本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝上海報道

2月以來，浙江省掀起了新一輪“搶人大戰(zhàn)”。對此，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)：“人才新政對樓市的提振作用或多或少會有一些，但’救市’不可能靠人才政策就救起來?！倍〗▌傔M(jìn)一步指出，樓市現(xiàn)存的問題，是2021年各種因素疊加的結(jié)果，提振樓市“主要是信心和預(yù)期，這是根本。”

浙江密集“搶人”

2月以來，浙江啟動新一輪“搶人行動”。

2月初，嘉興市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步放開我市落戶條件的意見》，放寬租賃落戶條件，實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、便捷人才落戶辦理，并提出便利長三角地區(qū)人員落戶；

紹興市的補(bǔ)貼力度最為令人咋舌：2月14日，在2022年紹興招才引智“人才專列”活動暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，在高層次人才方面，紹興對引進(jìn)的A-E類人才分別給予9萬-100萬元安家補(bǔ)貼、35萬-500萬元房票補(bǔ)貼，以及為期10年每年1.5萬-10萬元租房補(bǔ)貼；高層次人才在紹興購買首套房可享受全額公積金貸款政策等。

省會杭州進(jìn)一步放寬了落戶門檻：2月17日，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中在新聞發(fā)布會上表示，除了杭州市區(qū)，全面放開專科以上學(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制。高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補(bǔ)貼或購房租房補(bǔ)貼。

同時，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中指出，大學(xué)生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10萬到50萬，如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。對此，中國勞動關(guān)系學(xué)院人力資源研究所副所長初浩楠認(rèn)為，“這一政策放到現(xiàn)在，仍是人才搶奪戰(zhàn)的大膽創(chuàng)新”。

2月21日，浙江省湖州市南潯區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《南潯區(qū)人才購房房票獎勵實(shí)施辦法》。獎勵對象為2022年1月1日，來南潯創(chuàng)業(yè)或就業(yè)的A-E類高層次人才、大學(xué)生人才等。其中，高層次人才將分別可以最高50萬元-300萬元不等的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)給予房票獎勵，大學(xué)生人才按照最高7萬元-50萬元不等的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)給予房票獎勵，并按照不同標(biāo)準(zhǔn)對高層次人才及大學(xué)生人才進(jìn)行追加房票獎勵。

人才政策絕非“救市”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容包括公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購房補(bǔ)貼等。但《華夏時報》記者注意到，相比密集推出人才新政的浙江，近期發(fā)布人才相關(guān)政策的省份并不多見。

對此，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者解釋說，相比其他省份，浙江吸引人才的意識更強(qiáng)、更早，吸引人才的能力也更強(qiáng)，長遠(yuǎn)來看，對城市發(fā)展頗具積極意義。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，從吸引人才的能力來看，過去十年，除了廣東之外，浙江省的人口凈流入是最多的，本身具有較強(qiáng)的人才吸附能力，因而省內(nèi)對于人才的搶奪自然也會更為激烈。

第一太平戴維斯綜合地產(chǎn)銷售及顧問部主管、董事李培凌告訴《華夏時報》記者，2021年浙江省人均GDP為11.3萬元，城鄉(xiāng)居民收入居全國省（市、區(qū)）第三位，同時該省也是用工大省，有近2300萬省外務(wù)工人員。今年，全國高校畢業(yè)生接近1000萬。浙江省抓住這個機(jī)遇，大力引進(jìn)高校畢業(yè)生，在戶籍政策和創(chuàng)業(yè)政策方面也不斷提供優(yōu)惠和支持政策。

從房地產(chǎn)市場角度來看，“人才新政對于所在城市的房地產(chǎn)市場需求，必然也會有一定的支撐和保障?！备咴荷硎?，以2021年下半年為例，在市場普遍低迷的狀態(tài)下，浙江省的城市韌性更強(qiáng)，市場回暖反應(yīng)速度更快。這背后的核心因素還是需求足夠旺盛，而“新增需求足夠旺盛的前提，一定是它（這座城市）能夠吸引到更多優(yōu)質(zhì)的人才”，高院生表示。

浙江經(jīng)視傳媒地產(chǎn)研究院院長章濤同樣認(rèn)為，人才新政對于購房者最關(guān)注的樓市影響不能只看短期效應(yīng)。“當(dāng)然，從房地產(chǎn)角度來說，人口的不斷導(dǎo)入，能激活更多的住房需求和房地產(chǎn)市場，也會對接下來的住房市場提出更高的需求。”章濤指出。李培凌認(rèn)為，杭州在網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的沖擊下去年樓市相對活躍，高質(zhì)量人才的引進(jìn)除了對樓市調(diào)整的扶持，也是對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的鞏固，對于人口導(dǎo)入、增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)氛圍、活躍浙江經(jīng)濟(jì)等都有積極的作用。

不過，業(yè)內(nèi)人士均向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)，“人才政策絕非’救市’”。

丁建剛強(qiáng)調(diào)：“這對樓市的提振作用或多或少會有一些，’救市’也不可能靠人才政策就救起來?！倍〗▌傔M(jìn)一步指出，樓市現(xiàn)存的問題，是2021年各種因素疊加的結(jié)果，提振樓市“主要是信心和預(yù)期，這是根本?！?/p> 　　

“目前中央層面對于房地產(chǎn)市場還是要求’穩(wěn)預(yù)期’。”高院生指出，盡管可以看到當(dāng)前部分城市因城施策對樓市適度松綁，以人才購房、公積金貸款調(diào)整、購房補(bǔ)貼等緯度對需求端給予支持，但都不會觸碰到“房住不炒”的底線，“所以我覺得這些城市發(fā)布的人才政策，短期內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)’救市’的效果不會特別大?！?/p> 　　

“人才導(dǎo)入之后，如何做好’職住平衡’，如何留住人才？”章濤認(rèn)為：“還需要更多的配套支持，人才房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等如何做好配套都是關(guān)鍵，居者有其屋也是留住人才的關(guān)鍵。”章濤認(rèn)為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)的角度看，需要積極做好相關(guān)工作。

“浙江省屬于這兩年房地產(chǎn)交易和價格上升較快的城市，和人口加快導(dǎo)入有關(guān)。所以此次浙江放松落戶政策、鼓勵創(chuàng)業(yè)后，人口導(dǎo)入規(guī)模勢必增加，客觀上會對住房等提出更高的需求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴《華夏時報》記者。

但嚴(yán)躍進(jìn)也向記者強(qiáng)調(diào)，在人才新政的背后，要防范此類購房需求增加后房價炒作的現(xiàn)象：“人口導(dǎo)入規(guī)模增大，從短期和中長期都會對城市房地產(chǎn)市場帶來影響。各地房地產(chǎn)管理部門需要提前做好準(zhǔn)備工作?！?/p> 　　

其進(jìn)一步建議稱，鑒于浙江在共同富裕方面有新的改革思路，后續(xù)在保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等領(lǐng)域還是需要強(qiáng)化政策創(chuàng)新和產(chǎn)品供給，以更好解決居住問題。此外，浙江縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，相關(guān)縣城也需要緊貼省級政策要求，在購房和租房政策方面要和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)合，真正落實(shí)產(chǎn)城融合、職住平衡等目標(biāo)。

而接下來，樓市相關(guān)調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼。從目前的市場情況來看，“股市、樓市的復(fù)蘇，仍極其微弱?！倍〗▌偱袛啵骸翱梢灶A(yù)見，從現(xiàn)在開始，各地的搶人政策、搶人才政策、鼓勵就業(yè)政策，當(dāng)然也包括其他的救市政策，都將風(fēng)起云涌?！?/p> 　　

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/p> 　　

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