哪些區(qū)域限購？哪些不限購？
限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山。
不限購區(qū)域：常熟、張家港不限購，兩市范圍內(nèi)房產(chǎn)不計入家庭限購套數(shù)。
限購幾套？
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房。
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。在蘇州/昆山買房后，賣掉這套房，且名下無房，可在兩年內(nèi)直接購房，不受社保和個稅限制。
非本市戶籍如何取得購房資格？
外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州大師范圍內(nèi)連續(xù)6個月及以上社保證明或個稅繳納證明（個稅申報記錄同效力）。外國人及港澳同胞視同非本市戶籍，獲取購房資格方式同本條。
昆山有什么特別的限購放寬政策？
人才購房：學歷（學信網(wǎng)可查證的）大專及以上，+3個月社保記錄，可申請人才購房編碼并購買1套。
臺灣人：昆山有效期內(nèi)的居住證，可購買3套。
昆山、常熟、太倉不限售。姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、張家港限售。限售區(qū)域內(nèi)新房取得不動產(chǎn)權證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；取得產(chǎn)證后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受限。二手房不限售。
注：上表限貸政策沿用認房又認貸標準，如后續(xù)發(fā)生變更，以最新政策為準。
昆山首付比例多少？
首房首貸：家庭名下無房無貸款記錄，限購區(qū)域內(nèi)首付不低于30%。常熟、張家港最低可按20%執(zhí)行。
二套50%：有房無貸，或有貸款記錄無房，最低首付50%。
二套80%：擁有1套住房且房貸未結(jié)清，最低首付80%。
第三套及以上：擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
昆山買房利率多少？
首套利率：幾乎全部4.45。
二套利率：首付50%的利率基本4.45，首付80%的利率5.0-5.3起，個別銀行上限5.6。
放款周期：1-2周，個別銀行現(xiàn)批現(xiàn)放。
注：以上為22年5月房貸市場標準，部分銀行陸續(xù)放開首房首貸4.25。后續(xù)月份請另行咨詢發(fā)款行。
使用公積金貸款需要什么條件？
繳存六個月及以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；無公積金貸款余額；全國范圍內(nèi)首次或第二次辦理公積金貸款。
首付比例多少？
首次使用，首付不低于20%（要求購買建面≤90平㎡以內(nèi)的普通住房，且總價不超過110萬）；二次使用，首付不低于50%。
公積金貸款利率多少？
1-5年2.75%，6-30年3.25%。第二次使用公積金貸款的，利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
可以貸多少錢？
首次使用的按照余額的10倍，家庭最高90萬元，個人最高60萬元。二次使用的，按照余額的6倍，家庭最高50萬元，個人最高30萬元。
昆山部分
①在昆山買房可以用上海公積金貸款嗎？
答：可以。
②可以組合貸款嗎？
答：可以。
③可以用作攤還嗎？
答：不可以。
④可以用補充公積金嗎？
答：可以。
⑤申請條件？
答：申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且處于正常繳存狀態(tài)；無公積金貸款余額。
⑥貸款金額、利率怎么計算？
答：同昆山。
⑦申請渠道及方式。
答：長三角政務服務“一網(wǎng)通辦”在線提交申請，申請?zhí)峤煌ㄟ^后至昆山交易中心3樓公積金柜臺辦理。在線申請通過后有效期2個月。
⑧審批及放款？
答：二手房現(xiàn)場柜臺審核，現(xiàn)場告知通過與否，通過后每月25日前放款。新房結(jié)構(gòu)封頂后放款。
⑨其他。
答：購買二手房的，需房東先行解除抵押方可申請貸款。需要資金監(jiān)管。
⑩咨詢方式。
答：左邊公眾號右邊“蘇州公積金”，或0512-。
上海部分
①昆山買房后可以申請?zhí)崛幔?/strong>
答：可以。
②請?zhí)崛〉念~度是多少？
答：不超過購房款，不超過公積金余額，保留一分以上。
③補充公積金部分是不是也可以全部提??？
答：可以。
④申請?zhí)崛⌒枰裁礂l件，準備什么材料？
答：家庭名下沒有公積金貸款和攤還。準備身份證、產(chǎn)證、購房合同、購房全額發(fā)票（或契稅發(fā)票）、本人名下上海18家合作銀行的一類借記卡，以及審核窗口要求的其他材料（無明確說明）。
⑤從申請?zhí)峤坏教崛〕鰜泶蟾乓獛讉€工作日？
答：約30個工作日。
⑥提取出來的錢有沒有指定的打款賬戶？或者監(jiān)督使用和事后證明？
答：上海18家合作銀行的一類借記卡。事后無監(jiān)督。
⑦用不完可以還回來嗎？
答：不能。
⑧有沒有具體文件可以參考？
答：關注公眾賬號“上海公積金”，點擊操作指南查詢。
辦理時間：法定工作日上午9:00-11:00，下午13:00-16:00。
辦理地址：昆山市前進西路1801號D棟，2樓G區(qū)取號，人才直通車。
準備資料：
身份證原件、戶口本原件及復印件；
昆山公司的營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），無法提供營業(yè)執(zhí)照的可提供個稅證明或社保單；
學歷證書原件、復印件+學信網(wǎng)上下載的《教育部學歷電子注冊備案表》及《中國高等教育學歷認證報告》復印件。
現(xiàn)場填寫：《人才安居直通車申報承諾書》和《昆山市安居直通車人才認定申請表》。
認證結(jié)果：提交資料審核通過后7個工作日內(nèi)收到短信告知編碼，審核未通過的電話告知。
其他：
學歷認證：學信網(wǎng)國外學歷認證：教育部留學服務中心網(wǎng)上服務大廳
應屆畢業(yè)生：大專及以上學歷，有報到證，直接申請，無需社保。
學歷落戶：大專：≤35周歲，6個月社保；非全日制本科：≤45周歲，3個月社保；全日制本科：≤45周歲及以下的；碩士：≤50周歲；博士：≤55周歲。
學歷落戶辦理平臺：江蘇省人力資源和社會保障廳網(wǎng)上辦事服務大廳官網(wǎng)。進入首頁后將城市切換至“蘇州”；選擇“單位辦事”或“個人辦事”；搜索框內(nèi)輸入“蘇州人才落戶”，按要求填寫申請信息、上傳申請材料。
技能落戶：證書+6個月社保；技能證書符合《蘇州市高技能人才緊缺職業(yè)（工種）目錄》；35以下的三級國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）證書；45以下的二級國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）證書；55以下的高級專業(yè)技能職稱、一級國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）證書。
房遷落戶：2021年6月30日前購房并取得產(chǎn)證，住宅80㎡以上且產(chǎn)證3年以上。參加社保、醫(yī)保3年以上。房遷落戶截止日期2024年6月30日。
投資落戶：購買昆山80平以上住宅，2021年6月30日前取得產(chǎn)權，產(chǎn)證3年以上，本市單位合法聘錄用，參加社保、醫(yī)保3年以上的，或者符合不動產(chǎn)權證(房屋所有權證)辦理3年以上，在本市經(jīng)商、興辦產(chǎn)業(yè)連續(xù)3年以上、累計交納稅金20萬元以上條件的，允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶遷入。
投靠落戶&積分落戶：請參考2021版《昆山新市民必備寶典-市外戶口遷入》。
注：本文由德佑經(jīng)紀人王華提供
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