據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，武漢，提高公積金貸款額度；廣東，擴(kuò)容異地互貸城市；沈陽(yáng)，減少繳存年限和首付……近期，各地爭(zhēng)相調(diào)整公積金貸款政策，刺激剛需購(gòu)房者入市。分析人士指出，調(diào)整公積金是目前地方最易操作的微調(diào)手段，公積金異地互貸是大勢(shì)所趨。但記者昨天從上海市公積金管理中心了解到，目前上海還不支持任何城市的“異地互貸”。
多地調(diào)整公積金政策
10月24日，武漢市住房公積金管理中心公告稱，近日起將對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。調(diào)整包括允許異地購(gòu)房動(dòng)用本地公積金還貸、買二手房后可立即提取公積金、簡(jiǎn)化提取配偶公積金手續(xù)等，二手房貸款最高限額也由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
近期調(diào)整公積金政策的并不止武漢一個(gè)城市。日前廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個(gè)，茂名市成為珠三角第9個(gè)實(shí)行公積金互貸的城市。早在今年4月，北京住房公積金管理中心也首次與其他城市合作開展個(gè)人異地貸款，北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對(duì)方城市購(gòu)房，可辦理購(gòu)房城市當(dāng)?shù)毓e金貸款。此外，湖南省長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三地及遼寧省沈陽(yáng)、鞍山、撫順等八市，也在早前先后實(shí)施公積金異地互貸。沈陽(yáng)公積金繳存半年即可申請(qǐng)貸款，首付減至兩成，在外省買房可以回沈陽(yáng)提取公積金。
據(jù)悉，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度。調(diào)整公積金一般不存在政策阻力，容易落實(shí)，提高既可以釋放微調(diào)信息，也不會(huì)影響限購(gòu)限貸的中央政策“紅線”，是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。目前一線城市的公積金貸款政策仍然偏緊。
將有效刺激剛需入市
“各地密集調(diào)整公積金貸款政策實(shí)際上是一舉多得的‘曲線救市’?！睗h宇地產(chǎn)評(píng)論稱，以“上調(diào)額度”增強(qiáng)購(gòu)買力，以“異地互貸”增加需求，可以有效帶動(dòng)地區(qū)樓市。全國(guó)住房公積金規(guī)模高達(dá)2.1萬(wàn)億，但平均使用效率只有40%。調(diào)整后，也可以提升住房公積金使用效率。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，實(shí)行異地互貸則可以充分利用購(gòu)房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。他還指出，部分城市用公積金貸款購(gòu)買首套住房還可以享受到首付兩成的政策，將大大降低購(gòu)房者入市的門檻。
上海暫不支持“異地互貸”
記者昨天從上海市公積金管理中心了解到，目前上海還不支持任何城市的“異地互貸”。相關(guān)工作人員表示，上海并沒(méi)有與其他城市的公積金中心聯(lián)網(wǎng)流通，本市繳納的公積金不能用于外地購(gòu)房沖還貸業(yè)務(wù)。目前，公積金貸款買房只在兩種情況下允許：首套房和改善性的第二套購(gòu)住房，均要求房屋所有權(quán)在上海本市。
不過(guò)，如果有異地配偶在異地繳納公積金并購(gòu)房，可以辦理公積金一次性提取用于購(gòu)房。但只能在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后半年辦理，提取金額為截止到房產(chǎn)證發(fā)證日期的個(gè)人住房公積金賬戶余額，之后繳納的住房公積金只有在再次符合提取條件時(shí)才能申請(qǐng)辦理提取。辦理時(shí)要攜帶身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、單位公積金提取證明等材料到公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
另外，她還介紹道，目前公積金貸款額度也沒(méi)有變化。對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為30萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為40萬(wàn)元。
公積金互貸將是大勢(shì)所趨
廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，公積金的異地互貸方便了人員的自由流動(dòng)，使得人才不再被社會(huì)福利等因素所捆綁?！叭珖?guó)公積金的互通互貸，社會(huì)保障一體化將是大勢(shì)所趨?！?/p>
張宏偉也表示，微調(diào)以刺激剛需，已經(jīng)成為現(xiàn)在及未來(lái)政策走向的特征。落實(shí)房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、通過(guò)各類措施補(bǔ)貼購(gòu)房者等等也已成為現(xiàn)實(shí)，利用公積金異地互貸刺激剛需入市也是一個(gè)值得鼓勵(lì)的做法。其實(shí)，只要政策層面的微調(diào)不偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是以自住需求為主，這些政策都不為過(guò)。但是，他也認(rèn)為，雖然公積金的異地互貸可以方便購(gòu)房者，但一旦在全國(guó)推行，可能會(huì)促使一些城市的外需增加，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。張宏偉還提醒，支持這樣的政策出臺(tái)的同時(shí)，也要考慮操作中帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提防在執(zhí)行環(huán)節(jié)非剛需群體鉆空子入市、打擦邊球套取公積金貸款額度等行為。
事實(shí)上，珠三角8個(gè)城市試水公積金互貸過(guò)程中就暴露了一些這樣的問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，有非法中介組織收取一定的手續(xù)費(fèi)后，利用同一套房子的買賣合同和發(fā)票等，幫非本地人士在異地套取公積金。不可否認(rèn)，異地互貸一定程度上加大了打擊住房公積金違規(guī)套取行為的難度。
（責(zé)任編輯：宋雅靜）
