公積金新政策：成都公積金貸款存貸系數(shù)公布。成都是一座宜居的城市，是新一線城市。越來(lái)越多的年輕人到成都買房定居。大家買房需要貸款的時(shí)候，首選肯定是公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利息低。近期，成都住房公積金管理中心公布了公積金貸款存貸系數(shù)，下面，我們就來(lái)了解一下成都公積金新政策：公積金貸款存貸系數(shù)。

一、個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)

結(jié)合流動(dòng)性狀況等因素，成都住房公積金管理中心將成都住房公積金個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)定為0.9。自2021年10月8日起實(shí)行。

二、精細(xì)化貸款額度計(jì)算規(guī)則

基于住房公積金制度互助性的特點(diǎn)，為進(jìn)一步促進(jìn)貸款權(quán)利與繳存義務(wù)相匹配，對(duì)“雙掛鉤”貸款額度計(jì)算規(guī)則進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，將與繳存余額、連續(xù)繳存時(shí)間“雙掛鉤”的貸款額度計(jì)算規(guī)則，調(diào)整為與每筆繳存資金、對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)時(shí)間“雙掛鉤”。個(gè)人40萬(wàn)，家庭70萬(wàn)的最高貸款總額，沒(méi)有調(diào)整。

調(diào)整后特點(diǎn)

一是多繳長(zhǎng)存資金獲得更高貸款額度，少繳短存資金的支持力度下降，可以鼓勵(lì)廣大住房公積金繳存人多繳長(zhǎng)存，降低投機(jī)性繳存風(fēng)險(xiǎn)。

二是降低貸款額度與連續(xù)繳存時(shí)間的關(guān)聯(lián)程度，由于將與連續(xù)繳存時(shí)間掛鉤改為與每一筆繳存資金的存儲(chǔ)時(shí)間掛鉤，因此由于工作變動(dòng)造成的繳存中斷將不再會(huì)導(dǎo)致貸款額度驟降。

三、取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制

本次調(diào)整一并取消了原公積金貸款申請(qǐng)條件中的“沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款”。

繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請(qǐng)的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購(gòu)住房的首付款，最大程度地在購(gòu)房過(guò)程中使用到公積金支持。

之前只能二選一，即選了公積金貸款，則不能提取公積金余額支付首付，只能間隔一年后，提取公積金還房貸。

四、新建商品房的購(gòu)房合同備案表調(diào)整

對(duì)滿足項(xiàng)目合作時(shí)相關(guān)條件的新建商品房項(xiàng)目，其購(gòu)房合同備案表，從公積金貸款的受理要件調(diào)整為發(fā)放要件，相當(dāng)于將公積金貸款辦理過(guò)程整體提前。

此項(xiàng)調(diào)整將新建商品房公積金貸款的發(fā)放時(shí)間大幅提前，將進(jìn)一步提高公積金貸款的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

五、精細(xì)化逾期記錄的應(yīng)用

為進(jìn)一步推進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)，防范貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)申請(qǐng)貸款時(shí)已存在的逾期記錄應(yīng)用進(jìn)行了調(diào)整。

主要包括重點(diǎn)關(guān)注兩年內(nèi)逾期擴(kuò)大到同時(shí)關(guān)注兩年內(nèi)、五年內(nèi)逾期，信用卡的逾期應(yīng)用收緊到與貸款的逾期應(yīng)用保持一致，提高最低首付款比例的檔次從一檔(提高30%)細(xì)分為三檔(提高10%、20%、30%)等。

六、對(duì)異常繳存情況的進(jìn)一步審查

繳存人在申請(qǐng)貸款前短時(shí)期內(nèi)異常調(diào)整繳存基數(shù)的、所在單位被納入住房公積金失信行為登記或風(fēng)險(xiǎn)繳存單位名單的，成都公積金中心有權(quán)要求提供銀行收入流水、社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等資料進(jìn)一步審查，確定月收入。

七、增加貸款變更業(yè)務(wù)種類

成都公積金中心新增支持還款卡號(hào)變更、還款方式變更、貸款期限縮短等貸款變更業(yè)務(wù)，同時(shí)開(kāi)放了提前還款、結(jié)清證明打印、還款明細(xì)打印等線上辦理渠道。

八、貸款新政的執(zhí)行時(shí)間

購(gòu)買新房或再交易房，購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新貸款政策執(zhí)行。

購(gòu)買新房或再交易房，購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的，可按原貸款政策執(zhí)行。

貸款對(duì)象

在公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含本市個(gè)人自愿繳存者)，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

貸款條件

一、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

二、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。

三、按下列要求繳存住房公積金：

1、個(gè)人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);

2、公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過(guò)2個(gè)月;

3、已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，以下情況繳存時(shí)間可合并計(jì)算：

(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時(shí)間連續(xù);

(2)單位補(bǔ)繳了住房公積金，補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù);

(3)退役軍人將部隊(duì)住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時(shí)間連續(xù)。

四、無(wú)公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。

五、具有經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買受人。

六、首付款比例不低于30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

七、有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

八、能夠提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

九、成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

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