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人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼

常常有人說，人才是最重要的財(cái)富，各個(gè)城市為了引進(jìn)人才，制定了不同的人才引進(jìn)政策，鎮(zhèn)江也不例外。那么鎮(zhèn)江的相關(guān)政策，你都了解嗎？

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碩士買房遇難題，政策究竟合不合理？

今天，樓市君在論壇上看到了一個(gè)帖子，一位在鎮(zhèn)江工作的碩士畢業(yè)生，在去年年底公布碩士博士買房補(bǔ)貼政策后，想?yún)⒓哟隧?xiàng)計(jì)劃，未曾想，在購(gòu)房過程中屢屢遇到波折。

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（圖源：夢(mèng)溪論壇）

那么，究其原因，到底是怎么一回事呢？

簡(jiǎn)單來說，在鎮(zhèn)江，想要享受去年11月公布的這項(xiàng)補(bǔ)貼政策，需要滿足以下幾個(gè)硬性條件：

1、“雙一流”高校或駐鎮(zhèn)高校全日制碩士及以上學(xué)歷（留學(xué)海外歸來的碩士也可以）；

2、與鎮(zhèn)江市區(qū)（京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)以及鎮(zhèn)江高新區(qū)）范圍內(nèi)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同一年以上并繳納社會(huì)保險(xiǎn)金；

3、與初次在鎮(zhèn)江繳納保險(xiǎn)金日期在5年之內(nèi)。

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（圖源：鎮(zhèn)江人才公共服務(wù)平臺(tái)）

在本次故事中的這位主人公（我們簡(jiǎn)稱小碩），在滿足以上三點(diǎn)之后，卻依然在申請(qǐng)補(bǔ)貼上碰壁了。

原來，小碩作為一名有志青年，一直都想憑借自己的努力在鎮(zhèn)江購(gòu)房安家，在聽說人才補(bǔ)貼政策后，小碩對(duì)比了自己的條件，并致電相關(guān)部門，得到明確答復(fù)后，開始了自己的購(gòu)房之旅。

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萬萬沒想到，小碩購(gòu)買的是期房，暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證和購(gòu)房契稅證明；這樣一來，就和補(bǔ)貼政策中的附加條件相沖突。

有關(guān)部門以此為理由，打回了小碩提交的補(bǔ)貼申請(qǐng)，而另一邊，小碩為了買方和親友借了一部分錢作為首付，這下子因?yàn)闆]有補(bǔ)貼，生活突然不在原本的掌控之中。

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眾所周知，絕大多數(shù)情況下，只有現(xiàn)房買賣才可以辦理房產(chǎn)證和購(gòu)房契稅完稅證明，也就是真正意義上“擁有了一套房”；但是在現(xiàn)行社會(huì)，很多開發(fā)商所提供的都是期房銷售服務(wù)，就間接拖慢了辦理相關(guān)手續(xù)的流程，使得買房人手上只有購(gòu)房合同，但是購(gòu)房合同在左邊法律右邊意義上又不能夠完完全全證明房屋所屬人就是購(gòu)房者本人。這就有了今天的故事。

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鎮(zhèn)江人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

那根據(jù)今天的故事，我們來看一看，想在鎮(zhèn)江享受購(gòu)房的相關(guān)補(bǔ)貼，除了要符合剛剛樓市君提到的幾點(diǎn)硬性要求外，還需要做哪些事情呢？

首先，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料↓↓↓

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第二，進(jìn)行人才認(rèn)定↓↓↓

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第三，進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)定↓↓↓

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第四，進(jìn)行補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定↓↓↓

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最后，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)貼兌現(xiàn)↓↓↓

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鎮(zhèn)江人才吸引力堪憂

今天小碩的故事，嚴(yán)格來說，是小碩本人的一絲疏忽；但是站在一個(gè)普通市民的角度，又確實(shí)有一點(diǎn)“為難”。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策的原意是為了鼓勵(lì)人才留在鎮(zhèn)江，并且在置業(yè)的時(shí)候獲得一定幫助，從而更安心地建設(shè)城市，達(dá)到最后雙贏的局面。

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出發(fā)點(diǎn)不錯(cuò)，但是反過頭來一想，開始工作5年內(nèi)名下沒有置辦產(chǎn)業(yè)的年輕人，手頭上資金也未必寬裕，如果要為了補(bǔ)貼購(gòu)買現(xiàn)房，往往可選擇的空間就比較狹小；而購(gòu)買理想的期房，則會(huì)無形之中延長(zhǎng)享受補(bǔ)貼的日期。

在決策者的層面來看這個(gè)問題，其實(shí)也很好理解，政策明確指出補(bǔ)貼金額要分三年進(jìn)行發(fā)放，也是想盡量杜絕有人假借“人才”之名換取利益，甚至去炒房。

看來，想要順利實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，橫亙?cè)诖蠹颐媲暗?，還有一條很長(zhǎng)的路。

鎮(zhèn)江樓市主要政策（摘要）

1.落戶政策。年齡45周歲以下的全日制普通高校畢業(yè)生來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)可先落戶后就業(yè)。

2.安居政策。全日制普通高校本科以上學(xué)歷畢業(yè)生來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年內(nèi)，在鎮(zhèn)購(gòu)買首套自住商品住房，可享受繳納契稅補(bǔ)貼。此外，對(duì)在本市企業(yè)（須依法在本市繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的企業(yè)，下同）就業(yè)的“雙一流”高校全日制碩士、博士畢業(yè)生，可再分3年給予每人15萬、20萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼；全日制普通高校碩士以上學(xué)歷畢業(yè)生，公積金貸款的額度可上浮50%。畢業(yè)2年內(nèi)在鎮(zhèn)江企業(yè)就業(yè)且無住房的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，可分別按每人每月600元、800元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予個(gè)人租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限不超過3年。

3.生活補(bǔ)貼政策。畢業(yè)2年內(nèi)在本市企業(yè)就業(yè)的“雙一流”高校全日制本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，可分別按每人每月本科600元、碩士1000元、博士1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予個(gè)人生活補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限不超過3年。

4.留鎮(zhèn)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。自2018屆起，畢業(yè)年度內(nèi)在本市企業(yè)就業(yè)的鎮(zhèn)江籍“雙一流”高校全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生，工作期限滿三年的，可分別按每人8000元、元、元的標(biāo)準(zhǔn)給予學(xué)費(fèi)補(bǔ)助。

5.社保補(bǔ)貼政策。畢業(yè)年度內(nèi)在本市企業(yè)就業(yè)的全日制普通高校本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，可按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)最低繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的個(gè)人繳費(fèi)部分給予不超過1年的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。

6.就業(yè)見習(xí)補(bǔ)貼政策。在我市認(rèn)定的就業(yè)見習(xí)基地見習(xí)的全日制普通高校畢業(yè)生，見習(xí)期間按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的60%給予見習(xí)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限不超過6個(gè)月。見習(xí)補(bǔ)貼可用于見習(xí)人員人身意外傷害保險(xiǎn)和指導(dǎo)管理費(fèi)用。

7.創(chuàng)業(yè)扶持政策。畢業(yè)2年內(nèi)在本市初始創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，正常經(jīng)營(yíng)納稅6個(gè)月以上的給予6000元的一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，開發(fā)崗位帶動(dòng)就業(yè)的按每帶動(dòng)1人500元的標(biāo)準(zhǔn)給予每戶不超過1萬元的創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)，按靈活就業(yè)人員繳納基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)的給予不超過3年的50%社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。在本市自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，可申請(qǐng)最高額度不超過30萬元、期限不超過3年的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。落戶鎮(zhèn)江的優(yōu)秀大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，按獲獎(jiǎng)等級(jí)給予5—20萬元項(xiàng)目資助。

8.創(chuàng)業(yè)場(chǎng)租補(bǔ)貼政策。畢業(yè)5年內(nèi)的全日制普通高校畢業(yè)生首次創(chuàng)辦企業(yè)，入駐市級(jí)以上創(chuàng)業(yè)載體的，可提供不超過30平米免費(fèi)場(chǎng)地或給予不低于30%的場(chǎng)租優(yōu)惠；在市級(jí)以上創(chuàng)業(yè)載體外租用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地創(chuàng)業(yè)的，每月可給予不超過500元的場(chǎng)租補(bǔ)貼；利用自有房產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的，每月可給予不超過300元的基本運(yùn)營(yíng)綜合補(bǔ)貼。優(yōu)惠政策期限不超過2年，所需經(jīng)費(fèi)由創(chuàng)業(yè)實(shí)體納稅所在地區(qū)落實(shí)。

（鎮(zhèn)江市人才政策）

相比于周邊其他城市的政策，鎮(zhèn)江的人才補(bǔ)貼政策吸引力還是非常大的，不過這筆錢也不是那么好拿的，這就不得不提到鎮(zhèn)江對(duì)于人才的吸引力了。

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（江蘇省其他地級(jí)市人才政策）

從政策中我們可以看出來，鎮(zhèn)江的人才購(gòu)房補(bǔ)貼針對(duì)的都是高學(xué)歷人才，但是鎮(zhèn)江目前的產(chǎn)業(yè)并不能很好的吸引這些人才，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，每100名駐鎮(zhèn)高校畢業(yè)生只有不到13人留鎮(zhèn)發(fā)展，無論留鎮(zhèn)人數(shù)還是畢業(yè)生占比均偏低。

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鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)久久不漲的原因

鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)集成度不高，企業(yè)規(guī)模總體偏小。

“發(fā)展空間不大”是制約其留鎮(zhèn)的最大因素，“可供選擇的企業(yè)太少”也是影響其留鎮(zhèn)的一個(gè)重要原因。業(yè)內(nèi)人士坦言，鎮(zhèn)江很多產(chǎn)業(yè)集成程度不高，新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新模式發(fā)展較慢，產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的承載力不強(qiáng)，吸納聚集大學(xué)生的能力不足。

鎮(zhèn)江企業(yè)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模、速度、質(zhì)量、外向度等與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)城市相比，均有一定差距，使得企業(yè)在為畢業(yè)生提供施展才華的載體和平臺(tái)方面受到制約。

人才不能被留住，就會(huì)缺乏新鮮的住房購(gòu)買力，長(zhǎng)此以往，每一個(gè)老鎮(zhèn)江的資本積累逐漸完成后，房屋市場(chǎng)只能逐步飽和，房?jī)r(jià)自然沒有上升空間。

鎮(zhèn)江的人才補(bǔ)貼之路，路漫漫其修遠(yuǎn)兮??！

你覺得鎮(zhèn)江的購(gòu)房補(bǔ)貼計(jì)劃，還有哪些地方可以改進(jìn)的呢？

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