上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對(duì)于很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對(duì)外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海買房社保補(bǔ)繳可以不?目前這個(gè)操作是不行的，也是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，具體政策大家通過下文了解下。

一、2018外地人上海買房社保補(bǔ)繳可以不?

社保是不能個(gè)人補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳必須是單位?！皽艞l”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。

據(jù)悉，此次只要在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個(gè)月。

此外，在最新的細(xì)則中規(guī)定“一手房查詢購(gòu)房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。從內(nèi)容的指向性來看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購(gòu)買資格的時(shí)候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購(gòu)買資格的買家提前釋放。

二、外地人在上海購(gòu)房的限制條件是什么?

1、在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

3、無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購(gòu)。

三、上海購(gòu)房的首付比例是多少?

居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

綜上所述，根據(jù)上海市最新限購(gòu)政策，外地戶口在上海買房，要連續(xù)繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補(bǔ)繳是不允許的，這個(gè)社保必須是連續(xù)繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。

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