度浦東重大建設(shè)項目（預(yù)備）。該兩所學(xué)校就位于鵬瑞·云璟灣西側(cè)。

　　

　　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

頂尖科學(xué)家社區(qū)規(guī)劃圖商業(yè)方面，今年開年由臨港城投拿下的大型商業(yè)文化綜合體地塊，就位于莫比烏斯公園內(nèi)。還有與頂科社區(qū)僅一街之隔的，約11萬方的大型商業(yè)綜合體海港中心（規(guī)劃中，暫命名），計劃于2022年開工、2024年年初運營。

　　

海港中心（暫命名）效果圖

　　

（以上信息來源：世界頂尖科學(xué)家論壇官微）

　　

而這些配套資源，都在鵬瑞·云璟灣步行可達(dá)的范圍內(nèi)。

　　

15分鐘生活圈示意圖

　　

更重要的是，不管是以上這些國際化的配套，還是像世界頂尖科學(xué)家論壇永久會址、“信息飛魚”全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新島等重點工程已開工。共計37個重大項目同步推進(jìn)中，根據(jù)規(guī)劃，2024年底城市建設(shè)或基本完成。

　　

　　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

而現(xiàn)在，低位建倉的機(jī)會就在眼前。

　　

鵬瑞·云璟灣，正在火熱續(xù)銷中。

　　

鵬瑞·云璟灣半島國際社區(qū)

　　

臨港真正的品質(zhì)天花板

　　

▼

　　

目前整個臨港的品質(zhì)“尖子生”項目毗鄰兩條天然水系，采用綠建三星+超低能耗的建筑標(biāo)準(zhǔn)煥新頂科社區(qū)人居新高度。目前在售中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)齊備的建面約120㎡高品質(zhì)四房，無需積分，抓緊機(jī)會！

　　

鵬瑞·云璟灣示意圖

　　

　　

鵬瑞·云璟灣規(guī)劃圖

　　

鵬瑞·云璟灣戶型圖

　　

熟悉臨港樓市的小伙伴應(yīng)該知道，臨港大部分的4房戶型面積段都在140㎡以上。而鵬瑞·云璟灣約120㎡的戶型做了4房，總價控制的更好。并且，這個約120㎡的戶型做到了四開間朝南、三間臥室均朝南的設(shè)計，保證了整體居住的采光度和尺度感。再加上全臥室?guī)эh窗+客廳帶寬面陽臺的設(shè)計，讓這個戶型有著不輸140㎡以上大戶型的居住舒適度。以更低的預(yù)算，真正做到了一步到位。

　　

　　

鵬瑞·云璟灣試驗樣板間展示

　　

另外，在精裝的配置上，鵬瑞·云璟灣這一次更是誠意滿滿。項目是配備有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監(jiān)測系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等人性化設(shè)計，花費更多的成本，只為居者的舒適體驗。

　　

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付示意圖

　　

總的來說，頂科社區(qū)之于臨港，就像當(dāng)年碧云之于浦東。這里有更加優(yōu)秀的人口密度、人口素質(zhì)、居住環(huán)境、國際化的配套，是臨港目前更宜居板塊。這樣的優(yōu)勢，或能讓頂科社區(qū)的二手房，在未來的市場中有更好的表現(xiàn)。

　　

　　

鵬瑞·云璟灣示范區(qū)實景圖

　　

而總價約300萬級的鵬瑞·云璟灣，占據(jù)著區(qū)域內(nèi)大部分的核心資源。再加上中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)的精裝配置、兩條天然水系+三鏈兩園十五場景+綠建三星+超低能耗的社區(qū)打造。鵬瑞·云璟灣勢必會成為臨港封面之上的作品。如今低位建倉的機(jī)會，千萬不要錯過。

　　

鵬瑞·云璟灣示意圖

　　

點擊了解更多項目詳情

　　

項目地址：上海市臨港主城區(qū)海洋五路666弄

　　

電話：021-

　　

對項目感興趣

　　

進(jìn)入鵬瑞·云璟灣預(yù)約通道

　　

　　

免責(zé)說明：本宣傳資料中展示的項目內(nèi)容均為概念示意方案，非最終規(guī)劃方案，建筑、景觀、綠化等的形狀、大小、位置、空間距離等僅供示意。窗戶的位置、形狀、大小、分割、開啟方式、高低等僅為示意，不意味本公司做出任何承諾，均不屬于實際交付標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

　　

　　

了解更多臨港樓市資訊，加知了哥微信，拉你進(jìn)群

　　

責(zé)任編輯：