想必您問的應(yīng)該是非京籍購(gòu)房者在北京買房難不難。

一個(gè)字---難！

作為多年的北漂，我對(duì)此感受很深。初到北京，相比很多北漂租房時(shí)都遭遇過黑心中介的欺騙和壓榨，滿肚子苦水，本人也不例外。沒有房子，就永遠(yuǎn)只能漂著。能在北京有一套屬于自己的房子，是廣大北漂夢(mèng)寐以求的事情。然而談何容易。

北京買房子難，主要原因有兩個(gè)：

1.北京執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策，非京籍購(gòu)房者連續(xù)繳滿五年（含）社保或者個(gè)稅，限購(gòu)一套。這里所提到的限購(gòu)的房子是指土地使用年限為70年的商品住房，不包含商業(yè)、辦公用房和公寓（這些不限購(gòu)）。通州區(qū)的限購(gòu)政策更加嚴(yán)格。也即是說，即使是有錢，也不一定能買得到。

2.高昂的房?jī)r(jià)是普通家庭難以承受的。在北京四環(huán)內(nèi)，商品住宅單價(jià)基本都在10萬元/平米以上，一套房總價(jià)動(dòng)輒幾百上千萬。即便是選擇貸款購(gòu)房，幾百萬元的首付也是普通家庭難以承受的，此外還有承擔(dān)每月高額的月供。假如北京一套房子500萬，首付3成，按揭年化利率是5.2%。350萬一年需要18.2萬的利息以貸款20年（等額本息）來算，還需要加上本金元，一個(gè)月需要月供元。（二套就不算了，二套按揭年化利率5.7%）近期，房貸收緊，各大銀行取消利率優(yōu)惠并且在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%以上，普通家庭購(gòu)房難度進(jìn)一步加大?？峙潞枚嗳撕貌蝗菀兹〉昧速?gòu)房資格，卻被飆升的房?jī)r(jià)澆滅了夢(mèng)想。當(dāng)然對(duì)于某些高收入的精英人士來說，難度并不算大，我們這里只討論普通家庭。

所以說，普通人想要在北京買一套商品住房難度還是相當(dāng)大的。