對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金的優(yōu)勢(shì)到底在哪？

相信買過(guò)房子的朋友都知道，公積金貸款遠(yuǎn)比商業(yè)貸款要優(yōu)惠，其中一個(gè)重要原因就是公積金貸款的利率更低。

舉個(gè)例子，同樣貸款50萬(wàn)元，如果采用商業(yè)貸款，那么30年的利息總和可能高達(dá)56.53萬(wàn)元，如果換成公積金貸款的話，那么利息可能就只有18萬(wàn)左右，利息足足少了2/3。

客觀來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者都從公積金中獲得了益處，但是在公積金的發(fā)展過(guò)程中，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，比如很多人都在意的“異地貸款不互認(rèn)”情況，我們都知道公積金一般都是市屬的，換句話說(shuō)就是每個(gè)城市的公積金都是獨(dú)立的，因此就會(huì)出現(xiàn)不能異地貸款的情況。

比如你的戶口是江蘇的，可是你一直都在上海繳納公積金，可是你想在浙江買房，在這種情況下，你就不能申請(qǐng)公積金貸款。

實(shí)際上，國(guó)家一直都在改善這個(gè)問(wèn)題，從1994年全面推行公積金制度開始，到2011年提出公積金可以用來(lái)支付房租，再到2013年允許公積金可用于治療重大疾病，公積金的功能一直都在豐富。

即便是國(guó)家對(duì)公積金做了很多次調(diào)整，但是建議“取消公積金”的呼聲卻一直沒(méi)有停止，例如重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆就2次提出了這種觀點(diǎn)，他除了認(rèn)為公積金已經(jīng)逐漸變成一種福利制度之外，他還認(rèn)為公積金是一種具有時(shí)代特征的產(chǎn)物，而且使用率并不高。

根據(jù)《2019年全國(guó)住房公積金年度報(bào)告》顯示，2019年全年共有5648.56萬(wàn)人提取公積金，同比上一年的5195.58萬(wàn)人增加了452.98萬(wàn)人，可是從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，提取人數(shù)僅占到了繳存人數(shù)的39%，連一半都沒(méi)有達(dá)到，要知道這其中還包含了提取公積金用于裝修、租房的人。

而且企業(yè)為每名員工繳納公積金，這也增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，就在今年的2月份，黃奇帆還專門發(fā)表了《疫情下對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和制造業(yè)復(fù)工的幾點(diǎn)建議》，其中就提到了如果取消公積金，那么就可以替企業(yè)省掉5%-12%的成本。

是否真的會(huì)取消公積金？住建部對(duì)此一錘定音

其實(shí)從去年10月開始，住建部就首次提到了推進(jìn)公積金異地貸款，并且在2020年專門出臺(tái)了通知，里面對(duì)繳存城市的公積金中心、貸款城市的公積金中心做出了明確分工，要求各地盡快實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移手續(xù)，同時(shí)還要推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，事關(guān)1.48億“公積金人”。下面就給大家列舉下部分城市的做法：

1、合肥、淮南、淮北等6市

在今年的10月8日，合肥、淮南、淮北、阜陽(yáng)、六安、滁州這6個(gè)城市都落實(shí)了細(xì)則，這些城市和安徽省內(nèi)其他城市的公積金均實(shí)現(xiàn)了異地買房互通互貸。無(wú)獨(dú)有偶，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合這4個(gè)城市也實(shí)現(xiàn)了住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

2、北京市和秦皇島市

就在今年的3月份，北京市住房公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)需要在外地貸款買房的北京繳存職工，可以開具公積金繳存證明。并且早在幾年前，北京就和秦皇島簽訂了公積金互認(rèn)協(xié)議，其中一個(gè)城市的公積金可以到另一個(gè)城市買房。但是不知道什么原因，后來(lái)又禁止了。

從這個(gè)角度來(lái)看，我認(rèn)為公積金暫時(shí)不會(huì)被按“冷卻鍵”，雖然說(shuō)很多城市對(duì)公積金貸款都有最高額度的限制，比如個(gè)人最多可以貸款30萬(wàn)元，而夫妻雙方最多也只能貸款60萬(wàn)元，這對(duì)于動(dòng)輒200萬(wàn)、300萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，顯然有點(diǎn)“杯水車薪”的意思，但是螞蟻再小也是肉。

即便是公積金貸款的額度只有30萬(wàn)，但是30年的時(shí)間也能比商業(yè)貸款少支付16萬(wàn)元，這些錢用來(lái)裝修不好嗎？而且現(xiàn)在公積金除了用來(lái)買房之外，還可以用來(lái)裝修、租房、或者是看病。因此總的來(lái)說(shuō)，直到今天，公積金的作用還是很明顯的。尤其是對(duì)于工資只有3000元、4000元的人來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率低的優(yōu)勢(shì)就更大了。

如果你還有別的看法，歡迎把你的觀點(diǎn)寫在下方評(píng)論區(qū)，咱們可以一起討論討論。

舉報(bào)/反饋