南昌縣發(fā)布最新消息
調(diào)整家庭購房補貼措施
優(yōu)化人才購房優(yōu)惠政策
即日起至2022年12月31日
購買新建商品住房
屬首次購買的
給予300元/平方米補貼
屬改善型的
給予200元/平方米補貼
南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體
且子女未滿18周歲
購房時憑戶口本或出生證明
分別給予300元/平方米、
500元/平方米的補貼
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一起看看詳情
為有效促進政策落地見效，按照“一城一策”的樓市需求，提振我縣房地產(chǎn)市場信心，通過進一步簡化程序，細化措施，放寬條件，切實惠及購房群眾，吸引各類優(yōu)秀人才，促進房地產(chǎn)市場回暖，根據(jù)《南昌縣關于有效應對新冠疫情影響促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干措施》（南政辦發(fā)〔2022〕35號）、《南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）》（南住建發(fā)〔2022〕42號）文件，結合工作實際，現(xiàn)通知如下：
一、調(diào)整家庭購房補貼措施
調(diào)整前的內(nèi)容：
推行家庭購房補貼。即日起至2022年12月31日，在南昌縣以下區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼在繳清契稅后享受，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。其他區(qū)域按50%標準補貼。
調(diào)整的內(nèi)容：
取消了“南昌縣常住居民”限制，對二孩、三孩家庭群體的認定由“子女未滿18歲”調(diào)整為“有子女未滿18歲”，二孩、三孩家庭中只要有一名子女未滿18歲即可享受二孩、三孩補貼政策；取消了“補貼在契稅繳清后享受”的限制。
調(diào)整后的內(nèi)容：
加大家庭購房補貼力度。即日起至2022年12月31日，在南昌縣以下區(qū)域（沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；二孩、三孩家庭群體，且有子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房時憑戶口本或出生證明，分別給以300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。其他區(qū)域按50%標準補貼。
二、優(yōu)化人才購房優(yōu)惠政策
調(diào)整前的內(nèi)容：
全面落實人才購房優(yōu)惠政策。鼓勵各類人才來縣創(chuàng)業(yè)就業(yè)，對在縣創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上或與轄區(qū)企業(yè)（不含行政機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂勞動合同，且在縣繳納社保滿2年，首次在第三條所規(guī)定的區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，在嚴格按照南昌“人才10條”的精神，落實好人才購房分類補貼政策基礎上，再按全日制博士、碩士（含高級技師）、本科（含技師）、大專（含高級工）分別給予5萬、4萬、3萬、2萬元的購房補貼。
調(diào)整的內(nèi)容：
取消了“創(chuàng)業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營2年”“簽訂3年以上勞動合同”和“繳納社保滿2年”三項條件限制。
調(diào)整后的內(nèi)容：
優(yōu)化落實人才購房優(yōu)惠政策。鼓勵各類人才來縣創(chuàng)業(yè)就業(yè)，在縣創(chuàng)業(yè)或與轄區(qū)企業(yè)（不含行政機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂勞動合同，且在縣（或市本級）繳納社保，首次在文件規(guī)定的區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，在嚴格按照南昌“人才10條”的精神，落實好人才購房分類補貼政策基礎上，再按全日制博士、碩士（含高級技師）、本科（含技師）、大專（含高級工）分別給予5萬、4萬、3萬、2萬元的購房補貼。
政策兌現(xiàn)程序、流程等按照調(diào)整后內(nèi)容，參照《南昌縣購房消費補貼、家庭購房補貼、人才購房補貼、購房消費券實施細則（試行）》有關內(nèi)容執(zhí)行。
上高縣
近日，上高縣發(fā)布消息稱，該縣將實施階段性購房補貼政策、購房契稅財政補貼，并對商品房銷售中介機構賣房進行獎勵。
在購房補貼方面，自10月1日起（執(zhí)行期間為7個月）在上高縣中心城區(qū)（以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準）購買新建商品房的購買人（近親屬過戶不享受該政策），屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。
符合國家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），憑戶口本或出生證明購買商品住房時，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。
購買非住宅商品房（土地使用年限為40年的），由受益財政給予100元/平方米補貼。
另外，對于房產(chǎn)中介也有相應獎勵。從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），在上高縣已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元/套獎勵。
契稅補貼方面則實行先征后補。
為認真貫徹落實《江西省人民政府辦公廳關于因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》（贛府廳發(fā)〔2022〕18號）要求，更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，有效應對疫情帶來的不利影響，促進上高縣中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合上高縣實際情況，特制定以下措施，各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（場）可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。
一、實施階段性購房補貼政策（責任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣財政局、縣衛(wèi)建委、縣公安局）
1.實行購房財政補貼。從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），在上高縣中心城區(qū)（以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準）購買新建商品房的購買人（近親屬過戶不享受該政策）：
（1）屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。
（2）符合國家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），憑戶口本或出生證明購買商品住房時，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。
（3）購買非住宅商品房（土地使用年限為40年的），由受益財政給予100元/平方米補貼。
上述（1）、（2）條補貼不重復享受，可按最高標準享受一次。
2.獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），在本縣已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元/套獎勵。
二、全面落實高層次人才購房優(yōu)惠政策（責任單位：縣委組織部、縣人社局、縣財政局）
對引進的高層次人才購房給予補貼，按照《上高縣高層次及急需緊缺人才引進辦法(試行)》（上發(fā)〔2018〕9號）文件執(zhí)行，可按最高標準享受，但不重復享受。
三、給予購房契稅財政補貼（責任單位：縣自然資源局、縣稅務局、縣財政局）
從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），在上高縣購買新建商品住宅和商鋪的，由受益財政按所交契稅的50%給予購房者補貼（在執(zhí)行期間購買新建商品住宅和商鋪的，在開發(fā)企業(yè)交房且購房人繳清契稅后，經(jīng)相關部門審核通過，均可享受契稅補貼）；
從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），購買二手商品房且在購房補貼執(zhí)行期間內(nèi)繳清契稅的，由受益財政按所繳契稅的50%給予購房者補貼；
契稅實行先征后補。
四、加大金融政策支持力度（責任單位：中國人民銀行上高支行、公積金上高辦事處、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組、縣金融服務中心）
1.下調(diào)個人住房按揭貸款首付比例。引導商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行；對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。
2.調(diào)整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例由25%下調(diào)至為20%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款首付比例可執(zhí)行首套房貸款政策。雙繳存職工家庭購房貸款最高額度由原來的60萬上調(diào)至80萬元。
五、支持發(fā)展裝配式建筑（責任單位：縣住建局、縣自然資源局）
支持開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程、建設高品質(zhì)住宅，完善制定有關實施細則，及時兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎勵政策。對實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）可不計入成交地塊的容積率核算。
六、調(diào)整商品房預售資金撥付方式（責任單位：縣住建局、中國人民銀行上高支行、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組）
為落實“保交樓、穩(wěn)民生”工作，極大限度地保護購房者的權益，商品房預售監(jiān)管重點資金仍保留20%比例。關于預售資金的使用申請，開發(fā)企業(yè)可依據(jù)監(jiān)管項目工程形象進度，按照以下節(jié)點和額度申請使用：
1.監(jiān)管項目施工至規(guī)劃樓層數(shù)二分之一樓層以上三分之二樓層以下的，監(jiān)管賬戶重點監(jiān)管資金達到總預售款20％額度以上的，可申請使用預售資金，但申請資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的50%；
2.監(jiān)管項目施工至規(guī)劃樓層數(shù)三分之二樓層的，累計申請使用預售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的60%；
3.監(jiān)管項目施工至主體結構封頂?shù)?，累計申請使用預售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的65%；
4.監(jiān)管項目完成主體結構驗收的，累計申請使用預售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的75%；
5.監(jiān)管項目完成綜合驗收備案的，可申請使用剩余非重點監(jiān)管資金，同時可申請使用50%的重點監(jiān)管資金；
6.監(jiān)管項目完成不動產(chǎn)首次登記的，可累計申請使用剩余的重點監(jiān)管資金，按為業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證比例進行支取。
開發(fā)企業(yè)應當將核準使用的預售資金，按照合同約定優(yōu)先支付監(jiān)管項目的工程建設款。
七、允許房地產(chǎn)項目延期繳納有關規(guī)費（責任單位：縣行政服務中心、縣自然資源局、縣稅務局、縣水利局、縣城管局）
房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費、水土保持補償費、占道費、城鎮(zhèn)垃圾處理費、道路挖掘修復費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向費種管理部門、征收部門申請延期繳納，延期不超過6個月。
上述措施由所涉及的相關部門負責解釋，從10月1日起執(zhí)行，政策執(zhí)行時間為7個月，相關申報材料提交可在此基礎上延長5個月。政策執(zhí)行期間，如遇左邊法律右邊、法規(guī)和上級政策調(diào)整或相抵觸，以新的左邊法律右邊、法規(guī)和上級政策為準。
購房補貼政策解讀工作組
上高縣住房和城鄉(xiāng)建設局
聯(lián)系人：盧凱強、陳嘉欣
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣文化廣場住房和城鄉(xiāng)建設局4樓418
上高縣自然資源局
聯(lián)系人：黃昕、王君睿
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣行政服務中心二樓不動產(chǎn)窗口
上高縣稅務局
聯(lián)系人：黃婉瑩、李文彬
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣稅務局稅務股308
上高縣衛(wèi)生健康委員會
聯(lián)系人：李曉玲、黃尤華
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣衛(wèi)生健康委員會0404
上高縣財政局
聯(lián)系人：李紅霞、涂明飛
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣財政局8樓綜合股
上高縣公安局
聯(lián)系人：晏赟、鄺旭宏
聯(lián)系電話：0795-
辦公地址：上高縣公安局戶籍管理大隊（1樓大廳）
