#上海購房#好消息，這次樓市放松終于輪到一線城市了！4月以來，陸續(xù)有14城松綁了購房政策，范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，尤其是上海！此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風(fēng)向標，有望觸發(fā)樓市連續(xù)利好!

4月12日，上海臨港新片區(qū)官方網(wǎng)站公示，最新人才住房政策的通知。臨港新片區(qū)管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整。

其中，臨港公布了2022年人才住房政策重點支持單位（附文末）。同時，2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月！

本次上海臨港新片區(qū)的新政主要的變化有兩點：

1

人才認定函有效期延長至1年

原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。

2

人才證申請縮短至3-6個月

根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》（以下簡稱“2022年重點支持單位清單”）。《2022年重點支持單位清單》將按需組織更新并公示。

2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月，其中，3個月的有252家企業(yè)，6個月的有29家企業(yè)，具體名單見文末！

其余條件仍參照《臨港新片區(qū)人才住房政策適用范圍及操作口徑》執(zhí)行。

結(jié)合上述變化內(nèi)容

具體臨港人才住房政策如下

政策實施范圍

新片區(qū)管委會經(jīng)濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。

具體為:北至大治河，西至G1503高速公路一瓦洪公路一兩港大道接中港，東、南至規(guī)劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機場南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。

定向微調(diào)政策適用對象

新片區(qū)管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點支持單位人才，可縮短為3個月或6個月），并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè);

2、新片區(qū)重點支持引進或為新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出突出貢獻的其他機構(gòu)

符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。

2.2個人條件

1、具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業(yè)資格(高級工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；

4、最近3年內(nèi)累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出并經(jīng)管委會審核認定,新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展緊缺急需或為新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出特殊貢獻的其他人才。

選房購房制度適用對象

新片區(qū)優(yōu)先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點支持單位人才，可縮短為3個月或6個月），并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險，具有新片區(qū)購房資格的人才。

3.2在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點支持單位人才，可縮短為3個月或6個月），并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源采取統(tǒng)一認籌、分批搖號選房。

認定流程

4.1單位清單

新片區(qū)管委會根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準入清單。

4.2認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區(qū)管委會出具購房資格確認函（調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》，有效期12個月）作為購房依據(jù)。

其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。

上海臨港新區(qū)

盡管此次放松的只有臨港片區(qū)，但是臨港新城的新房供應(yīng)量領(lǐng)跑上海五大新城。在2021年供應(yīng)近1萬套的基礎(chǔ)上，2022年臨港新增住宅供應(yīng)可能會再翻一倍，達到2萬套左右。

根據(jù)臨港新片區(qū)住房發(fā)展十四五規(guī)劃（2021-2025），5年間新增住房1600萬方，20萬套，其中商品住宅占比60%，約12萬套，平均每年2.4萬套。十四五期間，整個上海商品住宅計劃供應(yīng)40萬套，臨港新房供應(yīng)占比30%。

同時，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立2年來，實現(xiàn)人才引進、落戶有人，臨港新片區(qū)人才總量突破8.2萬人，李佳琦、楊超越等紛紛選擇落戶此地。人才政策的放開也讓臨港成為置業(yè)香餑餑，房價年上漲一度超過120%，躍居上海市漲幅之首!

臨港的落戶政策和購房政策本來就比市區(qū)要寬松些，而現(xiàn)在這條線繼續(xù)降低。此次人才政策的進一步松綁，又將進一步給臨港樓市注入活力!

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