這篇文章主要內容是公積金貸款政策以及限貸的原因，結尾還有具體問題供大家參考，以下是正文：
注意公積金貸款的所有條件都是以家庭為單位。單身成年人，自己一人是一個家庭，父母不算在內。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女為一個家庭，雙方老人不算在內。
一.上海公積金貸款的條件
1.在上海繳納住房公積金
2.申請住房公積金貸款前已經連續(xù)繳納公積金不少于6個月
3.借款人夫妻雙方都無正在還貸（使用）的公積金貸款
若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議通過了，也是可以貸公積金貸款的。
二.首套和二套的認定方式
首套：
1.在上海無房無貸，這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，不是按揭貸款記錄。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套：
1.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
2.在上海有1套房，人均住房面積小于37.4m2，無上海公積金貸款在使用。
簡單理解就是：以家庭為單位，在上海既沒有房產，也沒有使用公積金貸款的是首套。在上海有一套房產，或者使用過一次公積金貸款都不是首套。
三.限制公積金貸款的4個原因
1.人均住房面積大于37.4m2
2.在上海有2套或以上的房產
3.正在使用上海公積金貸款未還清
4.有2次以上（包含2次）公積金貸款記錄
有以上四種情況之一，都不能做公積金貸款。
備注：人均住房面積只統計目前擁有的房產，正準備購買的房產不計算在內
四.公積金貸款額度
1.公積金貸款額度計算公式：
公積金基本賬戶余額的30倍
補充公積金賬戶余額的10倍
2.在基本公積金和補充都繳納的情況下，最高可貸款額度：
首套個人貸款最高額度60萬，家庭120萬
二套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
3.在只繳納基本公積金的情況下，最高可貸款額度：
首套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
二套個人貸款最高額度40萬，家庭80萬
備注：計算出來的公積金可貸額度是大概的可貸金額，具體公積金貸款審批額度還會參考房產年限，價值，面積等。
五.公積金貸款年限計算
房齡計算：
1.五年內的房齡：可貸30年
2.6-19年的房齡：35-房齡
3.超過20年房齡：可貸15年
備注：房齡=今年-竣工日期
主貸人年齡計算：
男性最高貸款到65歲，計算公式：65-目前年齡=可貸年限
女性最高貸款到60歲，計算公式：60-目前年齡=可貸年限
備注：貸款年限的計算，在房齡和年齡計算結果中，取低值就是該房屋的公積金可貸年限。
六.公積金貸款使用次數
單身情況下，個人可使用2次公積金貸款。但是上海戶籍單身只能購買一套住房，第2次公積金貸款有等于無。
已婚情況下，家庭可使用2次公積金貸款。夫妻二人在單身時使用的公積金貸款次數會計算在家庭名下。
假設夫妻二人在單身時均使用過1次公積金貸款，那婚后是不能再做公積金貸款的。
已婚情況下，夫妻二人中有一人正在使用公積金貸款，另一人公積金貸款從未使用過。購買二套住房，只需要把正在使用的公積金貸款還清后，同時滿足人均住房面積小于37.4㎡，就可以做公積金貸款。
七，補充問答
問：什么是補充公積金？
補充公積金一般只存在于效益比較好的企業(yè)，公積金7%的繳存比例不能滿足企業(yè)員工的需求，超過7％的部分就會存入補充公積金賬戶。
問：已婚家庭，夫妻一方用過一次公積金貸款已經還清，買二套住房還可以做公積金貸款嗎？
如果滿足人均住房面積小于37.4㎡，是可以申請二套住房公積金貸款的。
問：已婚家庭，有一方公積金未使用，另一方有公積金貸款使用，買二套住房還可以做公積金貸款嗎？
把正在使用的公積金貸款還清，同時滿足人均住房面積小于37.4㎡，就可以申請二套住房公積金貸款。
問：夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房產，雙方公積金都沒有使用過，用公積金貸款算首套嗎？
是首套
問：我是上海戶籍，婚后購買過一套上海房產，做過一次公積金貸款。目前已離婚，房子給前妻了，公積金也還清了。我現在購房可以用公積金貸款嗎？
可以的，你滿足單身二套公積金貸款的條件
問：我上海公積金賬戶有3萬元，在外地有按揭貸款，在上海購買首套房，公積金貸款額度大概能有多少？
在上海公積金貸款，你屬于首套。公積金賬戶余額3萬，最高公積金貸款50萬
